Алматинцы спустились на землю. В южном мегаполисе растет спрос на частные дома

С начала года в Алматы зарегистрировано два землетрясения силой 5 баллов. Первое было в ночь с 22 на 23 января, а второе — 4 марта. Обеспокоенные жители города после этих подземных толчков всерьез задумались о смене места жительства. Многие опасаются жить в высотках и хотят перебраться в частные дома. Корреспондент агентства Kazinform попытался узнать: насколько безопасно находиться в частном секторе, как эта ситуация повлияет на стоимость недвижимости и стоит ли ожидать изменений на рынке жилья.

В мегаполисе увеличилось предложение арендаторов квартир в многоэтажных домах, а многих сейчас интересуют цены на аренду и покупку частных домов. Сейчас средняя цена аренды одноэтажного дома на сутки составляет 70-100 тысяч тенге в зависимости от расположения и его состояния. А за городом можно найти от 10 до 35 тысяч тенге.

Президент Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана Лариса Степаненко считает, что завышенные цены на рынке — это временное явление.

— Это уже знакомый сценарий. Сейчас мы наблюдаем всплеск интереса к земельным участкам, частным домам, дачам, ожидаем, что увеличится количество квартир, выставленных на продажу в многоэтажных домах. Особенно на верхних этажах. Их владельцы будут вынуждены снизить цены, чтобы быстрее продать свои квартиры, — говорит эксперт.

По ее словам, возможность купить квартиру на верхних этажах по хорошей цене есть у людей, которые не поддаются страху и панике.

— Цены на частные дома повышаются из-за того, что растет интерес со стороны клиентов, но я бы не сказала, что сейчас покупателей много. Спрос на землю носит временный характер, пройдет еще пару недель и все опять успокоится. Поэтому мы объясняем продавцам — не надо повышать цену. Если появится покупатель, лучше договориться между собой, — говорит он.

Она добавила, что после недавнего землетрясения спрос на аренду частных домов и дач не сильно увеличился.

— Действительно, землетрясение, произошедшее 23 января, вызвало у алматинцев панику. Однако на этот раз все было совсем иначе. Жители уже привыкают к этим явлениям, я думаю, что мы уже научимся жить, как в Японии. Мы ведь живем в сейсмически опасном районе, наверное, лучше относиться к землетрясениям как к нормальной ситуации. Самое главное — не паниковать и вовремя принять правильные меры, — говорит Лариса Степаненко.

Эксперт по недвижимости, риелтор высшей категории Александр Вайншток также заявил, что после первого сильного землетрясения некоторые жители действительно задумались о смене места жительства, но не многие.

— Это в основном те, кто переехали с других регионов и никогда не сталкивались с таким явлением, а коренные алматинцы практически не реагируют на землетрясение. Поэтому мы сейчас не наблюдаем большого ажиотажа и оттока, выставления на продажу квартир в высотных домах по низкой цене. Надо понимать, что это только временный эффект, — сказал он.

По его словам, после двух ощутимых подземных толчков многие жители решили снять в аренду частные дома, не рассматривая дальнейшую покупку.

— Цены на жилье в Алматы сегодня относительно снизились, но и покупателей сейчас меньше. Пока люди не готовы вкладываться в недвижимость. После недавнего землетрясения в наше агентство поступило немного звонков, а сегодня, спустя некоторое время, люди потихоньку начали обращаться и интересоваться. Это же психологический момент, когда страх и волнение отходит на задний план, а свои пожелания надо реализовывать. Поэтому сказать, что цены сильно упали, не могу, такого обвала не было и, думаю, не будет, — добавил он.

Спикер отметил, что в Алматы спрос на жилье всегда был и будет, несмотря на подземные толчки, поскольку это финансовый центр страны.

— Прошлогодние и позапрошлогодние вливания денежных средств в виде пенсионных выплат, льготных ипотек очень сильно подняли рынок, цены повысились почти на 50%. Сейчас мы не ожидаем большого изменения цен на жилье. Сделки сейчас идут не так часто, как хотелось бы, но они идут. То есть люди продают квартиры в связи с расширением или уменьшением, или же в связи с финансовыми трудностями, сменой работы и так далее, — заявил риелтор.

Недавно аналитики сайта Krisha.kz выяснили, как очередное землетрясение в Алматы повлияло на рынок: стали ли алматинцы чаще продавать квартиры, растет ли спрос на недвижимость в Астане и частный сектор в Алматы. Они отмечают, что за последние сутки количество новых объявлений о продаже квартир в Алматы не выросло. Показатели примерно такие, как в любой другой день. По данным экспертов, 4 марта, в день землетрясения, увеличился спрос на посуточную аренду частных домов. Люди искали безопасный вариант, чтобы переждать афтершоки.

Многие жители в соцсетях активно делятся своим мнением касательно переезда в другие регионы и частные дома. Большинство из них, несмотря на сильные подземные толчки, все еще предпочитают жить и работать в этом городе. К примеру, алматинка Назим Бейсенбекова в беседе с корреспондентом нашего агентства заявила, что мечтала жить в центре Алматы в новом жилом комплексе, но в связи с последними событиями, она изменила свое решение.

— Мы живем в частном доме в нижней части города. Несмотря на это, мы сильно ощутили эти два землетрясения силой 5 баллов. В январе, после первых толчков, к нам приехали родственники и друзья, которые живут в многоквартирных домах. Один из них говорил, что собирается переехать в частный дом, и вот недавно они купили дом. Раньше я мечтала жить в новом ЖК в самом центре города, но после этой ситуации я передумала. Мы решили остаться тут, — рассказывает Назим Бейсенбекова.

Алматинец Куандык Базарбаев считает, что лучше жить в частном доме, чем в многоэтажке.

— Я живу на пятом этаже девятиэтажного дома. Участившиеся землетрясения и афтершоки и вправду вызывают тревогу. Мы боимся не за себя, а за детей. Конечно, хочется переехать в частный дом теперь, но цены сейчас немного подскочили. Более того, на данный момент у нас нет покупателя квартиры, — говорит он.

Напомним, 4 марта в 11:22 алматинцы почувствовали землетрясение силой 5 баллов. Эпицентр располагался в 31 километре к югу от города на территории Казахстана. В пункты приема населения обратились около 2800 жителей.

До этого, в ночь с 22 на 23 января, жители Алматы также ощутили 5-балльные подземные толчки. Тогда эпицентр землетрясения был расположен в 264 километрах на юго-восток от мегаполиса на территории Кыргызстана. После этого казахстанские сейсмологи зафиксировали свыше семи тысяч афтершоков.