Ассоциация застройщиков Казахстана объяснила, на что обратить внимание при вступлении в ЖСК
«5 августа на официальном сайте акимата г. Астаны была опубликована подробная информация по жилищно-строительным кооперативам, посредством которых идет привлечение средств на строительство жилых комплексов. Статья также была посвящена деятельности жилищно-строительных кооперативов и призывала граждан проявлять особую бдительность при вступлении в ЖСК (изучение устава и т. д.). Действительно, поднимаемая акиматом проблема имеет место, по данному поводу Ассоциация застройщиков Казахстана высказала схожую озабоченность и опасения. Многие полагают, что вступление в кооператив является самым проверенным, простым и надежным способом для получения заветной квартиры в собственность. Однако, как показывает практика, и этот сегмент не обошли проблемы с недобросовестным застройщиком», - говорится в разъяснении АЗК, распространенном во вторник.
Как отмечается, желание недобросовестного застройщика обойти Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» и правовая безграмотность граждан приводят к плачевному результату, когда пайщик остается без жилья и денег.
Поэтому Ассоциация застройщиков Казахстана рекомендует лицам, желающим вступить в такие ЖСК, обратить особое внимание на следующие аспекты:
до момента внесения каких-либо средств и подписания договора, внимательно изучите устав кооператива. В первую очередь акцентируйте внимание на процедуре вступления в ЖСК и выхода из него, на права и обязанности членов;
изучите репутацию компаний, которые реализуют проект, проанализируйте их строительный опыт, успешность реализации проектов, как долго они на строительном рынке и т.п.;
обратите внимание на сроки возвращения пая в случае выхода из ЖСК;
уточните, каким образом будете вносить пай (разовый взнос или частями);
уточните все платежи, которые вам придется внести, их общую сумму;
выясните вопрос об ответственности сторон, в том числе и материальную;
также необходимо проверить разрешительные документы на строительство. В ином случае возникнут дополнительные трудности с получением правоустанавливающих документов или неполучения их вообще;
наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.
Кроме того, стоит помнить, что при вступлении в кооператив квартира не выкупается. Согласно ст. 54 Закона РК «О жилищных отношениях» приобретается лишь доля в кооперативе посредством внесения соответствующих паевых взносов. Распределение же квартир между членами такого кооператива производится решением общего учредительного собрания.
