Почему два с половиной года простаивает ледовая арена в Кокшетау
В истории с новой ледовой ареной в Кокшетау, по словам чиновников, еще не поставлена точка. Объект начнет работать, только когда все правоустанавливающие документы будут приведены в соответствие с действующим законодательством, передает корреспондент агентства Kazinform.
Любители хоккея, проживающие в мкр-не Сарыарка, до сих пор надеются, что построенная здесь ледовая арена с хоккейным кортом 26 на 56 м когда-то распахнет свои двери и они смогут прийти сюда в качестве спортсменов или болельщиков. Пока же объект продолжает простаивать с той лишь разницей, что и въезд на его территорию теперь тоже ограничен.
За это время объект фигурировал в нескольких судебных разбирательствах.
Так, начиналось все со споров о земле, в которых в мае текущего года поставил точку специализированный межрайонный экономический суд Акмолинской области. Истцом по делу стал департамент по управлению земельными ресурсами Акмолинской области, ответчиками — АО СПК «KOKSHE», построившее арену ТОО «Qazaq Union», а также отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кокшетау.
Суть спора
В июне 2021 года АО «СПК «KOKSHE» на участок 4 га было предоставлено право временного возмездного землепользования с выкупом права аренды сроком на семь лет для реализации совместного инвестиционного проекта — строительства крытой ледовой арены. Соответствующее постановление было принято акиматом Кокшетау.
Спустя несколько дней между отделом земельных отношений города и АО «СПК «KOKSHE» были заключены договора аренды земельного участка и купли-продажи права временного землепользования. Впоследствии, 21 июня 2021 года, АО «СПК «KOKSHE» заключило договор о совместной деятельности с ТОО «Qazaq Union» по реализации социального проекта «Строительство крытой ледовой арены для хоккея с шайбой со вспомогательными помещениями».
А уже в мае 2023 года акимат Кокшетау предоставил ТОО «Qazaq Union» право частной собственности на данный участок, после чего стороны заключили договор купли-продажи земли.
Департамент по управлению земельными ресурсами посчитал, что все эти сделки не соответствуют требованиям законодательства, и подал в суд. По данным истца, на момент предоставления участка проект детальной планировки района, где планировалось строительство арены, не был разработан и утвержден. На основании этого департамент просил признать недействительными три договора, заключенные между отделом земельных отношений, АО «СПК «KOKSHE» и ТОО «Qazaq Union».
Как установил суд, на момент предоставления участка проект детальной планировки действительно не существовал. Он был утвержден постановлением акимата города Кокшетау лишь в сентябре 2021 года, то есть уже после заключения оспариваемых договоров.
Кроме того, суд сослался на нормы Земельного кодекса РК и Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», согласно которым предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, должно проводиться на торгах, если иное не предусмотрено законом.
Суд также учел ранее вступившее в законную силу решение по аналогичному спору между «СПК «KOKSHE» и «Qazaq Union», которым один из договоров был признан недействительным. Согласно решению суда, реализация земельного участка не соответствовала законодательству, так как процедура проходила без конкурса.
По итогам судебного заседания суд признал недействительными три договора, заключенные между отделом земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кокшетау, АО «СПК «KOKSHE» и ТОО «Qazaq Union».
Что говорят чиновники
Между тем, по информации акимата города Кокшетау, АО «СПК «KOKSHE», являясь участником совместного проекта, также обратилось в специализированный межрайонный экономический суд Акмолинской области с иском о признании недействительным договор купли-продажи данного земельного участка.
- Решением суда от 3 сентября 2024 года иск удовлетворён: договор купли-продажи земельного участка № 95 от 26 мая 2023 года, заключённый между ГУ «Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства города Кокшетау» и ТОО «Qazaq Union», признан недействительным. При этом суд установил, что предоставление земельного участка в частную собственность ТОО «Qazaq Union» не соответствовало требованиям законодательства и условиям договора о совместной деятельности, — сообщили в ведомстве.
Однако ледовая арена была введена в эксплуатацию 11 апреля 2023 года, что подтверждается соответствующим актом приемки. В связи с этим собственник объекта воспользовался правом, предусмотренным ст. 52 Земельного кодекса Республики Казахстан, согласно которой право собственности на здание (сооружение) влечет за собой право на земельный участок, занятый данным объектом.
- В настоящее время проводится работа по приведению правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством. После завершения всех необходимых процедур будет определён дальнейший порядок использования объекта по его целевому назначению, — резюмировали в акимате города.
Напомним, ранее мы писали о том, что полтора года в Кокшетау простаивает новая ледовая арена.
