Что происходит с землей и самостроем в Шымкенте
Проверка земельного фонда показала, что некоторые владельцы заселялись по поддельным бумагам, других убеждали, что «документы оформят позже». Анализ показал, что часть зданий можно узаконить, но сотни домов уже признали незаконными или опасными, передает корреспондент агентства Kazinform.
Шымкент занимает 116 280 гектаров и делится на пять районов:
- Абайский район — 24 тыс. гектаров;
- Аль-Фарабийский район — 13 700 гектаров;
- Каратауский район — 19 500 гектаров;
- Енбекшинский район — 22 800 гектаров;
- Район Туран — 36 280 гектаров.
Город продолжает расти в основном за счет частного сектора. Около 70% территории занимают индивидуальные дома.
— Жилая зона занимает 11 256 гектаров, при этом многоэтажные дома расположены лишь на 747 гектарах. Остальные 10 509 гектаров — это частный сектор. Поэтому в дальнейшем город будет развиваться за счет строительства многоквартирного жилья, — отметил руководитель управления земельных отношений Азат Исламов.
Социальные объекты — школы, больницы и другие учреждения — расположены на 1 448 гектарах. Коммерческая зона составляет 17 963 гектара. Из них 3 133 гектара приходятся на промышленность. Почти 15 тысяч гектаров охватывают торговля, общепит и сервис. Оставшаяся территория города — более 85 тысяч гектаров.
Дома без документов
Когда власти начали проверять ситуацию с землей, они создали специальную рабочую группу, которая занялась домами, построенными без правоустанавливающих документов. Таких строений в городе оказалось 2314.
Больше всего самостроя выявили в Абайском районе — 1493 дома. В Енбекшинском — 251 строение, в Каратауском — 234, в районе Туран — 283, в Аль-Фарабийском районе — 53.
После обследования специалисты пришли к выводу, что 1831 дом пригоден для проживания, 483 строения признали незаконными.
Глава управления земельных отношений Азат Исламов говорит, что часть жителей стала жертвами мошенников.
— Людям обещали, что документы на землю оформят позже. Поэтому они заселялись без оформления. Были и случаи, когда гражданам выдавали поддельные документы. Позже суд признал их недействительными. Сейчас мы рассматриваем возможность легализации домов, которые можно узаконить, — сообщил он.
Снос аварийных строений
Параллельно специалисты проверили здания, которые представляют угрозу для жителей. После обследования 187 опасных строений решили снести. Большинство из них находилось в Абайском районе — 141 объект. В Каратауском районе снесли 42 строения, в Енбекшинском — 4. Еще 296 строений признаны непригодными для проживания.
— Судьбу 1831 дома определит суд. Если право собственности признают, такие дома жители смогут легализовать, — пояснил Исламов.
Очередь на землю
Проблема самостроя тесно связана с большим спросом на земельные наделы. Сегодня около 283 тысяч жителей Шымкента стоят в очереди на получение участков.
— С 2023 года в городах республиканского значения — Астане, Алматы и Шымкенте — постановка граждан в очередь на получение земельных участков прекращена, — пояснил Азат Исламов.
Тем, кто хочет получить участок, предлагают подавать заявки в других регионах страны. Землю выделят там, где очередь подойдет раньше.
Изъятие земель
В Шымкенте продолжают возвращать участки, которые не используют или задействуют не по назначению. По 32 таким участкам материалы направили в департамент по управлению земельными ресурсами.
С начала года под госнужды изъято 13 участков, еще двум владельцам предоставили равноценную землю.
Эти участки необходимы для инфраструктурных проектов. В городе ведется строительство пятого этапа продолжения проспекта Кунаева, участка трассы А-2 от реки Бадам до объездной дороги микрорайона Казгурт и стадиона в 223-м квартале.
В Шымкенте также собираются капитально отремонтировать улицы Юсупова, Тамшыбулак, Жана коныс и Изенды и продолжить улицу Аксумбе в жилом массиве Таскен.
Проблема незаконной застройки в Шымкенте остается одной из острых. В 2025 году застройщиков оштрафовали более чем на 70 миллионов тенге. Административные протоколы составили по 125 объектам, включая жилые комплексы.
