Португалия ужесточает правила покупки недвижимости иностранцами

Правительство Португалии одобрило новый пакет мер в сфере жилищного строительства, цель которых справиться с кризисом на рынке недвижимости. Большинство мер носят фискальный характер. Их еще должен одобрить парламент, передает агентство Kazinform со ссылкой на Еuronews.

Среди представленных мер особое внимание привлекает новый налоговый стимул для строительства, о котором давно просил жилищный сектор: снижение НДС до 6% для строительства жилья стоимостью до 648 тысяч евро. Ставка НДС в 6% будет также применяться к строительству инвестиционного жилья, если будущее помещение будет сдаваться в аренду за сумму до 2300 евро. Эту сумму премьер-министр пояснил тем, что решение было принято с учетом «районов, испытывающих большее давление», таких как Лиссабон, Порту и другие муниципалитеты, где средние суммы превышают этот показатель.

Премьер-министр Португалии Луиш Монтенегру признал, что для человека, живущего в Брагансе или Фрейшо-де-Эспада-а-Кинта, арендная плата в 2 300 евро кажется огромным состоянием, но семья с двумя или тремя детьми в Лиссабоне или Порту зачастую просто не может найти жилье ниже этой суммы. По его словам, это «шоковая политика: мы хотим встряхнуть строительство и рынок аренды».

Монтенегру отметил, что этот режим будет действовать до 2029 года. Его оценит уже правительством-преемник. 

- К тому времени мы сможем понять, принес ли режим желаемый эффект, — заключил премьер-министр.

Также были утверждены новые налоговые льготы для арендодателей, в том числе снижение ставки подоходного налога с физических лиц, которая будет применяться к доходам, полученным от аренды по «умеренным ценам».

С другой стороны, некоторые арендаторы смогут воспользоваться увеличением вычета расходов на аренду из подоходного налога до максимальных 900 евро в следующем году и 1000 евро в 2027 году. Льготами смогут воспользоваться те, кто платит «умеренную арендную плату».

Еще одной новой мерой является ужесточение налога на недвижимость (IMT) при покупке жилья гражданами, не проживающими в Португалии.

Правительство также отменит концепцию доступной аренды и намеревается ввести в законодательство новую концепцию: «доступ к жилью по умеренным ценам». Лимит будет составлять 648 тысяч евро в случае продажи жилья и 2300 евро в случае аренды.