Требования к долевому строительству в Казахстане ужесточат с 10 октября
«Новый закон о долевом участии в жилищном строительстве вводится в действие с 10 октября 2016 года. Полагаем, что данный закон позволит очистить от недобросовестных застройщиков», - объявил Доскулов на пресс-конференции в Астане, посвященной основным изменениям в Законе РК «О долевом участии в жилищном строительстве».
Он пояснил, что в соответствии с законом предусматриваются 3 способа привлечения средств дольщиков.
«Первый - это возможность привлечения средств дольщиков при получении гарантий Фонда гарантирования. Второй - при получении разрешения местного исполнительного органа с учетом участия банков второго уровня. Третий способ - при возведении каркаса и получения разрешения местного исполнительного органа», - проинформировал замглавы управления государственного архитектурно-строительного контроля столицы.
Все три способа определяют механизмы, при которых застройщик должен создавать уполномоченную компанию и соответствовать требованиям, уточнил Доскулов.
«То есть, иметь земельный участок, наличие проектно-сметной документации, прошедшей комплексную госэкспертизу, которая включает в себя смету расходов на строительство объектов жилья, а также подключение всех инженерных коммуникаций. При наличии этих требований застройщики имеют право привлекать средства дольщиков», - добавил он.
Нововведения также позволят ужесточить требования при получении лицензии на строительно-монтажные работы первой категории и контролировать строительство жилья.
«При первом способе, при заключении с Фондом гарантирования договора застройщик имеет право привлекать средства, если он получит гарантию. При всех остальных двух способах только с момента получения разрешения местного исполнительного органа о привлечении средств дольщиков. Эту функцию в акимате города Астаны будет выполнять управление архитектуры, которое будет осуществлять прием рассмотрения документов и соответственно подготовку разрешения привлечения средств дольщиков», - продолжил Доскулов.
Позже он пояснил процедуру заключения договоров по долевому участию.
«Договор долевого участия согласно новому закону будет считаться заключенным с момента учета данного договора в местном исполнительном органе. Соответственно акимат будет мониторить ситуацию по количеству дольщиков и по состоянию объектов, как они будут строиться», - сказал Доскулов, отвечая на вопросы журналистов.
«В части банков второго уровня, они сами будут контролировать ход строительства и расходование средств, а где-то будет давать разрешение на использование средств дольщиков, которые они вкладывают через банк. По Фонду гарантирования там также процесс будет полностью контролироваться, в том числе по расходованию средств, а также будет рассматривать финансовую состоятельность самого застройщика», - подытожил он.
По его данным, на сегодня в Астане возводится около 200 жилых комплексов, из них более 30 объектов являются проблемными. 20 объектов в виду отставания от графика строительства держится на контроле местных исполнительных органов.
