Стоимость вторичного жилья и новостроек сравнялась в Актау
Cтоимость жилья в областном центре всегда была высокой, Актау замыкал тройку самых дорогих городов по стоимости недвижимости в РК после Астаны и Алматы. Но кризис существенно повлиял на стоимость жилья повсеместно, цены упали. В цифрах это можно выразить примерно так: в 1,5 раза упала стоимость квартир в престижных районах, в 2 раза - в остальных микрорайонах, не элитных.
Самыми желанными, если не брать элитные жилые комплексы, цена на которые по-прежнему высока (от 25 млн и выше), остаются подъездные дома со второго по четвертый этаж старого центра - дома 5-15 микрорайонов. Стоимость таких квартир сейчас от 13 до 20 млн тенге в среднем. Рынок предложений перенасыщен, а спрос небольшой. За пример можно взять стоимость двухкомнатной квартиры площадью примерно 45 квадратных метров. На вторичном рынке таковую в 1-4 микрорайонах можно приобрести от 7 до 9 млн тенге. В новостройках цена примерно такая же.
«Действительно, цены упали, и теперь стоимость новостроек и вторичного рынка сравнялась. Я, например, какое-то время считала, что у людей нет денег, было полное затишье, однако оказалось, что деньги у людей есть, просто все они в ожидании лучшего момента и ситуации. Те, кто думают на перспективу и не хотят покупать дома вторичного рынка, пусть даже в престижных районах (этим домам уже по 40 лет), приобретают новостройки в черновом варианте. Но есть и те, кто приобретает «вторичку». Так, мы регистрировали в ускоренном варианте сделки по двухкомнатным квартирам в подъездных домах 5,7 микрорайонов на хороших этажах за 10,5 и 11 млн тенге. Этот тот вариант, когда людям очень нужны деньги, поэтому они продают дешево. Трехкомнатные продавали за 13 млн тенге. Вообще, сделки идут и очень хорошие, это касается и прошлого года, и нынешнего», - рассказала директор агентства недвижимости «Акырыс» Акырыс Аманова.
По ее словам, в базе данных агентства находится примерно около 400 объявлений. Но некоторые квартиры, как только их владельцы объявляют о продаже по приемлемой цене, продаются сразу, не успевая попасть в базу.
Чтобы уточнить стоимость жилья в новостройках, можно обратиться, например, к руководству ТОО «Курылыс Строй Сервис», которое уже 10 лет работает на рынке недвижимости. Это, к слову, единственная компания, которая работает в Актау по программе «Ветхое жилье». Программа подразумевает строительство 5-этажных жилых домов на выделенном городским акиматом земельном участке. Построив за собственные средства дом, компания переселяет в него бесплатно семьи аварийных домов. На освободившейся территории компания строит коммерческое жилье.
«О рентабельности работы я говорить не буду. У каждой компании рентабельность и маржа свои. Цена квадратного метра складывается из стоимости затрат по расчистке земельного участка, сносу аварийного дома, строительству нового, отделке квартир, заработной платы рабочих и так далее. Например, семьи из аварийного жилья мы переселяем в готовые, но без мебели, квартиры. А коммерческое жилье продаем в предчистовой отделке. Сейчас цена за 5 этаж - 175 тысяч тенге за квадратный метр. 185 тысяч тенге стоят этажи ниже при 100% оплате и 205 тысяч тенге - стоимость при рассрочке на 2 года. При большей рассрочке надо заключать договора с филиалом «Сбербанка». Ниже этих цен, могу так сказать, уже некуда. С нового года алматинская компания, с которой мы работали, объявила без объяснения причин о 100% повышении стоимости краски, клея, отделочных материалов. Теперь мы ищем новых поставщиков», - рассказал заместитель директора ТОО «Курылыс Строй Сервис» Сергей Бурацкий. Вот и получается, квартира в 40-50 квадратных метров в предчистовой отделке будет стоить 9 млн тенге. 
