Ранее Отбасы банк сообщил об изменениях в правилах распределения жилья и проведения инвентаризации. В частности, проверку сведений теперь можно проводить без отдельного согласия гражданина на обработку персональных данных. Также изменились подходы к учету долей в недвижимости и подбору квартир с учетом количества комнат и состава семьи.
Корреспондент Kazinform разбирался, как эти изменения могут отразиться на очередниках и какие вопросы требуют особого внимания.
По мнению управляющего директора агентства недвижимости Real Estate Виталия Шалаева, возможность проводить инвентаризацию без отдельного согласия может упростить процедуру проверки.
— Государство предоставляет льготное жилье в аренду или помогает приобрести его на специальных условиях. Поэтому логично, чтобы оно могло оперативно проверять соответствие человека или семьи установленным критериям. Смысл проверки — убедиться, что помощь получают те, кто действительно в ней нуждается, — сказал эксперт.
При этом, по его словам, важно обеспечить прозрачность самой проверки. Очередник должен понимать её результаты и иметь возможность исправить неточности в случае ошибок в данных.
Шалаев считает, что предварительная проверка сведений также может сделать процесс распределения жилья более предсказуемым.
— Если уже после подбора квартиры выясняется, что человек приобрел жилье или изменился состав семьи, процедуру приходится пересматривать. Предварительная проверка может сократить такие ситуации, — отметил он.
Вместе с тем эксперт подчеркнул, что сама инвентаризация не увеличивает количество доступных квартир.
— Скорость обеспечения жильем по-прежнему зависит от количества доступных объектов и финансирования. Упрощение процедур полезно, но оно решает только часть задачи, — пояснил Шалаев.
Отдельно эксперт остановился на информировании очередников. По его мнению, отмена необходимости получать отдельное согласие снижает зависимость процедуры от действий самого гражданина, однако не отменяет необходимости своевременно уведомлять людей.
— Людям нужно объяснять, что изменилось, как узнать свой статус и куда обратиться при неточностях. Нужны персональные уведомления, понятные инструкции и разъяснения через СМИ. Одной публикации новости недостаточно, — считает он.
По словам Шалаева, отсутствие пройденной проверки само по себе не означает, что человек пытается скрыть какие-либо сведения. Причиной могут стать непрочитанное уведомление или технические сложности при использовании цифровых сервисов.
Изменения также предусматривают подбор квартир с учетом количества комнат и состава семьи. В качестве примера банк приводил ситуации, когда родителям с двумя мальчиками может быть предложена двухкомнатная квартира, а семье с мальчиком и девочкой — трехкомнатная.
Эксперт считает такой подход спорным.
— Потребность ребенка в личном пространстве зависит не только от пола. В 12–13 лет и двум мальчикам, и двум девочкам уже важно иметь своё пространство, — отметил он.
По его мнению, для таких семей следует предусмотреть одинаковые условия либо ориентироваться прежде всего на норматив площади.
— Понимаю стремление подбирать жилье из доступного фонда и быстрее решать вопрос заселения. Но при этом необходимо учитывать, насколько комфортно семье будет жить в этой квартире, в том числе по мере взросления детей, — добавил Шалаев.
Еще одно изменение касается граждан, имеющих долю в жилой недвижимости. Согласно разъяснению банка, наличие доли от 50% препятствует новой постановке на учет. При этом граждан, уже состоящих в очереди, это изменение не затрагивает.
Шалаев считает такой критерий достаточным основанием для отказа в новой постановке на учет.
— У человека уже есть существенная доля в жилой недвижимости. При ограниченном количестве государственного жилья приоритет должен быть у семей, у которых собственного жилья нет, — сказал эксперт.
При этом, по его мнению, каждую ситуацию необходимо оценивать в соответствии с установленными правилами и на основании корректных данных.
Говоря о распределенном жилье, эксперт отдельно отметил роль арендных квартир. Из 29 735 распределённых квартир 19 618 пришлись на арендное жилье.
— Не каждая семья может позволить себе купить квартиру даже при низкой ипотечной ставке. Нужно накопить первоначальный взнос, иметь доход для регулярных платежей и одновременно покрывать повседневные расходы, — пояснил он.
По его словам, доступная социальная аренда позволяет семьям решать жилищный вопрос без непосильной кредитной нагрузки.
— Государственная поддержка должна учитывать разные финансовые возможности. Для одной семьи подходит льготная покупка, для другой именно доступная аренда становится реальным решением, — подчеркнул Шалаев.
По мнению эксперта, оценивать эффективность новых правил следует не только по количеству распределённых квартир, но и по тому, насколько предложенное жилье соответствует потребностям семьи и остается для нее финансово доступным.
— Помощь должна действительно доходить до нуждающихся, а процесс — быть понятным и предсказуемым. Проверка должна сокращать повторные процедуры, ошибки — своевременно исправляться, а люди — понимать, что происходит с их очередью, — заключил он.
Напомним, в Казахстане после жилищной реформы изменился порядок распределения арендного жилья. Теперь квартиры предоставляются с учетом даты постановки гражданина на очередь нуждающихся в жилье и уровня дохода его семьи.