Казахстан может выйти на строительство 30 млн квадратных метров жилья в год — эксперт

Казахстан переживает масштабный строительный цикл: ежегодно в стране вводятся десятки миллионов квадратных метров жилья, растут новые районы, а вместе с домами развивается социальная и инженерная инфраструктура. Однако перед отраслью одновременно стоят несколько сложных задач — сохранить объемы строительства, сделать жилье доступнее, повысить качество и адаптировать рынок к новым технологиям. 

Объемы строительства и будущий спрос

В 2025 году, по словам эксперта, было введено около 20 млн кв. м жилья. На 2026 год поставлена аналогичная задача, а в долгосрочной перспективе планируется построить 111 млн кв. м за семь лет.

Однако Виктор Микрюков обращает внимание на показатель, который может дать представление о ситуации на рынке через несколько лет, — количество новых строительных проектов.

— Именно поэтому строительство останется одним из долгосрочных драйверов экономики. Причем эффект распространяется далеко за пределы самой отрасли: после покупки квартиры растет спрос на мебель, бытовую технику, отделочные материалы и другие товары, — отметил эксперт.

Жилье становится не просто квадратными метрами

Меняется и само представление казахстанцев о том, каким должно быть жилье. Если раньше при выборе квартиры в первую очередь оценивали локацию и площадь, то теперь все большее значение имеет окружающая среда: наличие школ и детских садов, парков, спортивных объектов, магазинов и другой инфраструктуры.

— Современный стандарт жилья — это уже не просто какая-то локация. Раньше был приоритет по локации. Потом был приоритет по, наверное, площадям, чтобы было достаточно места. Сейчас это в целом стиль жизни, — отметил Микрюков.

По его словам, крупные застройщики все чаще переходят от строительства отдельных домов к комплексному освоению территорий. В такие проекты входят не только жилые здания, но и школы, детские сады, коммерческие объекты и другая инфраструктура. Это меняет и потребительское поведение. Эксперт сравнил жилье со смартфоном: если раньше люди могли менять квартиру раз в 20–30 лет, то сегодня, особенно в Астане, часть покупателей обновляет жилье примерно раз в пять лет.

Что делать с устаревшими нормативами

Еще одна проблема отрасли — строительные нормативы. По словам Вимктора Микрюкова, некоторые из них не соответствуют современным условиям и способны увеличивать себестоимость проектов без очевидной пользы для потребителя.

В качестве примера он привел требования по строительству двух въездных рамп на кровлю паркинга в жилых комплексах Астаны. По мнению Ассоциации застройщиков, в ряде случаев достаточно одной рампы, а строительство второй приводит к существенным дополнительным затратам.

Всего, по словам спикера, Ассоциация застройщиков сейчас работает примерно с 90 нормативами, которые требуют изменений.

Поэтому обновление нормативной базы становится не только вопросом удобства для застройщиков, но и фактором стоимости конечного жилья.

Зеленые технологии уже становятся частью рынка

В Казахстане также развивается направление экологичного строительства. По словам эксперта, внедрение зеленой сертификации было дополнено механизмом зеленой ипотеки, что создало дополнительный стимул для застройщиков использовать соответствующие технологии.

Еще один пример — «умные дома». Как отмечает Виктор Микрюков, многие технологии уже перестали восприниматься как экзотика и постепенно становятся привычной частью современных жилых комплексов.

При этом, по его словам, Казахстан активно следит за мировыми строительными тенденциями и внедряет передовые решения.

Каким будет рынок через 10 лет

Одним из наиболее заметных прогнозов в подкасте стал прогноз по объемам строительства.

Виктор Микрюков считает, что через десять лет Казахстан может выйти на показатель 30 млн кв. м жилья в год. При этом сама модель рынка может измениться: доля арендного жилья способна вырасти, а необходимость владеть собственной квартирой может восприниматься не так остро, как сегодня.

— В части объемов через 10 лет, скорее всего, мы достигнем 30 млн в год строительства, — сказал президент Ассоциации застройщиков Казахстана.

Однако, по его словам, технологии за это время изменятся настолько сильно, что сегодняшние передовые решения через десять лет могут стать обычными.

Эксперт подчеркнул, будущее строительного рынка Казахстана будет определяться уже не только количеством построенных квадратных метров. Перед отраслью стоит задача одновременно повышать качество, снижать издержки, цифровизировать процессы, внедрять новые технологии и сохранять доступность жилья для населения.