Кто в Казахстане может оформить недвижимость бесплатно

Из чего складывается чек у нотариуса

Главная юридическая тонкость, о которой знает далеко не каждый заявитель: финальный счет в нотариальной конторе всегда делится на две самостоятельные части. Первая — это государственная пошлина, которая напрямую зачисляется в бюджет государства. Вторая составляющая — тариф за совершение нотариальных действий и правовые, а также технические услуги самого частного нотариуса.

Чтобы процедура оформления жилья, земельного надела или коммерческого помещения оказалась для гражданина абсолютно безвозмездной, у него должно быть законное основание для освобождения одновременно по обеим этим статьям расходов. Если льгота предусмотрена только по Налоговому кодексу, нотариус будет обязан взыскать оплату за свои услуги, и наоборот.

Сколько удастся сэкономить: цена вопроса в МРП

Все базовые нотариальные тарифы и государственные сборы в стране строго привязаны к месячному расчетному показателю, который в 2026 году составляет 4 325 теңге.

В обычных условиях оформление договора купли-продажи или дарения квартиры между близкими родственниками (детьми, родителями, супругами) обходится в среднем в 7–10 МРП (около 30–43 тысяч теңге). Если же сделка заключается между посторонними лицами, тариф возрастает до 12–15 МРП, превышая 64 тысячи теңге. Оформление свидетельства о праве на наследство на один объект недвижимости обходится еще в 3–5 МРП. Для социально уязвимых категорий граждан такие расходы ощутимо бьют по карману, поэтому государство предусмотрело нулевую ставку.

Госпошлина: привязка к МРП и три года совместной жизни

Порядок освобождения от государственной пошлины регулирует статья 667 Налогового кодекса Республики Казахстан.

Как пояснили в фискальном ведомстве, для применения налоговой преференции недостаточно просто предъявить документы о социальном статусе — закон учитывает конкретный вид совершаемого действия и четкие юридические обстоятельства.

— Согласно пункту 2 статьи 667 Налогового кодекса, освобождение от уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий предоставляется строго определенным категориям лиц. Право на применение льготы определяется с учетом конкретного действия и соблюдения всех установленных условий. В частности, не платят госпошлину граждане при удостоверении завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства, а также дети-сироты до 18 лет — при выдаче свидетельств о праве на наследство. Кроме того, пошлина не взимается за выдачу свидетельств о наследстве на жилье или пай в жилищно-строительном кооперативе, если наследник проживал с наследодателем не менее трех лет на день его смерти и продолжает проживать в этой квартире дальше, — разъяснила руководитель управления разъяснительной работы и Контакт-центра Департамента госдоходов по Восточно-Казахстанской области Гульмира Сабралимова.

Также от государственной пошлины по всем нотариальным действиям в Казахстане освобождены:

— ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территории других государств и лица, приравненные к ним по льготам;

— труженики тыла, проработавшие не менее шести месяцев в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года либо награжденные орденами и медалями бывшего СССР за самоотверженный труд и воинскую службу в тылу;

— лица с инвалидностью всех категорий и групп;

— один из родителей ребенка с инвалидностью или лица с инвалидностью с детства;

— многодетные матери, удостоенные звания «Мать-героиня» или награжденные подвесками «Алтын алқа» и «Күміс алқа»;

— кандасы — по всем действиям, непосредственно связанным с получением гражданства Республики Казахстан;

— лица, страдающие психическими расстройствами и слабоумием, над которыми учреждена опека — исключительно при выдаче свидетельств о наследовании имущества;

— наследники имущества лиц, погибших при защите Республики Казахстан, выполнении воинского или гражданского долга по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

— союз «Добровольное общество лиц с инвалидностью Казахстана», общества глухих и слепых, а также подведомственные им производственные предприятия.

Услуги нотариуса: кого освобождает профильный закон

Вторая и зачастую самая затратная часть в квитанции — это услуги частного нотариуса правового и технического характера. Их оплату регулирует пункт 5-1 статьи 30 Закона РК «О нотариате».

— По закону от оплаты услуг частного нотариуса полностью освобождаются ветераны ВОВ, участники боевых действий на территории других государств, лица с инвалидностью, один из родителей ребенка с инвалидностью или инвалида с детства, матери с подвесками «Алтын алқа» и «Күміс алқа», а также престарелые граждане, проживающие в центрах оказания специальных социальных услуг. Для них нотариальные действия проводятся безвозмездно, — прокомментировали в Департаменте юстиции Восточно-Казахстанской области.

Кроме того, профильный закон устанавливает скидку в размере 50 процентов от утвержденного тарифа для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (до 18 лет), а также для производственных предприятий общественных объединений лиц с инвалидностью.

Главное заблуждение: почему пенсионерам придется платить

Самый частый повод для споров у дверей нотариусов — обращение пенсионеров по возрасту. В обществе прочно укоренилось мнение, что статус пенсионера гарантирует автоматическое освобождение от всех платежей.

Однако юристы обращают внимание на принципиальное исключение. Пенсионеры по возрасту действительно имеют право на льготы, но именно сделки с недвижимым имуществом в льготный список не включены.

— Закон прямо исключает из перечня преференций для пенсионеров по возрасту ключевые действия с имуществом. В их числе удостоверение договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения), оформление свидетельств о праве на наследство, а также выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. По этим категориям пенсионеры обязаны оплачивать услуги нотариуса на общих основаниях, — подчеркнули в ведомстве.

Если льготник только один: как делятся расходы по сделке

Еще один актуальный вопрос возникает в ситуации, когда квартиру продает или дарит льготник (например, лицо с инвалидностью или многодетная мать), а покупателем выступает гражданин без льготного статуса.

В таких ситуациях действует базовое правило нотариального делопроизводства: освобождение от уплаты носит сугубо персонализированный характер. Сторона, имеющая подтвержденную государственную льготу, освобождается от своей части платежа. Вторая сторона сделки оплачивает причитающуюся долю расходов по тарифу в установленном законом порядке, если соглашением сторон не предусмотрен иной порядок взаиморасчетов.

При этом если оформляется односторонний документ — например, оформление доверенности, завещания или принятие наследства самим льготником, — оплата не взимается вовсе.

Документ вместо слов: как подтвердить нулевую ставку

Льготный тариф не применяется автоматически по факту устного заявления: нотариус несет персональную ответственность и не вправе оформить безвозмездный акт без документального подтверждения статуса заявителя.

Для проведения процедуры без оплаты гражданину необходимо предоставить оригиналы документов:

— пенсионное удостоверение с отметкой о назначении пособия по инвалидности либо действующую справку об инвалидности;

— удостоверение участника боевых действий или ветерана Великой Отечественной войны;

— орденскую книжку матери-героини либо наградные удостоверения к знакам «Алтын алқа» и «Күміс алқа»;

— свидетельство о рождении ребенка с инвалидностью для подтверждения родительских прав;

— документы, подтверждающие непрерывное совместное проживание с наследодателем на протяжении трех лет до момента его кончины (для освобождения от пошлины на наследуемое жилье).

Все предоставленные реквизиты льготных категорий граждан в обязательном порядке фиксируются в Единой нотариальной информационной системе (ЕНИС), после чего программа формирует нотариальный документ с нулевой расчетной стоимостью.

Ранее Kazinform рассказывал, кому в Казахстане положены бесплатные услуги нотариуса.