Новые правила для ОСИ и КСК в Казахстане вступили в силу: что изменилось

17 сентября 2025 года в Казахстане вступили в силу поправки в закон «О жилищных отношениях», которые устанавливают новые правила управления многоквартирными домами, передает Kazinform.

Для сохранения жилищного фонда в законе приняты меры по формированию пула профессиональных управляющих и институализации имеющихся организаций управления и обслуживания.

Одно из главных новшеств, введенных в систему домоуправления — отмена такой формы как «простое товарищество». Теперь остаются только ОСИ (объединение собственников квартир) и НСУ (непосредственное совместное управление).

КСК (кооперативы собственников квартир), которые реформой 2019 года пытались закрыть, но из-за того, что не все дома отказались от них, в 2023 году вернули в законодательство, теперь не могут быть формой управления, но могут оставаться управляющей компанией по договору с жильцами.

При перерегистрации КСК и при создании новых именно представители домов должны входить в инициативную группу. Кооперативы сохраняют статус некоммерческой организации, но работают только по типовому уставу и получаемый ими доход расходуется на содержание дома.

Решения по участию в КСК и тарифам принимается большинством голосов жителей каждого дома по отдельности. Отчеты, сметы и документы становятся доступными собственникам.

Важно, что выбор управляющей компании (или КСК и ОСИ) утверждается большинством голосов собственников (не менее 51%). Так же как и размер тарифа должен быть утвержден большинством голосов, запрещается установление его в одностороннем порядке.

Председатель ОСИ будет избирается на собрании сроком на 3 года и входить в состав совета дома.

Для утверждения в председатели и в состав совета кандидат должен быть собственником имущества квартиры или нежилого помещения. Также к рассмотрению допускаются члены семьи собственника (супруг (супруга), дети, родители, постоянно проживающие с собственником квартиры, нежилого помещения.

Председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности представлять интересы объединения собственников имущества во всех судах, государственных органах и иных организациях.

Также, председатель вправе для управления объектом кондоминиума заключить трудовой договор с управляющим многоквартирным жилым домом. Для этого ему необходимо решение собрания или решение совета дома при делегировании полномочий о найме управляющего.

Управляющий многоквартирным жилым домом должен быть гражданином Республики Казахстан и иметь документ о признании его профессиональной квалификации. Таким образом председатель остается в управлении объектом с функциями совета дома, а управляющий ведет основную деятельность по объекту на основании трудового договора.

Для домов, в которых меньше 36 квартир, разрешено не создавать ОСИ, а можно сразу выбрать КСК или управляющую компанию. Законом сокращены сроки ожидания при назначении временной управляющей компании для «бесхозных домов». Это там, где жители не могут решиться на собрание или выбор компании.

Кроме того, временное управление смогут осуществлять как частные, так и государственные управляющие компании. Это важно с одной стороны потому, что желающих обслуживать бесхозные дома по минимальному тарифу среди частников немного, с другой в малых городах, как правило, есть коммунальные предприятия акиматов, но нет рынка.

Также законом четко регламентирован порядок сбора взносов на содержание дома. По закону есть 2 обязательных взноса: текущий и накопительный. С текущего взноса должны будут брать на уборку двора и подъездов, освещение, мелкий ремонт (крыши, двери, перила), обслуживание отопления, воды и электричества, пожарную безопасность. Итоговый тариф утверждает только собрание жильцов.

Взносы на капремонт — на ремонт крыши, замену лифтов, фасада, труб. Минимальный тариф, опреденный законом — 0.005 МРП с квадратного метра (в 2025 году 19.66 тенге), тратить эти деньги можно только после одобрения на общем собрании жильцов.

В ОСИ председатель должен открыть счета для сбора этих взносов в течение 15 дней. В НСУ счета можно не открывать.

Также внедряется такое понятие как целевой взнос. Он не обязателен по закону и может быть введен только по решению по решению собрания на дополнительные расходы по улучшению общедомового имущества.

Также закреплена обязанность для ОСИ, КСК и управляющих компаний раскрывать, на что конкретно будут расходоваться деньги, собираемые по тарифам.

К слову, собрания жильцов теперь можно проводить не только очно или заочно, но и онлайн, с уведомлением за 5 дней до его проведения.

Ежемесячный отчет должен быть предоставлен до 20 числа каждого месяца, годовой — до 1 апреля следующего года.

Все протоколы собраний и отчеты теперь признаны официальными документами и их подделка наказывается, от штрафов до уголовной ответственности. Причем, штрафы будут оплачиваться не из денег жильцов, а из личных средств председателей ОСИ, руководителей КСК и управляющих.