ЗА СТРОКОЙ ПОСЛАНИЯ: Жители 59-ти многоэтажек Тараза, отремонтированных по программе модернизации ЖКХ, ремонтом довольны
Попытки реформировать ветшающий жилой фонд предпринимались с 2006 года, и только в 2011 году Правительство приняло программу модернизации ЖКХ, рассчитанную до 2020 года. Но, как это бывает, благие цели встречают препятствия в виде суровой и непонятной действительности. И сегодня большинство жителей ветхих многоэтажек упорно сопротивляется программе модернизации жилого фонда. На капитальный ремонт своих домов жильцы соглашаются неохотно, после долгих уговоров и разговоров. А то и наотрез отказываются.
Честно говоря, до недавнего времени я полностью разделяла эти пессимистичные настроения. Пока директор таразского ТОО «Тұрғын үй жөндеу» Асан Досыбаев не повез меня по адресам областного центра, где в прошлом 2011 году был проведен капитальный ремонт домов по программе ЖКХ. И пока я не увидела своими глазами, как эта программа модернизации может преобразовать вполне обычный, «совковый» многоквартирный жилой дом.
...34-квартирный дом по проспекту Толе би, 44, стоит в центре города неподалеку от главной площади. Этот дом из серии построек начала 60-х годов. Рядом - несколько таких же трехэтажных собратьев. Но как они теперь разнятся друг от друга! Дом № 44 сегодня выглядит респектабельно - новая кровля, выкрашенный фасад, блещущие чистотой и свежей краской подъезды. Новые двери с кодовыми замками не пускают чужаков. Балконы, козырьки над подъездами, благоустроенный двор с качелями-каруселями - по такому двору, по такому подъезду не стыдно пройтись с гостями.
Стоящие рядом «братья» этого дома выглядят бедными родственниками, причем родственниками совершенно опустившимися. Облупившиеся стены, не закрывающиеся двери, ободранные подъезды с неприятными запахами... Что касается балконов и козырьков над входом в подъезд, то они выглядят угрожающе, и под ними следует проходить как можно быстрее, пока они не свалились на голову.
Для жильцов дома №44 вся их «модернизированная» красота обошлась в 10 миллионов тенге. Теперь им, по словам А. Досыбаева, предстоит в течение ближайших десяти лет выплачивать беспроцентный кредит по 5 - 8 тысяч тенге ежемесячно. Но оно того стоит, уверены жильцы. Если ранее, до ремонта, двухкомнатную квартиру в этом доме сложно было продать за 25 тысяч долларов, то после ремонта покупают за 35 тысяч.
«Народ у нас инертный, новшеств не любит, очень тяжело уговаривать, - делится наболевшим Асан Ашимбаевич. - Люди считают, что всё, что вне пределов моей квартиры - не моё, и выкладывать за это деньги не стоит. Люди еще не поняли, что они являются собственниками не только своей квартиры, но и подъезда, подвальных коммуникаций, двора и должны оплачивать их содержание. В том числе и ремонт. У нас-то цены приемлемые. А в других областях!.. Если в Таразе ремонт дома по программе ЖКХ обходится в среднем 5 - 10 миллионов тенге, то, скажем, в Алматы - 40 миллионов, Актобе - 30... Дороже получается оплата в домах, где небольшое число квартир, а в крупных многоэтажках платить надо меньше».
По его словам, для малоимущих по программе модернизации ЖКХ предусмотрены социальные выплаты.
На другой стороне проспекта Толе би, в доме № 57-а, рядом с площадью, также с согласия жильцов был проведен капитальный ремонт на сумму 6,3 миллиона тенге. Жильцы восьми квартир этого дома будут ежемесячно платить по 10 тысяч тенге. Теперь их дом, как игрушка - крытая черепицей новая кровля, обновленная подвальная разводка, чистые выкрашенные подъезды с оконными витражами и горячими зимой батареями. Во дворе, по просьбе жильцов, строители установили баскетбольное кольцо, теннисный стол, скамейки, постелили асфальт.
А. Досыбаев рассказал про «коварных бабушек» из дома № 117 по проспекту Абая - угол Толе би. Некогда этот дом считался престижным, на первом этаже находился первый в Джамбуле центральный гастроном. Но в наши дни вид этого дома, в котором проживают в основном ветераны, стал непрезентабельным, сильно портил вид центральной площади «Достык».
«Долго мы уговаривали бабушек покрыть крышу металлочерепицей, - рассказывает А. Досыбаев. - Они согласились с условием, что подпишут договор только после первого дождя, когда убедятся, что крыша не протекает. Хорошо - сделали крышу, сделали фасад, благоустроили двор. Дождь прошел - всё нормально, не протекает. И бабушки заявляют - мы не будем ничего подписывать, мы не просили ремонт делать! Придется с ними судиться, наверное...».
Преобразования в рамках модернизации ЖКХ коснулись и таразских общежитий.
«В общежитии №8 не было отопления, - рассказал директор товарищества «Тұрғын үй жөндеу». - Во времена «перестройки» всё поотрезали, жильцы пользовались электронагревателями, плитками. И вначале даже не хотели, чтобы мы проводили централизованное отопление! Зато теперь довольны, и соседние общежития тоже хотят такой ремонт».
Всего в 2011 году в Таразе по программе ЖКХ отремонтировано 59 многоэтажек. В том числе за счет жилищных пособий - 26 домов на сумму 100 млн. тенге, 11 домов стоимостью 120 млн. тенге через АО «СПК-Тараз», 13 домов и 9 общежитий на сумму 206 млн. тенге за счет средств ТОО «Тұрғын-үй жөндеу Тараз». При этом восстановлено освещение 98 улиц, двенадцати микрорайонов, массива «Карасу» и 14 общежитий города на 22 млн. тенге. В 2012 году в рамках программы модернизации ЖКХ в Таразе освоят 570 млн. тенге. АО «СПК Тараз» выделено 220 мл. тенге, ТОО «Тұрғын үй жөндеу» выделено 350 млн. тенге.
Как пообещал аким Тараза Бекболат Орынбеков на отчетном собрании, «...особое внимание в этом году мы уделим ремонту фасадов и кровли жилых зданий центральных улиц города, а также общежитий и ветхих домов, расположенных в микрорайонах».
Правительство учло недочеты, возникшие при реализации программы в 2011 году. Теперь, начиная с 2013 года, ремонт жилых домов будут производить по одному механизму на основе капитализации уполномоченных организаций за счет трансфертов из республиканского бюджета (напомним, что ранее было два механизма).
Согласно новым правилам, между КСК, который является заказчиком, и уполномоченной организацией акимата - ТОО заключается договор. По согласованию с общим собранием владельцев квартир ТОО привлекает субподрядчиков для выполнения ремонтных работ - и своими силами, и с привлечением субподрядчиков производит ремонт. Собственники квартир вносят в КСК первоначальный взнос, который КСК использует для оплаты ремонтных работ, выполненных ТОО. В течение срока, установленного договором, владельцы квартир производят ежемесячные взносы на сберегательный счет, которые перечисляются в ТОО в качестве оплаты выполненных работ в рассрочку. Суммы, возвращенные жителями, ТОО использует на ремонт других домов.
Также будет продолжаться адресная поддержка малообеспеченных граждан. Им будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов на ремонт и взносов на накопление средств.
Кроме того, размер ежемесячных платежей за выполнение работы на 1 кв. метр полезной площади квартиры устанавливается на уровне, не превышающем трех процентов от МРП.
Если ранее требовался предварительный взнос собственников квартир в размере не менее 15 процентов от стоимости ремонта, то в 2012 году собственники квартир от него освобождаются. В дальнейшем предлагается прогрессирующий вариант предварительного финансирования: в 2013 году - 3 процента, в 2014г. - 5 процентов и с 2015 года - не менее 7 процентов. И, для повышения ответственности участников механизма ремонта домов, новые правила подробно регламентируют пошаговое действие всех сторон - акимата, ТОО, органов управления домом и общего собрания жильцов. Ожидается, что реализация программы приведет к 50-процентному обновлению сетей тепло-, электро- и газоснабжения. Кроме того, снизится доля жилых объектов, требующих капитального ремонта: с 32-х до 22-х процентов к 2015 году, и до 10-ти процентов - к 2020 году.
Через 10 лет в Казахстане примерно 12 тыс. домов будут отремонтированы и приведены в порядок. Среди них будут, как ожидается, и 1 077 таразских многоэтажек.
