В Семее разгорелся спор из-за земли под строительство Конгресс-холла
Житель Семея Бахтияр Кабыкен утверждает, что акимат пытается незаконно изъять его земельный участок под предлогом «государственных нужд», передаёт корреспондент агентства Kazinform.
Хотя, по словам мужчины, на этом месте планируют возвести коммерческий объект — Конгресс-холл.
Участок по наследству
По словам Кабыкена, земля на ул. Утепбаева, 47 площадью 0,0770 га досталась его семье от бабушки и дедушки. Он ссылается на постановление акима города от 30 октября 2023 года № 880, где строительство Конгресс-холла указано на улицах Театральная, Баздырева и Молдагалиева. Однако, в утвержденном 7 октября 2024 года постановлением Правительства генеральном плане Семея, на этой территории запланированы многоэтажные жилые дома.
— В Земельном кодексе чётко сказано: изъятие земли для государственных нужд с целью удовлетворения частных или коммерческих интересов незаконно. Но в отделе архитектуры заявили, что в Генплан закралась ошибка проектировщика, и собираются её исправить, — говорит Кабыкен.
Он также указал на расхождения с данными, опубликованными на портале abaimap.kz. И задаётся вопросом: что имеет приоритет — Генплан, утверждённый Правительством, или местная градостроительная документация? И можно ли принудительно изымать участок в жилой зоне под коммерческое строительство?
Суд встал на сторону акимата
В городском отделе жилищных отношений и жилищной инспекции пояснили, что участок принадлежит Алмагамбетовой Ляйле Кабыкенкызы. И подлежит изъятию для строительства Конгресс-холла как социального объекта.
— В 2022 году нашему отделу переданы полномочия по принудительному выкупу земли для госнужд. Постановлением акимата от 2024 года № 29 участок по ул. Утепбаева, 47 вместе с недвижимостью подлежит изъятию, — рассказала замруководителя отдела Мадина Шарбакбаева.
21 апреля суд удовлетворил иск акимата к Л. Алмагамбетовой, Б. Кабыкену и другим совладельцам, постановив изъять участок с выплатой компенсации.
Алмагамбетова подала апелляцию, но 21 июля судебная коллегия по гражданским делам области Абай отказала в её удовлетворении.
— Решение вступило в законную силу, и работы по выкупу продолжаются в соответствии с Законом «О государственном имуществе». Генплан 2024 года действительно указывает участок как жилую зону, но архитектура подтвердила, что это ошибка проектировщика, и готовит изменения, — уточнила Шарбакбаева.
Начальник городского управления архитектуры Ерсын Кенжебекулы сообщил, что решение о выкупе уже принято, а сумма компенсации составит 50,169 млн тенге.
Правовые нюансы
Как отметил глава отдела земельных отношений Зангар Жангалиев, изъятие земли для государственных нужд осуществляется по алгоритму, закрепленному в Законе «О государственном имуществе»: от оценки рыночной стоимости участка до судебного разбирательства, если стороны не договорятся о цене.
— Владельцам направляется письменное уведомление, и в течение 15 дней они могут начать процедуру согласования. Если договориться не удаётся, спор решается в суде, — пояснил Жангалиев.
С 2022 года полномочия по выкупу для госнужд переданы отделу жилищных отношений.
В прокуратуре области Абай комментировать ситуацию не стали, несмотря на запрос редакции.
Ранее сообщалось, что в Казахстане остаются неиспользуемыми 10 млн гектаров земель сельхозназначения.
