Рынок жилья в Дубае замедлился, но объем элитных сделок достиг рекорда
Рынок жилой недвижимости Дубая в первом полугодии 2026 года зарегистрировал более 80 тыс. сделок с жильем на общую сумму 226,5 млрд дирхамов ($61,7 млрд), что стало вторым по величине показателем за январь–июнь за всю историю наблюдений, передает корреспондент агентства Kazinform.
Такие данные приводит брокерская компания Engel & Völkers в своем полугодовом обзоре рынка жилой недвижимости эмирата.
Некоторые показатели оказались ниже рекордных значений годом ранее. В первом полугодии 2025 года в Дубае было заключено 92 910 сделок на сумму 266,3 млрд дирхамов ($72,5 млрд). Таким образом, количество сделок снизилось примерно на 13%, а их общая стоимость — примерно на 15%.
В отчете этот период характеризуется как переходный для рынка, который условно разделился на две фазы. Январь и февраль были сильными месяцами: объем продаж оказался почти на 12% выше, чем за аналогичный период 2025 года. Затем количество сделок снизилось с 15 981 в январе до 9 735 в мае — минимального показателя за первое полугодие. В июне рынок восстановился до 12 890 сделок.
В Engel & Völkers связывают замедление с усилением региональной неопределенности с конца февраля, из-за чего покупатели стали дольше принимать решения. Наиболее заметно это отразилось на майских показателях, поскольку между согласованием сделки и ее регистрацией обычно проходит несколько недель. Кроме того, на сроки повлияли продолжительные выходные по случаю праздника Курбан айт.
Основная часть сделок по-прежнему приходится на более доступное жилье. Объекты стоимостью менее двух млн дирхамов (около $545 тыс.) составили более 61% всех продаж. При этом 23 407 объектов были проданы дешевле одного млн дирхамов (около $272 тыс.), еще 26 033 сделки пришлись на жилье стоимостью от одного до двух млн дирхамов.
Квартиры составили 83,6% всех сделок, таунхаусы — 10,8%, виллы — 5,6%.
В то же время в сегменте элитной недвижимости был зафиксирован рекорд. В первом полугодии 320 объектов были проданы более чем за $10 млн каждый. Это на 23% больше, чем годом ранее, и является рекордным показателем для первых шести месяцев года. Общая стоимость таких сделок составила $6 млрд — 9,7% от общего объема продаж жилья при доле менее 0,5% от общего числа сделок. Для сравнения, в первом полугодии 2021 года таких продаж было всего 35.
Лидерами по числу сделок стоимостью свыше $10 млн стали Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate — по 53 сделки. Далее следуют Palm Jebel Ali — 40 сделок и Jumeirah — 21.
Самой крупной сделкой в отчете названа продажа квартиры на стадии строительства в Aman Residences в районе Jumeirah 2 за 422 млн дирхамов ($114,9 млн). Вилла на стадии строительства в Jumeirah Asora Bay в районе La Mer была продана за 350 млн дирхамов ($95,3 млн), а готовая вилла на Jumeirah Bay Island — за 340 млн дирхамов ($92,6 млн).
Жилье на стадии строительства (off-plan) продолжило оставаться главным драйвером рынка, заняв 71,3% всех сделок — более 7 из 10 продаж. Стоимость таких сделок составила 133,1 млрд дирхамов ($36,2 млрд), тогда как объем сделок на вторичном рынке достиг 93,4 млрд дирхамов ($25,4 млрд). В отчете это связывают с предлагаемыми застройщиками планами оплаты, стабильным запуском новых проектов и доверием покупателей к известным девелоперам.
Рост цен значительно различался в зависимости от района. Стоимость вилл на Palm Jumeirah выросла на 37% за год — до 8 406 дирхамов за квадратный фут (около $2 289), что стало самым высоким ростом среди представленных районов.
Цены на виллы и таунхаусы в Jumeirah Village Circle и Jumeirah Village Triangle выросли на 20%, а в Arabian Ranches и The Springs — на 12%. Стоимость вилл в Dubai Hills Estate практически не изменилась, увеличившись на 0,1%. В Jumeirah Golf Estates цены на виллы снизились на 3%.
На рынке аренды за первое полугодие было зарегистрировано 271 445 договоров общей стоимостью 23,8 млрд дирхамов ($6,5 млрд). Средняя годовая арендная плата составила 87 507 дирхамов (около $23 830).
Квартиры составили 90,8% всех договоров аренды, виллы — 5,4%, таунхаусы — 3,8%. На одно- и двухкомнатные объекты пришлось почти 68% договоров. Средняя годовая арендная плата варьировалась от 41 008 дирхамов (около $11 170) за студию до 516 089 дирхамов (около $140 530) за пятикомнатный объект.
Среди наиболее привлекательных для инвесторов, ориентированных на доход от аренды, в отчете названы Dubai South, Arjan, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lakes Towers.
В Engel & Völkers ожидают, что рынок останется активным во втором полугодии, хотя объемы, вероятно, будут ниже рекордных показателей 2025 года. Компания отмечает, что летние месяцы традиционно характеризуются снижением активности. Также компания указывает на прогноз Международного валютного фонда о восстановлении экономики ОАЭ во второй половине года по мере роста экспорта.
На динамику цен также будут влиять объем и сроки ввода новых объектов. В районах с высокой долей квартир конкуренция может усилиться сильнее, чем в районах, где преобладают виллы и таунхаусы.
Отчет подготовлен на основе данных платформы Property Monitor Intelligence Platform, которая использует сведения Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department), а также собственные данные Engel & Völkers о продажах и аренде.
Оригинал материала на английском языке читайте по ссылке.
Ранее сообщалось, что численность населения Дубая к концу 2025 года достигла 4,58 млн человек, увеличившись за год примерно на 332 тысячи, или на 7,5%.
