Кризис - это время для переосмысления некоторых ценностей и для страны, и для ее граждан - южнокорейский бизнесмен

АЛМАТЫ. 12 марта. КАЗИНФОРМ /Айгуль Турысбекова/ - Новость о том, что Правительство РК через Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» и банки второго уровня снижает уровень ипотеки до 11%, для бюджетников - до 9% стала поводом для встречи с президентом корейской компании «Урим Казахстан» Ким Чин Силем,

сообщает корреспондент Казинформа. Как известно, компания «Урим Казахстан» пришла в нашу страну в 2005 году и с 2007 года возводит в Алматы первый многофункциональный жилой комплекс класса «элит» - АPPLE TOWN. На вопрос, этично ли поднимать проблему строительства элитного жилья в условиях нынешней непростой экономической ситуации в стране, глава компании ответил, что сам находится перед этой дилеммой. Но точка зрения корейского бизнесмена на события, происходящие в экономике Казахстана и в строительном бизнесе, имеет право быть. Как известно, сегодня Правительство РК в первую очередь пытается помочь приоритетным отраслям экономики и выполняет социальные обязательства перед населением. По словам Ким Чин Силя, Казахстан - наиболее инвестиционно привлекательная страна в Центральной Азии. Она является не только крупным экспортером сырья, но и имеет репутацию самой прогрессивной и удобной финансовой системы. То есть, финансовый фундамент страны до 2007 был довольно прочным. К примеру, до кризиса в Казахстан пришли 25 строительных компаний из Южной Кореи. Безусловно, ипотечный, затем финансовый кризисы в США нанесли ущерб экономике Казахстана, где наиболее пострадал строительный сектор. Многие иностранные компании, в том числе и корейские, свернули свой бизнес и покинули нашу страну. В отличие от них корейская компания «Урим Казахстан» работает и продолжает строительство своего мега-проекта. Было отмечено, что уже освоено 300 млн. долларов США. В рамках первых двух этапов возводятся четыре дома, построены три уровня подземного паркинга, возведены первые два этажа. Для завершения третьего этапа выкуплено 80% земли. Под влиянием экономического кризиса трудности испытывает и эта компания. Корейский бизнесмен отметил, что в отличие от многих казахстанских строительных компаний, их фирма не привлекала деньги дольщиков. Строительство проекта финансирует корейский банковский консорциум. Сегодня на этом объекте трудится 400 казахстанских специалистов и строителей. Проблемы, существующие в строительной отрасли Казахстана, в полной мере затронули и корейскую компанию. Строительство без продаж и без поддержки от этих средств не может продолжаться долго. Поэтому у корейских бизнесменов вызвала большой интерес информация о том, что государство готово оживить рынок ипотечного жилья. С этой целью оно заключило с банками второго уровня договоры о начале кредитования ипотечного жилья. Но под эту программу попадают в основном отечественные компании, которые строят жилье ниже уровня «люкс». Зарубежный бизнесмен считает, что корейская компания, которая обеспечивает столько рабочих мест в Алматы и покупает стройматериалы у местных компаний, оказывает положительный эффект для экономики Казахстана. По его словам, компания не просит льгот у правительства, но для завершения мега-проекта требуются такие преференции, как открытие кредитной линии в банках для граждан Казахстана, желающих улучшить свои жилищные условия. Ким Чин Силь привел еще один фактор. По его мнению, если такая крупная компания, как «Урим Казахстан» свернет свой проект, негативная информация о Казахстане и ее инвестиционном климате может повлиять на имидж страны. И это станет сигналом для будущих инвесторов. «Правительство РК не должно относиться к иностранным инвесторам только как к источнику вложения финансов в страну. Мы не просто строим элитное жилье, но и обучаем новейшим технологиям местный персонал, что принесет пользу Казахстану. Наша компания возводит монолитное жилье с применением сложной структуры арматуры, что является самым оптимальным в сейсмической зоне, в которой расположен Алматы. В случае завершения этого проекта, заработанные средства мы намерены вновь вложить в экономику Казахстана. Эти деньги будут работать здесь, а компания в будущем может стать казахстанской», - сказал корейский бизнесмен. Глава зарубежной компании согласен, что государство не может помогать всем, а бизнес должен просчитывать все риски, и такая ситуация произошла не только на строительном рынке Казахстана. Он поддерживает мнение, что в секторе недвижимости раздувался пузырь, что привело к активным инвестициям в рынок недвижимости со стороны населения. Хотя фактический спрос на недвижимость был намного ниже. Сыграл свою роль и психологический аспект. Население скупало то, что дорожало и имело доход при продаже. Сегодня ситуация резко изменилась. Мировой кризис сильно ударил и по финансовому сектору Казахстана. Банки второго уровня должны выполнять свои обязательства перед зарубежными кредиторами, и они отказываются финансировать столь неперспективный строительный сектор и выдавать ипотечные кредиты населению даже по тем ставкам, которые были раньше. Отток инвестиций с рынка недвижимости приведет к удешевлению жилья и снижению продаж. Отныне жилье станут покупать только те люди, которые нуждаются в нем, а не спекулянты. «А во-вторых, думаю, что спрос на жилье, несмотря на мировой финансовый кризис, будет расти. Население Казахстана увеличивается, да и само государство принимает меры для повышения рождаемости, и в стране продолжается процесс урбанизации. В нашем случае, конечно, ситуация немного иная. Мы строим элитное жилье. Каждый человек мечтает о том, чтобы его завтрашний день был лучше, чем сегодня. Поэтому полагаю, что каждый казахстанец имеет право улучшать свои жилищные условия. А пока в Алматы такого элитного жилого многофункционального комплекса, как «Apple Town», нет. Компания «Урим Казахстан» строит качественное жилье, и оно не может быть дешевле своей себестоимости. Каков же выход из этой ситуации?», - вопрошает корейский бизнесмен. В нынешней ситуации корейская компания не просит помощи у Правительства РК. По мнению Ким Чин Силя, реальной поддержкой для компании будет открытие кредитной линии в банках для тех граждан Казахстана, которые желают улучшить свои жилищные условия. «Почему в Казахстане существуют ограничения для граждан, и для приобретения элитного жилья нет ипотеки? К примеру, корейская компания готова продавать эти квартиры под ипотеку. В нашей стране квартиры такого класса продаются в ипотеку под 7% годовых», - отметил он. На аргументы о том, что во всем мире снизился спрос на недвижимость, корейский бизнесмен ответил, что не каждая страна сегодня в состоянии выделить на оживление этого сектора три млрд. долларов США. По его мнению, строительный сектор привлекает большое количество рабочих рук и служит оздоровлению экономики. Ким Чин Силь считает, что если правительство, выделив такие серьезные средства, ужесточит контроль за их целевым использованием, они принесут большой эффект. По его словам, руководство компании разослало письма местным исполнительным органам и в Правительство РК со своими предложениями. Как известно, в конце 90-х годов прошлого столетия Южную Корею постиг экономический кризис. Корейский бизнесмен рассказал о том, как его страна выходила из него. Экономика Южной Кореи, отличающаяся по своей структуре от экономики Казахстана, не имеет природных ресурсов. Она производит высокотехнологичные товары и экспортирует их, что является источником пополнения казны. В 1998 году из-за сильного истощения валютного запаса страны в Южной Корее произошел дефолт, и ей пришлось обращаться к МВФ за помощью. Это было время строжайшей экономии, были сокращены представительские расходы чиновников, а народ добровольно понес сдавать золото и драгоценности государству. «Кризис - это время для переосмысления некоторых ценностей и для страны, и для ее граждан. Возможно, этот опыт пригодится и Казахстану», - сказал Ким Чин Силь.