Пять лет ждут свои квартиры пайщики в Кокшетау

В 2021 году жители Кокшетау, решившие приобрести квартиры в будущем жилом комплексе на улице Ташенова, 129, рассчитывали, что уже к концу того же года получат ключи от своего жилья. Здесь должны были появиться два шестиэтажных многоквартирных дома. Сегодня, спустя пять лет, вместо готового жилого комплекса шестиэтажная постройка, так и не введенная в эксплуатацию. От второго пятиподъездного дома пока есть лишь коробка первого подъезда, да и то незаконченная. 

По словам жильцов, всего в двух домах числится 108 пайщиков: 72 — в уже возведенном доме и еще 36 — в пятиподъездном, строительство которого фактически остановилось. Последние, как утверждают пайщики, вложили в строительство около 310 млн теңге. Квартир они не получили до сих пор.

«В договоре было написано, что дом сдадут в декабре 2021 года»

Кенжегуль Исмагулова рассказывает, что вложила деньги в строительство еще в самом начале проекта.

— 25 мая 2021 года я лично свои деньги полностью передала в ПК «Бахыт Кокше». В договоре было написано, что дом сдадут в декабре 2021 года. В 2021 году мы вообще практически не поднимали этот вопрос. В 2022 году мы впервые все встретились в январе. Тогда нас было 20 пайщиков, то есть это потребительский кооператив, и у нас были пайщики. Тогда нам пообещали достроить все до марта 2022 года. С этого момента и началась наша эпопея, — поделилась Кенжегуль Исмагулова. 

Однако обещанного окончания строительства не произошло. Вскоре пайщики, по их словам, узнали, что землю забрал акимат.

— Вроде как вышел срок аренды. Тогда мы начали ходить в акимат. К самому акиму области, тогда был Маржикпаев, попасть мы так и не смогли, нас всегда принимал его заместитель. Обещал помочь, — продолжает женщина.

По словам Кенжегуль Исмагуловой, в июле 2022 года пайщики встретились с экс-акимом Кокшетау Бауржаном Гайсой. Он тоже пообещал им помочь, но стройка полностью остановилась. Правда, землю для строительства акимат вернул. 

— После этого нас в январе 2023 года передали в ТОО «НурАмирСтрой». В суды мы ни разу не обращались. Зато в 2022 году обращались в прокуратуру, велось следствие, но мы сами забрали заявление, потому что поверили новому застройщику, — продолжает рассказ Кенжегуль Исмагулова. 

Тогда же новый застройщик провел собрание, на котором пайщикам предложили либо продолжить участие, либо выйти из проекта. Некоторые вышли, другие надеялись, что с новым застройщиком все будет иначе.

«Я заплатил более восьми миллионов, а дома нет»

Для некоторых участников история началась гораздо позже, когда проблемы со строительством уже существовали. Ерик Садвакасов говорит, что приобрел квартиру 24 апреля 2024 года.

— 42 квадрата, уплатил в первый же день 8 миллионов 400 тысяч теңге. И вот с 2024 года по сей день дома нет. Я бывший сотрудник полиции, подполковник. И меня очень коробит то, что люди были на приеме у акима области, он лично дал указание акиму города, прокурору, полицейским, ГАСКу принять меры, но по факту ничего не решается. Считаю, что в данном случае присутствуют признаки мошенничества в особо крупном размере, я сам такие дела вел, — пояснил Ерик Садвакасов.

После возвращения земли произошла еще одна ситуация, вызывающая вопросы у пайщиков.

— После того, как земли вернули, в ноябре представители ТОО «Нур Амир» вновь образовывают ПК «Бахыт Кокше» и без наших подписей землю, которая в аренде от акимата, закладывают, — добавляет Ерик Садвакасов.

Договор займа на сумму 121 млн 450 тысяч теңге был заключен 27 декабря 2024 года. По словам пайщиков, собрания и протокола об их согласии на такую сделку не было.

Пять лет и три застройщика

За время строительства участники проекта столкнулись с неоднократной сменой застройщиков. В 2021 году деньги собирал потребительский кооператив «Бахыт Кокше». В 2023 году полномочия на строительство, согласно гарантийному письму к договорам, были переданы ТОО «НурАмирСтрой». Сейчас за объект отвечает уже третий, новый застройщик — ТОО «Lunara Group».

Председатель ПК «Бахыт Кокше» Азамат Темиржанов подтверждает, что проблемы возникли из-за нехватки финансирования.

— Строится дом, средств просто-напросто не хватило у первого и второго застройщиков. Сейчас вот третий застройщик обещает достроить. У него тоже финансовые затруднения, но он строит, они уже установили ТП-шку, все стройматериалы завезли на участок. В акимате новый застройщик уже все согласовал, — пояснил редакции Азамат Темиржанов. 

Председатель ПК утверждает, что сейчас проблема не в земельном участке, а в финансах. 

— Когда дом будет вводиться в эксплуатацию, этот земельный участок с обременения снимется, потому что этот участок до сих пор находится у акимата, — заявил Азамат Темиржанов.

При этом председатель ПК успокаивает жителей тем, что в случае обращения их в суд выплаты будут производиться в установленном законом порядке.

Дом есть, а жить в нем нельзя

Особенно парадоксально выглядит ситуация с тем домом, который уже фактически построен. Часть людей в него уже заселилась, однако официально объект до сих пор не введен в эксплуатацию. Документов на квартиры у жильцов нет. И последствия этого люди ощущают буквально каждый день.

— Тепло обрезано за долги. В акимате новому застройщику дали задание, чтобы до конца августа он заплатил долг за тепло и поставил ТП-шки, — говорит житель дома Жумабек Капезов.

Не лучше ситуация и с электричеством.

— У нас свет — это времянка через Хасеновский рынок. Она не тянет. Если включить какой-то прибор помощнее, свет сразу выбивает. На одном кабеле 20 с лишним квартир, столько заселились сюда. Я тоже ждал-ждал, потом сам сделал ремонт и переехал. Но по факту мы живем в аварийном доме. У кого-то текут потолки, у других на лоджии лопаются стекла, — добавляет Жумабек Капезов.

Внутри здания до сих пор можно увидеть следы незавершенного ремонта: проложенные провода и оголенные розетки на этажах, отсутствие нормального освещения и разрушенные ступени. Нет стяжки потолков, так называемый «трансформатор» н во дворе (жильцы бережно закрыли его от дождей линолеумом). Кстати, под дождем находятся и закупленные застройщиком дорогие смеси: жители не уверены, можно ли их будет использовать в работе и дальше.

«Работаем на энтузиазме»

На объекте остается еще один человек, для которого долгострой стал еще и источником финансовых потерь. Это охранник Анатолий Коновалов, который проработал на объекте уже около двух лет. Мужчина говорит, что последние месяцы фактически продолжает работать на свой страх и риск.

— Работаем на энтузиазме, никого нет на объекте уже два месяца. Сначала зарплату платили нормально, затем выплаты стали задерживать. Зарплату за июнь, июль кое-как дали, а теперь неизвестно, что будет в августе. Предыдущая компания не заплатила мне за четыре месяца. С прошлого лета. Если до 1 сентября новый застройщик не появится, то все брошу, — не веря в обещания, говорит мужчина.

«Мы были на приеме у акима области»

24 декабря 2025 года группа пайщиков встретилась с акимом Акмолинской области Маратом Ахметжановым. Пайщик Бауыржан Уразалин говорит, что после встречи было дано поручение акиму города Кокшетау разобраться с проблемным объектом. Но ничего не изменилось. 

— В июне мы снова пришли в областной акимат, но нас снова отправили к представителям акимата города. С нами переговорили по земле, когда будет возобновление строительства, договор и так далее. Лично я заключил договор с ТОО «НурАмир» 1 марта 2024 года, всю сумму внес. Тогда я не знал еще о происходящем, — добавляет мужчина. 

В городском акимате признают, что проблема с жилым комплексом действительно существует. Руководитель отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кокшетау Бахтияр Шабданов сообщил, что строительство ЖК «Нұр Амир» было начато коммерческими организациями ПК «Бахыт Кокше» и ТОО «НурАмирСтрой». По его информации, начиная с 2021 года застройщики неоднократно срывали установленные графики производства работ и не выполняли обязательства перед участниками строительства.

— Задержка ввода объекта в эксплуатацию также была вызвана наличием финансовых задолженностей застройщика перед третьими лицами и коммунальными предприятиями, залоговыми обременениями на земельный участок, а также неготовностью инженерно-коммуникационной инфраструктуры — КТП и силового кабеля, — поделились в отделе земельных отношений.

Чиновники утверждают, что ситуация находится на постоянном контроле. Для ее решения создана рабочая группа под председательством руководства города, в которую вошли представители местных исполнительных органов, надзорных и правоохранительных органов, а также инициативной группы жителей.

Сейчас, по информации акимата, ведется работа сразу по нескольким направлениям. Во-первых, городские власти координируют застройщика и естественных монополистов для подключения объекта к электрическим и тепловым сетям. Во-вторых, прорабатываются земельно-правовые вопросы, в том числе продление права землепользования, урегулирование залоговых обременений и снятие арестов совместно с правоохранительными органами и частными судебными исполнителями.

Кроме того, акимат заявляет о ежедневном мониторинге присутствия рабочих на объекте и соблюдения актуализированного графика строительно-монтажных работ новым инвестором-застройщиком — ТОО «Lunara Group».

Как обещают чиновники, завершение строительно-монтажных работ по первому дому запланировано до конца октября 2026 года. По второму дому ввод должен осуществляться поэтапно в 2026–2027 годах.

Таким образом, спустя пять лет после первоначального срока сдачи объекта у пайщиков вновь появился график. Но вместе с ним остается и главный вопрос: станет ли этот график последним? Сами люди не очень верят обещаниям, поэтому с 22 июля еженедельно приходят на собрания по своему вопросу в акимат города Кокшетау. 

Напомним, ранее мы писали о дольщиках Кокшетау, которые вот уже четыре года ждут свое жилье.