Вкладчиков АО «Жилстройсбербанк» ждут новостройки: программа поможет приобрести квартиру по доступной цене - Д.Тойбаев
Распроститься с мечтой? Вовсе нет, утверждает управляющий директор АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Данияр Тойбаев. По его словам, программа строительства жилья для участников системы жилищных строительных сбережений поможет приобрести жилье по доступной цене, а главное - абсолютно без всяких рисков.
- Данияр Кенжеханович, расскажите подробнее о программе строительства жилья для вкладчиков банка.
- В начале этого года Глава государства в своем Послании «Новое десятилетие - новый экономический подъём - новые возможности Казахстана» отметил высокий потенциал системы жилищных строительных сбережений для развития жилищного строительства и указал на необходимость использования принципа равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка, государства и строительных компаний. В связи с этим нами совместно с Агентством РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства была разработана схема строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, которая включена в Программу по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в РК на 2010-2014 годы.
Данная схема выглядит следующим образом. Жилстройсбербанк с учетом покупательской способности в регионах формирует пул потенциальных покупателей жилья из числа наших вкладчиков. Акиматы городов Алматы и Астана, областей Казахстана в целях строительства жилья для участников системы жилстройсбережений по согласованию с нами осуществляют выбор земельных участков под строительство, определяют проекты объектов жилья и обеспечивают их непосредственное строительство. В свою очередь, участники пула покупателей за счет накопленных в банке жилстройсбережений и жилищных займов приобретают построенное жилье после ввода его в эксплуатацию.
Надо отметить, что строительство жилья для участников системы жилстройсбережений будет финансироваться из республиканского бюджета путем предоставления целевых кредитов акиматам. Так, планируется направить на реализацию схемы в 2011-2013 годах порядка 40,8 млрд. тенге.
- Сколько будет стоить такое жилье?
- Чтобы сделать цену реализации более доступной, для участников системы жилстройсбережений строительство данного жилья планируется акиматами на земельных участках с подведенной к ним инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Стоимость одного квадратного метра в чистовой отделке ориентировочно будет не выше 142,5 тысячи тенге в Алматы, 112,5 тысячи тенге - в Астане и Актау, в остальных регионах - 90 тысяч тенге. Окончательная стоимость строительства жилья будет определяться проектно-сметной документацией и Государственной экспертизой.
- Как будет осуществляться реализация этой программы на местах?
- Между акиматами и банком по каждому объекту строительства жилья будут заключены соответствующие договора о сотрудничестве, где будут четко определены основные технические характеристики жилья, в частности: месторасположение, классность, этажность, количество квартир, площадь квартир, параметры чистовой отделки и т.д. При этом в договоре о сотрудничестве по строительству и реализации жилья будут также зафиксированы стоимость реализации 1 кв. м. жилья в чистовой отделке, обязательство акимата по обеспечению качества строительства, срокам строительства и ввода в эксплуатацию объекта жилья, обязательство Жилстройсбербанка по формированию пула покупателей жилья и их кредитованию.
После заключения данных договоров о сотрудничестве акиматы приступят непосредственно к строительству жилья для участников системы жилстройсбережений, а мы начнем формировать пул будущих жильцов из числа наших вкладчиков.
Когда построенное для участников системы жилье будет введено в строй, банк распределит квартиры среди участников сформированного пула покупателей и предоставит списки в акиматы, которые, в свою очередь, на основании названных списков будут заключать с нашими вкладчиками договоры купли-продажи. Причем, выкуп жилья будет осуществляться путем перечисления нами в счет оплаты приобретаемых квартир сумм, накопленных жилстройсбережений участников пула покупателей и полученных ими жилищных займов в акиматы.
- Чем выгодна данная схема строительства?
- Она хороша тем, что практически сводит к нулю риски наших вкладчиков. Во-первых, строительство будет осуществляться акиматами, а это для участников системы жилстройсбережений гарантия, что жилье будет построено и введено в эксплуатацию. Во-вторых, деньги вкладчиков не идут на финансирование строительства и, соответственно, остаются в сохранности, так как участники пула покупателей осуществляют оплату за приобретаемые квартиры только после того, как жилые дома будут введены в эксплуатацию в чистовой отделке. В-третьих, учитывая низкие ставки вознаграждения по жилищным займам, финансовая нагрузка на семейный бюджет вкладчиков будет незначительной.
- Жилье для вкладчиков банка планируется строить только в рамках этой программы?
- Нет. Нами ведется работа по внедрению в городах Алматы и Астана, областных центрах страны аналогичной схемы строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений, но только с участием частных инвесторов. Уже заключено соглашение о таком сотрудничестве с ТОО «CS Development LLP», которое является девелопером проекта по строительству четырех городов-спутников Алматы. В рамках данного соглашения предусматривается заключение договоров о жилстройсбережениях с потенциальными покупателями жилья, которое будет построено в 2012-2016 годах в жилом массиве «Коянкус», находящемся в трех км. от Алматы. Также достигнуты предварительные договоренности о сотрудничестве с частными инвесторами и застройщиками по строительству и реализации жилья в Астане и в Алматинской области.
- Спасибо за беседу.
