Долевое строительство: какова ситуация в Казахстане?
На 25 июня 2009 года в республике ведется строительство 221 объекта с более чем 40,7 тыс. дольщиков, в том числе по Астане - 114 объектов с 22 тысячами дольщиков и Алматы - 54 объекта с 11,4 тыс. дольщиков.
По городу Астана
В соответствии с графиками ввода объектов, представленными акиматом Астаны, в 2009 году должны быть завершены 104 объекта с 18616 дольщиками, оставшиеся 24 объекта (6452 долыцика) - в 2010 году.
С начала года введены в эксплуатацию 8 объектов с 2257 дольщиками, а также завершены и оформляются акты госкомиссии по 6 объектам с 724 дольщиками.
На сегодняшний день количество достраиваемых объектов и планируемых к вводу в 2009 году в городе составляет 90 объектов с участием 15 635 дольщиков.
На завершение строительства за счет выкупа квартир акиму города Астаны в 2008 году выделено 21,5 млрд. тенге, которые освоены полностью.
В мае 2009 года на эти цели дополнительно выделено 19,3 млрд. тенге. Все 40 объектов (5561 дольщиков), достраиваемых за счет выкупа жилья акиматом, в соответствии с графиком должны быть введены в 2009 году.
В группе объектов, достраиваемых ТОО "АККБ "Жана курылыс", 22 объекта (6086 дольщиков). 12 объектов из числа данной группы с 3931 дольщиком планируется завершить в 2009 году, 10 объектов с 2155 дольщиками будут завершены в 2010 году.
Через АО «ФНБ «Самрук-Казына» финансируется 36 объектов с привлечением средств 7 147 дольщиков. Из них до конца текущего года планируется ввести 17 объектов (3546 дольщиков), оставшиеся 19 объектов (3601 дольщик) будут завершены в 2010 году.
Фонду «Самрук - Казына» для города Астаны выделено 48,8 млрд. тенге.
По группе достраиваемых самостоятельно 16 объектов (3293 дольщика). До конца 2009 года планируется ввести 13 объектов (2520 дольщиков), 3 объекта (773 дольщиков) в 2010 году.
По городу Алматы
В соответствии с графиком в городе Алматы до конца текущего года планируется завершить 24 объекта (3685 дольщиков) остальные 32 объекта (7737 дольщиков) будут завершены в 2010 - 2011 годах.
В группе объектов, финансируемых через АО "ФНБ "Самрук-Казына", 6 объектов (1250 дольщиков), из них в 2009 году планируется ввести 5 объектов (580 дольщиков) и 1 объект (670 дольщиков) - в 2010 году.
3 объекта (607 дольщиков), достраиваемых ТОО "ПКС аппарата акима г. Алматы" за счет бюджетных средств, работы ведутся на жилых комплексах «Жетысу - 3» и «Меркур Град 1 очередь». После их завершения возвратные средства планируется направить на завершение строительства жилого комплекса «Меркур Град, 2 очередь». Сдача 2-х объектов (336 дольщиков) запланирована по графику в текущем году и 1-го объекта (271 дольщик) - в 2010 году.
Подписан Меморандум с ФНБ "Самрук-Казына" (АО ФРП "Даму") застройщиком 1-го жилого комплекса «Ахсель Кент» (2594 дольщика). Планируемый ввод в эксплуатацию - 2010 год.
Ввод 2-х объектов (394 дольщика), подписавших Меморандум с АО «Фонд Недвижимости «Самрук-Казына», планируется в 2010 году. По двум проблемным объектам (430 дольщиков) строительство приостановлено в связи с отсутствием финансирования на неопределенный срок. Не изменилось положение по 6 обманутым объектам долевого строительства (528 дольщиков), (земельные участки не выкуплены, строительство не начато).
Правоохранительными органами проводятся расследования в рамках заведенных уголовных дел. По застройщику ТОО «Верный КZ» вынесен приговор по уголовному делу. Прокуратурой города Алматы подан иск в гражданский суд для отчуждения имущества застройщика в пользу дольщиков ТОО «Верный KZ». По ТОО «Алматыинвестстрой» уголовное дело завершено и передано на рассмотрение в суд.
5 объектов (618 дольщиков) рекомендованы к рассмотрению Комитетом по работе с несостоятельными должниками, один из которых признан банкротом (ТОО «Кереге Инвест»).
В соответствии с графиком 3 объекта (524 дольщика) из данной группы планируется ввести в 2010 году и 1 объект (49 дольщиков) в 2011 году.
Самостоятельно достраивают застройщики 23 объекта (3420 дольщиков). До конца 2009 года планируется ввести в эксплуатацию 14 объектов (2440 дольщиков), в 2010 году - 8 объектов (913 дольщиков) и в 2011 году - 1 объект (67 дольщиков).
Отдельного рассмотрения требуют объекты АО «Корпорация Куат». В городе Алматы корпорация имеет 6 незавершенных жилых комплексов - «Уш Тобе», «46-квартал», «42-квартал», «29-квартал», «20-квартал» и «2-квартал» с участием 1621 дольщика.
Для завершения строительства данных жилых комплексов предлагается поддержать предложение акимата города Алматы и Казкоммерцбанка, которое заключается в уплотнении территории застройки данных жилых комплексов.
Механизм завершения данных объектов, предлагается путем финансирования через Фонд «Самрук-Казына». Все указанные объекты АО «Корпорации «Куат» планируются к сдаче в 2011 году.
В текущем году на строительство инженерных сетей в районах долевого строительства жилья городу Алматы выделено 6 млрд. тенге на строительство магистральных инженерных сетей жилых комплексов, строящихся с участием дольщиков. В соответствии с планом финансирования по платежам перечисление средств предусмотрено с июня 2009 года.
По Алматинской области
Всего в Алматинской области с привлечением средств 3 495 дольщиков на 16 июня 2009 года строится 16 объектов.
7 объектов (1107 дольщиков), достраиваемых самостоятельно, из них в 2009 году планируется завершить 5 объектов (607 дольщиков) и 3 объекта (500 дольщиков) в 2010 году.
5 объектов (1218 дольщиков) предполагаются к финансированию через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». (Дополнительно проводятся переговоры с инвесторами, ведется технический аудит, требуется изменение целевого назначения участков под строительство объектов).
На 4-х жилых комплексах (1170 дольщиков) строительные работы не ведутся (внедрена процедура внешнего наблюдения).
В целом но Алматинекой области до конца 2009 года планируется ввести в эксплуатацию 9 объектов (1999 дольщиков) и в 2010 году - оставшиеся 7 объектов (1771 дольщик).
В 2009 году Алматинской области выделено 5,3 млрд. тенге на формирование уставного капитала уполномоченной организации для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
По Акмолинской области
В Акмолинской области 3 объекта (2262 дольщика) долевого строительства.
По очередям 2,3,4,5,6 Жилого массива «Лесная поляна» (2180 дольщиков), по которым применяется механизм финансирования завершения объектов строительства с последующей реализацией жилья по фиксированной цене, подписан договор о размещении вкладов между АО ФНБ «Самрук -Казына» и АО «АТФ Банк».
До конца 2009 года в области планируется ввести в эксплуатацию два объекта (182 дольщика), а Жилой массив «Лесная поляна» будет вводиться очередями: в 2009 году - две очереди (785 дольщиков), в 2010 году - одна очередь (300 дольщиков), в 2011 году - оставшиеся три очереди (1095 дольщиков).
О положении с объектами строительства жилья с участием дольщиков в других регионах страны:
На 25 июня 2009 года в регионах ведется строительство на 34-х объектах с участием 1470 дольщиков (на 1 января 2009 года было 45 объектов с 1924 дольщиками).
С начала года введено 10 объектов с участием 437 дольщиков, в том числе в Актюбинской области 7 объектов с 252 дольщиками, Костанайской - 1 объект с 47 дольщиками, Мангыстауской - 1 объект с 8 дольщиками, Восточно-Казахстанской области - 1 с 119 дольщиками и в Карагандинской области - 1 очередь с 11 дольщиками.
В Актюбинской, Атырауской, Карагандинской, Мангыстауской и Южно-Казахстанской областях самостоятельно строятся 28 объектов с участием 779 дольщиков.
В Актюбинской области имеется один проблемный объект - ЖК «Арай» (застройщик ТОО «Казглавстрой», 51 дольщик), со степенью готовности 3%. Судом за использование средств дольщиков не по назначению вынесено решение в отношении застройщика и применена мера наказания в виде 5 лет лишения свободы с конфискацией имущества.
В Жамбылской области по 1-му проблемному объекту в микрорайоне «Атшабар» (застройщик ТОО НПТЦ «SNS» Алматы», 72 дольщика) с высокой степенью готовности (85%) необходимы кредитные средства для завершения строительства в размере 420 млн. тенге,
В Южно-Казахстанской области имеется один проблемный объект (ТОО «Компания «Мейсад», 49 дольщиков), готовность объекта 40 %. В настоящее время осуществляется совместная проверка областной прокуратуры и финансовой полиции по ЮКО по целевому использованию застройщиком средств дольщиков на строительство ЖК «Арман».
В Мангыстауской области имеется 4 проблемных объекта с 464 дольщиками, из них:
по 2 объектам (ТОО «ИнкомКурылыс», 292 дольщика) материалы направлены в суд, где находятся на рассмотрении;
по 2 объектам (174 дольщика) вопрос не решен, застройщиками прорабатывается вопрос по привлечению инвестиций.
