Студенты вернулись: что произошло с ценами на аренду жилья в Алматы

В июле аренда однокомнатной квартиры в Алматы в среднем обходилась примерно в 220 тысяч теңге. С наступлением осени стоимость достигла 250 тысяч теңге. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 350 тысяч теңге, за трехкомнатную — 500 тысяч теңге.

На стоимость аренды, как известно, влияют район расположения, состояние и площадь жилья. С учетом этого мы рассмотрели предложения в разных ценовых сегментах.

Однокомнатные квартиры — от 90 тысяч до 1 млн теңге

Самые дешевые варианты аренды в Алматы начинаются от 90 тысяч теңге. Один из таких объектов — комната площадью 15 квадратных метров в Жетысуском районе. Из мебели внутри имеется только старый диван.

Еще один вариант находится в Наурызбайском районе — «дом» или, скорее, небольшая постройка площадью 11 квадратных метров. Помимо арендной платы необходимо внести депозит в размере 30 тысяч теңге.

Таким образом, стоимость квадратного метра в подобных объектах составляет примерно 8–9 тысяч теңге.

Похожие квартиры площадью 12–14 квадратных метров стоят значительно дороже, если расположены рядом с метро. Например, студии возле станции метро «Москва» предлагают за 140–200 тысяч теңге в месяц.

В расположенном дальше от центра Наурызбайском районе однокомнатную квартиру с ремонтом и мебелью можно найти примерно за 200 тысяч теңге.

В Медеуском районе, который относится к центральной части города, стоимость почти вдвое выше. Здесь аренда однокомнатной квартиры может обойтись в 400–450 тысяч теңге.

Аренда жилья в Ауэзовском районе также доступна далеко не каждому. Например, за квартиру с двумя спальными местами собственник просит 570 тысяч теңге. Даже если разделить стоимость между двумя жильцами, каждому придется платить по 285 тысяч теңге. Кроме того, предусмотрен депозит.

В Бостандыкском районе, также расположенном относительно близко к центру, однокомнатные квартиры предлагаются примерно за 230–250 тысяч теңге. При этом следует учитывать, что состояние ремонта во многих из них среднее, а мебель не новая.

Желающим арендовать в этом районе однокомнатную квартиру премиум-класса следует быть готовыми к ценам от 600 тысяч до 1 млн теңге в месяц.

Двухкомнатные квартиры — от 120 тысяч до 4,9 млн теңге

Наиболее доступные двухкомнатные квартиры расположены в Алатауском и Турксибском районах. Их стоимость составляет примерно 120–130 тысяч теңге. Однако такие квартиры зачастую не полностью меблированы либо обставлены старой мебелью.

В Алмалинском и Ауэзовском районах двухкомнатные квартиры можно найти за 300–450 тысяч теңге.

В Медеуском районе стоимость аренды превышает полмиллиона теңге.

При этом аренда элитных двухкомнатных квартир в Бостандыкском районе может достигать 2,5–4,9 млн теңге в месяц.

Трехкомнатные квартиры — от 210 тысяч до 3,5 млн теңге

Стоимость наиболее доступных трехкомнатных квартир начинается примерно от 210–230 тысяч теңге. Как правило, такие варианты расположены дальше от центра — в Алатауском и Алмалинском районах.

В то же время квартиры с качественным ремонтом и новой мебелью в этих районах предлагаются примерно за 450 тысяч теңге.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир в центре города достигает 700–750 тысяч теңге.

На рынке также представлены элитные варианты стоимостью до 3,5 млн теңге в месяц.

Алматинцы жалуются на высокую стоимость аренды жилья

В социальных сетях пользователи активно обсуждают цены на аренду квартир в Алматы. Один из пользователей обратился к собственникам жилья.

— Вы действительно считаете нормальным сдавать квартиру за 200–300 тысяч теңге? Да, вы купили квартиру в ипотеку. Но почему арендатор должен полностью оплачивать ваш ежемесячный платеж? Ведь в итоге квартира останется вашей собственностью, а человек, который годами платит огромные суммы, останется ни с чем. При этом, многие в Казахстане даже не получают зарплату в 200 тысяч теңге. Неудивительно, что люди вынуждены снимать жилье по несколько человек, — написал пользователь соцсети. 

Другой пользователь поделился объявлением и с иронией прокомментировал ситуацию. Двухкомнатную квартиру без ремонта и мебели предлагают в аренду за 150 тысяч теңге.

— Депозит — 50 тысяч теңге. Заезжайте и живите. Зато зимой снег на голову не падает и во время дождя вода не льется, а дальше как-нибудь справитесь, — написала Арайлым Нурболаткызы.

Спрос превышает предложение

По словам финансового эксперта Темирлана Есена, за последние пять лет стоимость аренды жилья в Казахстане не снижалась. Среди основных причин он называет инфляцию и высокий спрос.

— Рост стоимости аренды прежде всего связан с дисбалансом между спросом и предложением. Желающих снять жилье много, тогда как количество доступных квартир на рынке ограничено. Особенно высокий спрос наблюдается в крупных городах, таких как Алматы и Астана, куда люди приезжают на учебу, работу и с другими целями. Это, в свою очередь, позволяет собственникам повышать арендную плату, — отметил эксперт.

По его словам, стоимость аренды формируется в зависимости от рыночного спроса. Поэтому одним из основных способов решения проблемы является сокращение дефицита жилья и увеличение предложения.

В этом направлении местные исполнительные органы могут расширять фонд социального и доступного арендного жилья, выделять больше земельных участков и увеличивать объемы строительства. Государству, по мнению эксперта, необходимо стимулировать жилищное строительство и расширять возможности населения для приобретения собственного жилья.

Ранее сообщалось, что к началу нового учебного года в Алматы для студентов подготовят 61,2 тысячи мест в общежитиях, хостелах, гостиницах и переоборудованных помещениях вузов.

Также Бюро национальной статистики опубликовало средние цены на покупку и аренду жилья в городах Казахстана за август 2026 года.