Никто не останется на улице: какие гарантии дадут жителям при реновации домов в Алматы
В Алматы планируют усилить гарантии для собственников жилья, участвующих в программе реновации. Даже если инвестор столкнется с финансовыми проблемами, строительство нового дома должно быть завершено при участии Казахстанской жилищной компании, передает корреспондент агентства Kazinform.
Вопрос защиты собственников на сессии маслихата поднял депутат Зия Талгатов. Он поинтересовался, какие гарантии предусмотрены для жителей, которые согласятся на снос своего единственного жилья, если инвестор впоследствии остановит или заморозит строительство.
— Мы прекрасно понимаем, что реновация ветхого жилья — это требование времени. Жилищный фонд стареет, алматинцам нужны безопасные и современные условия. Но за каждым таким проектом стоят конкретные люди и их единственное жилье. Если человек поверил в программу, согласился на снос своего дома, а инвестор по каким-то причинам остановил или заморозил стройку, кто и как защитит этого жильца? Где ему жить все это время? Какой конкретный механизм предусмотрен, чтобы горожане в итоге не остались на улице? — спросил депутат.
Председатель правления АО «СПК «Алматы» Марат Байдурин признал, что в действующей редакции программы в этой части существовал пробел. По его словам, предлагаемые изменения должны обеспечить защиту имущественных интересов собственников.
— Новый дом будет достроен при участии Казахстанской жилищной компании вне зависимости от финансового положения инвестора. В этой части мы вводим новое положение, которое будет защищать собственников, — сообщил он.
Марат Байдурин также объяснил, где будут жить собственники на период строительства. Механизм зависит от того, каким образом реализуется конкретный проект реновации.
В одном случае инвестор выкупает жилье собственника. Если используется переселенческий фонд ТОО «Almaty Renovation», производится обмен, и собственник сразу получает другое жилье. В других случаях инвестор должен обеспечить временное жилье на период строительства.
На уточняющий вопрос о том, означает ли это, что в результате реновации никто не останется без жилья, глава СПК ответил:
— По новым договорам в итоге никто не останется на улице. Гарантии есть, — дополнил он.
Что будет, если проект окажется неинтересен инвесторам
Другой депутат Андрей Шин обратил внимание на финансовые риски программы. Он отметил, что предлагаемые изменения позволят направлять средства не только на займы инвесторам, но и непосредственно на строительство.
Депутат поинтересовался, что произойдет, если проект не будет реализован по плану, инвестор столкнется с проблемами либо возникнут непредвиденные расходы.
Марат Байдурин ответил, что механизм предоставления займов инвесторам действует и сейчас. Для снижения рисков СПК использует банковские гарантии или залоговое обеспечение.
При этом предлагаемые изменения расширяют возможности ТОО «Almaty Renovation». Компания сможет самостоятельно либо совместно с Казахстанской жилищной компанией строить жилье для переселенческого фонда на участках, которые по тем или иным причинам не вызывают интереса у частных инвесторов.
По словам главы СПК, дома, включенные в программу реновации, разделены на три категории. К первой относятся объекты, подлежащие сносу в связи с расширением городской инфраструктуры.
Вторая категория включает точечно расположенные дома. Таких участков в Алматы насчитывается более 170. Именно по этой категории предлагается предоставить ТОО «Almaty Renovation» возможность самостоятельно реализовывать проекты, в том числе с привлечением средств Казахстанской жилищной компании.
К третьей категории относятся наиболее инвестиционно привлекательные участки. По словам Марата Байдурина, с их реализацией существенных сложностей нет.
Ранее депутаты маслихата Алматы поддержали изменения и дополнения в программу реновации жилища города до 2030 года. Всего предусмотрена 41 поправка. При этом итоговый показатель программы остается прежним — до 2030 года планируется снести 676 домов.
