Обеспеченность жильем в Казахстане растет: ввод в эксплуатацию достиг 20 млн квадратных метров в год

По словам эксперта, рост связан с активным строительством и высоким уровнем рождаемости, а доступность жилья для граждан подтверждается рекордным притоком депозитов и интересом к льготной ипотеке.

В мировой практике, как пояснила Ляззат Ибрагимова, существует такой критерий — коэффициент обеспеченности жильем населения. Он рассчитывается как общее количество квадратных метров жилья в стране, деленное на численность населения.

— В Казахстане этот показатель за последние три года вырос с 23,8 до почти 25,2 квадратных метров на человека. Рост связан с тем, что увеличивается числитель формулы: ежегодно вводится в эксплуатацию около 20 млн квадратных метров жилья, отметила спикер.  

При этом растет и знаменатель — численность населения. Казахстан сохраняет достаточно высокие показатели рождаемости: в пике 2021–2022 годов рождалось до 450 тысяч детей в год. В последние годы этот показатель снижается, но остается значимым.

Таким образом, обеспеченность жильем — важный макропоказатель. Однако для простого человека он остается скорее статистикой. Людей больше волнует соотношение их зарплаты и стоимости квадратного метра.

По словам спикера, ситуация здесь тоже неплохая.

— У нас идет рост заработных плат последние два года. В то же время рынок жилья находится в такой фазе, когда вторичное жилье иногда снижается в цене, а первичное все равно дорожает, — отметила Ляззат Ибрагимова.

В конце 2025 года наблюдался ажиотаж: ожидалось введение НДС на жилье, и в декабре было рекордное количество сделок.

— Хотя на самом деле по строительному кодексу НДС на квартиры будет выплачиваться только в конце 2027 года. Все объекты, получившие разрешение до 31 декабря 2025 года, только начинают строиться, и именно они будут облагаться НДС. А все, что строилось ранее и продаётся сейчас, НДС не облагается, — пояснила Ляззат Ибрагимова.

Отвечая на вопрос о доступности жилья, она подчеркнула, что с 2021 по 2024 годы ежегодный приток средств в банки составлял около триллиона тенге (940–980 млрд).

— Но 2025 год стал рекордным: приток достиг 1,5 трлн тенге. Люди добровольно открывают депозиты под низкую ставку — всего 2% годовых, чтобы получить льготу и выгоду в будущем, когда у них будет очень дешевая ипотека, — сказала она.

Такое осознанное поведение граждан, по ее словам, показывает, что доступность жилья действительно увеличилась.