2023 год: новостройки — в январе, вторичный рынок — в августе
В 2023 году на рынке новостроек самые низкие цены зафиксированы в начале года: в январе квадратный метр стоил около 478 тысяч теңге. В последующие месяцы стоимость постепенно увеличивалась и к декабрю достигла 494 898 теңге. Таким образом, январь оказался самым доступным месяцем для покупки нового жилья, а декабрь — самым дорогим.
На вторичном рынке динамика была иной. После начала года цены снижались и в августе достигли минимального значения — 485 633 теңге за квадратный метр против 503 185 теңге в июне. После летнего снижения стоимость жилья вновь начала расти, составив в декабре 494 373 теңге за квадратный метр. В итоге самым дешевым месяцем для покупки квартиры на вторичном рынке стал август, а наиболее высокой цена была в июне.
Таким образом, к концу 2023 года стоимость жилья выросла по сравнению с началом года в обоих сегментах рынка. При этом на вторичном рынке после снижения в летние месяцы цены вновь пошли вверх.
2024 год: в обоих сегментах конец года выдался дорогим
В 2024 году стоимость нового жилья опустилась до минимального уровня в марте, составив 486 579 теңге за квадратный метр. После этого цены возобновили рост, и в декабре квадратный метр новостройки достиг 500 198 теңге, выйдя на максимальный показатель за год.
На вторичном рынке самые низкие цены пришлись на начало года. В январе стоимость квадратного метра составляла около 492 тысяч теңге, после чего цены плавно поднимались и в декабре достигли 516 203 теңге, что стало рекордным показателем 2024 года.
Иными словами, в 2024-м завершающие месяцы года стали дорогим периодом на обоих рынках. Минимальная стоимость новостроек зафиксирована в марте, а на вторичном рынке — в январе.
2025 год: дешевле всего — в начале года, дороже всего — в декабре
В 2025 году цены на жилье в Казахстане в целом демонстрировали устойчивый рост. На рынке новостроек квадратный метр в январе стоил 499 983 теңге. В течение года стоимость постепенно увеличивалась и к декабрю достигла 571 220 теңге, установив годовой максимум.
На вторичном рынке самая низкая цена также была зафиксирована в январе — 526 788 теңге за квадратный метр. Несмотря на отдельные краткосрочные снижения в течение года, общий тренд оставался восходящим. К декабрю стоимость квадратного метра выросла до 594 701 теңге, достигнув годового максимума.
Таким образом, в 2025 году оба сегмента рынка показали схожую динамику: наиболее доступным месяцем оказался январь, а самым дорогим — декабрь. При этом к концу года разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем заметно увеличилась.
2026 год: тенденция к росту цен сохранялась до августа
2026 год: цены на жилье продолжили расти
С января по август 2026 года стоимость нового жилья в Казахстане демонстрировала преимущественно восходящую динамику. В марте квадратный метр стоил 612 315 теңге, в апреле — 615 933 теңге, в июле — 621 900 теңге. К августу цена достигла 625 435 теңге — максимального уровня за первые восемь месяцев года. Наиболее низкие значения были зафиксированы в начале года.
На вторичном рынке минимальная стоимость квадратного метра отмечена в марте — 624 495 теңге. Для сравнения, в январе она составляла 624 561 теңге. Затем цены вновь начали расти: в мае они достигли 626 203 тенге, в июле — 630 442 теңге, а в августе — 635 185 теңге.
Таким образом, август стал самым дорогим месяцем 2026 года в обоих сегментах рынка за рассматриваемый период. При этом минимальные цены на новостройки пришлись на начало года, а на вторичное жилье — на март.
Всего за январь–август 2026 года в Казахстане зарегистрировали 261 251 сделку купли-продажи жилья. Это на 4,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
В какой период выгоднее покупать жилье?
Сравнение данных за четыре года показывает, что на рынке новостроек наиболее низкие цены чаще фиксировались в начале года. В 2023 году минимальная стоимость пришлась на январь, в 2024-м — на март, в 2025-м — вновь на январь. В первые восемь месяцев 2026 года относительно низкие значения также наблюдались в начале года.
На вторичном рынке такой закономерности не прослеживается. В 2023 году минимальная цена была зафиксирована в августе, в 2024 и 2025 годах — в январе, а в 2026 году — в марте.
Максимальные значения в последние годы чаще приходились на конец года или вторую его половину. В 2023 году наиболее высокой стоимость новостроек была в декабре. В 2024 и 2025 годах декабрь стал месяцем максимальных цен как на первичном, так и на вторичном рынках. В 2026 году самым дорогим месяцем на обоих сегментах пока остается август.
Таким образом, статистика за четыре года не позволяет говорить о едином месяце, когда жилье стабильно стоит дешевле. При выборе квартиры стоит учитывать не столько календарный сезон, сколько фактическую динамику цен в конкретном году. Для новостроек более низкие значения чаще наблюдались в начале года, тогда как на вторичном рынке минимальные цены приходились на разные месяцы — от января до августа.
Таким образом, данные за 2023–2026 годы не подтверждают устойчивого правила, что зимой или в какой-то один конкретный месяц жилье в Казахстане всегда обходится дешевле. На первичном рынке более низкие цены чаще фиксировались в начале года, тогда как на вторичном рынке период минимальных цен менялся от года к году. При этом максимальные показатели в последние годы чаще приходились на вторую половину года. Поэтому при выборе времени для покупки ориентироваться только на сезонность не стоит — важнее учитывать динамику цен на конкретном рынке и ситуацию в текущем году.
Ранее стало известно, что в Казахстане планируют запустить возможность инвестировать в долю недвижимости без покупки квартиры целиком.