Вторичное жилье в Казахстане будет плавно снижаться в цене - эксперт
«Если анализировать рынок недвижимости текущего года, то сначала стоит отметить, что ежемесячно Казахстане совершается 21 – 22 тысячи сделок по всей стране. При этом, мы также должны отметить, что ситуация в мире с распространением вируса, бесспорно, повлияла на сделки. В связи с тем, что уже весной этого года в стране были введены жесткие карантинные меры, люди были вынуждены находиться в ограниченном пространстве и не имели возможности выезжать, осматривать объекты, а также совершать нотариально и регистрировать сделки, уже в апреле этого года количество сделок уменьшилось до 5 211 сделок по стране. В мае этот показатель составил 17 210 сделок», - отмечает Нина Лукьяненко.
Июнь же, по ее словам, отметился большим всплеском на уровне 32 121 сделок, июль - 26 688, август - 30 172, сентябрь - 35 359.
«Как видно из данных показателей, количество сделок стало значительно выше среднемесячных стандартных чисел в отношении сделок с недвижимостью. Однако, стоит отметить, что на фоне карантинных мер, экономическая ситуация каждой отдельно взятой семьи отнюдь не стала лучше, пожалуй наоборот, что, бесспорно, отразилось на платежеспособности населения. И увеличенное количество сделок мы наблюдаем как раз за счет реализации того спроса, который накопился за время невозможности оформления сделок», - пояснила Нина Лукьяненко.
Однако, по мнению эксперта, эта ситуация носит краткосрочный характер.
«Так не будет продолжаться далее в долговременном промежутке времени. Но при этом, такое движение в сторону интереса, не могло не повлиять на цены, в результате чего за этот период времени мы наблюдаем увеличение цен в разных сегментах от 1,5 до 6%», - добавила Нина Лукьяненко.
Советник президента Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана подчеркнула, что резких изменений в отношении цен ожидать не стоит – нет никаких предпосылок.
«Но общая тенденция по вторичному жилью будет направлена в ближайший год в сторону плавного снижения. Что касается нового строящегося жилья, то стоит помнить о том, что произошло и происходит далее с курсом доллара – он растет. Если принять во внимание, что основная доля строительных материалов приобретается за рубежом за валюту», - считает Нина Лукьяненко.
Она также затронула вопросы аренды недвижимости.
«Что касается аренды квартир - стоимость аренды осталась на прежнем уровне, а в период жестких карантинных мер, когда достаточно большая часть населения попала под сокращение, в отпуска без сохранения заработной платы – арендаторы просили скидку в своих владельцев. То же самое касается офисных помещений - тайм аут по оплате аренды в период действия жестких мер попросила большая часть арендаторов. А с учетом того, что жизнь научила многих работать на удаленке, то арендодатели, чтобы сохранить арендаторов вынуждены делать серьезные скидки. Будет неверным не сказать о том, что осенью у многих бизнес центров наметилась тенденция замещения арендаторов – одни уезжают, на это место приходят другие арендаторы, но уже, как правило, на другие, более лояльные условия. Количество вакантных площадей в офисных помещениях продолжает увеличиваться и в выигрыше остаются те владельцы коммерческих площадей, которые более лояльны к своим арендаторам», - сказала Нина Лукьяненко.
Казахстанцам, которые планируют приобрести жилье для себя, эксперт посоветовала не откладывать его покупку.
«Любая недвижимость не продается и не покупается просто так, без причины. Квадратные метры могут приобретаться как крыша над головой или же с целью сохранения свободных денег, в качестве инвестиционного инструмента, а также для получения доходности, под сдачу в аренду. Поэтому мой совет конкретному покупателю зависит в первую очередь от цели его покупки. Если быть краткой – то, если недвижимость нужна как крыша над головой, – именно сейчас стоит присмотреться к рынку, потому что известно, что в кризисные периоды выгодно пользоваться акциями в виде снижения цен, предложениями рассрочек, выгодными процентами по ипотеке. Если же речь идет о покупке недвижимости с целью сохранения денег - или для сдачи в аренду, то таким покупателям стоит обратить внимание на зарубежные рынки, так как в нашей стране доходность продолжает падать. Если же речь идет о необходимости в продаже – то бесспорно, стоит продавать именно сейчас, потому что мы еще не до конца пониманием и оцениваем тот кризис, с которым нам всем пришлось столкнуться. Я полагаю, что продавцам не стоит ожидать в ближайшее время скачка или хорошего роста цен на их объекты», - резюмировала Нина Лкьяненко.
Ранее директор агентства недвижимости Айкун Тажимбетова также заявила, что увеличение спроса на рынке недвижимости ожидать не придется.
«Во-первых, потому что на текущий момент из-за «порога достаточности» не так много людей в целом могут воспользоваться программой. Те, кто смогут ею воспользоваться, в массе своей уже имеют недвижимость и им будет куда выгоднее инвестировать свои деньги по своему усмотрению через частные управляющие компании», - сказала она.
По ее словам, также не стоит забывать тот факт, что сейчас абсолютно все банки второго уровня повысили требования к заемщику. Наличие первоначального взноса не является основным критерием получения ипотечного займа. Оценку кредитной истории человека никто не отменял.
«А у нас в стране почти у каждого третьего казахстанца испорченная кредитная история. Поэтому я не ожидаю повышения цен на недвижимость. Все-таки не стоит забывать, что Сovid-19 негативно отразился на бизнесе в Казахстане, и свободных средств у граждан не так много», - отметила Айкун Тажимбетова.
Вместе с тем, по мнению экспертов, инфляция и коронавирус на какой-то период сбалансируют цены на недвижимость.
Руководитель одного из агентств по недвижимости в Нур-Султане Жани Турысов же считает, что карантин не сможет как-то сильно повлиять на цены жилья.
«Точно они не будут падать. Если мы в начале года делали прогноз 5-8% до конца года, то мы видим по некоторым жилым комплексам, районам города в Нур-Султане и Алматы по итогам года будет больше, чем 5-8%. В связи с этим, я думаю, что то же самое мы можем прогнозировать, если будет второй карантин. Может, на время карантина, буквально на месяц, цены остановятся, но дальше возобновят рост. Есть люди, которые постоянно ждут падения цен. Но за последнее время не было периода, когда цены опускались. В тенговом эквиваленте цена всегда растет», - сказал он.