Новый механизм реновации аварийного и ветхого жилья запустили в Алматы

Новый механизм предусматривает гарантию завершения строительства со стороны Единого оператора и предоставление собственникам нового жилья равнозначной площади.

Механизм разработан Министерством промышленности и строительства совместно с АО «Казахстанская жилищная компания» и основан на действующем законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве. Соответствующие изменения в законодательство вступили в силу с 12 марта 2026 года, отдельные положения Строительного кодекса — с 1 июля 2026 года. В июне были утверждены остальные нормативные правовые акты, регулирующие предоставление гарантии в рамках реновации.

— Одним из ключевых принципов является формат «комната за комнату» — собственнику предоставляется новое жилье равнозначной площади. Также предусмотрена возможность выкупа аварийного и ветхого жилья по рыночной стоимости. При этом Единый оператор гарантирует завершение строительства в случае наступления гарантийного случая, — сообщил зампредседателя правления АО «Казахстанская жилищная компания» Исламбек Каирбеков.

В реализации механизма участвуют местные исполнительные органы, инвестор или застройщик, АО «Казахстанская жилищная компания» и собственники аварийного и ветхого жилья. Местные исполнительные органы определяют зоны реновации, формируют и публикуют перечни объектов, а при необходимости обеспечивают подведение инженерных коммуникаций.

— Застройщик, в свою очередь, проводит переговоры с собственниками, обеспечивает временное жилье либо компенсирует расходы на его аренду. Также возможен полный выкуп недвижимости по рыночной оценке. После получения согласия всех собственников КЖК присоединяется к договору о предоставлении гарантии и принимает на себя обязательства по завершению строительства при наступлении гарантийного случая, — пояснил он на брифинге Региональной службы коммуникаций Алматы.

Для собственников предусмотрено заключение договоров долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации с обязательной регистрацией в информационной системе «Казреестр».

По словам Исламбека Каирбекова, новый инструмент дополняет классический механизм реновации, реализуемый с участием уполномоченных организаций местных исполнительных органов в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы. Таким образом, на республиканском уровне сформирован дополнительный рыночный механизм обновления жилищного фонда с применением гарантии Единого оператора.

— Ожидается, что внедрение механизма позволит повысить защищенность жителей аварийного и ветхого жилья, привлечь частные инвестиции в проекты реновации и обновлять жилищный фонд с учетом современных стандартов и комфортных условий проживания. Для дольщиков также предусмотрена возможность привлечения ипотечного финансирования банков второго уровня на строящееся жилье, — отметил Исламбек Каирбеков.

Отдельное внимание уделяется проектам комплексной застройки территорий. КЖК финансирует соответствующие проекты на льготных условиях под 12,6%. Площадь жилых домов должна составлять не менее 10 тыс. квадратных метров, а проект — предусматривать социальную и коммерческую инфраструктуру, включая школы, поликлиники и детские сады в шаговой доступности, а также соответствовать утвержденному проекту детальной планировки.

Напомним, маслихат Алматы установил минимальный норматив жилой площади при регистрации по месту жительства и временного пребывания.