Как приобрести квартиру по программе «7-20-25» - разъяснили в Жамбылской области
Напомним, оператором программы, отличающейся выгодными условиями, является АО «Ипотечная организация «Баспана». Ипотечный кредит предлагается по минимальной ставке в 7%, первоначальный взнос составляет 20% от стоимости кредитуемого жилья, а срок кредита может достигать 25 лет. В числе условий получения жилья по программе прописаны постоянный подтвержденный доход от предпринимательской или трудовой деятельности, отсутствие собственного жилья и других ипотечных займов. Ожидается, что программа охватит все регионы страны и поможет многим казахстанцам получить жилье.
Если в июле 2018 года в Жамбылской области было выдано всего три займа на сумму 31 млн. тенге, то к концу года принято более 80 заявок на сумму порядка 721 млн. тенге. Из них одобрено 45 заявок на около 400 млн. тенге и выдано 35 кредитов на сумму 300 млн. тенге.
О том, как продвигается программа «7-20-25» в Жамбылской области, о новых возможностях приобретения жилья для каждой семьи корреспонденту МИА «Казинформ» рассказал директор Жамбылского филиала Национального Банка РК Евгений Шарыгин:
- В каких банках Жамбылской области сегодня можно оформить участие в новой ипотечной программе?
- В нашей области займы по этой программе выдают шесть банков, - рассказал Евгений Шарыгин. - Это филиалы Банка ЦентрКредит, АТФ Банка, Халык банка, Цесна Банка, Евразийского Банка и Форте Банка. Лидером является Банк ЦентрКредит. Что касается остальных банков, то они присоединились несколько позже, и им потребовалось время для настройки программного обеспечения и разработки самого продукта.
- Где и как в нашем регионе можно получить консультацию по этой программе?
- Условия программы разъясняются на проводимых пресс-конференциях, брифингах с участием местных средств массовой информации, встречах, круглых столах с организациями и предприятиями области, с участием представителей местных исполнительных органов и филиалов банков-партнеров. Так, в ноябре прошлого уже года прошла встреча представителя ипотечной компании «Баспана» с работниками жамбылских бюджетных организаций, представителями трудовых коллективов, журналистами. Идет информирование населения об объектах рынка первичного жилья области, о ходе реализации программы, как по стране, так и в регионе, при активном участии местных исполнительных органов. На территории города и области размещена визуальная реклама - билборды, баннеры, LED-экраны, мини-мониторы, на которых транслируются видеоролики по программе 7-20-25. Кроме того, очень эффективно действует открытый в Таразе, на первом этаже здания CПК «Тараз», информационный центр. Здесь можно получить консультации от банков-партнеров по приобретению жилья в рамках программы. Там находятся и представители управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства областного центра, которые предлагают к реализации жилье, построенное в рамках программы «Нурлы жол» в строящемся в Таразе микрорайоне «Арай»
- А можно подробнее о самом механизме участия в этой программе?
- Потенциальные покупатели обращаются к специалистам ЖКХ и выбирают понравившуюся квартиру в микрорайоне «Арай». После чего специалисты ЖКХ бронируют выбранную квартиру и выдают потенциальному покупателю направление для прохождения оценки платежеспособности в банках второго уровня. Вместе с направлением указывается список банков, которые являются участниками программы 7-20-25, и покупатель сам определяет банк, с которым будет работать. После этого он проходит в выбранном банке кредитный комитет (предварительная платежеспособность). Направление от ЖКХ потенциальный покупатель предоставляет в банк не позднее трех календарных дней. Банк в течение 15 календарных дней, начиная с даты выдачи направления ЖКХ, рассматривает потенциального клиента на предмет платежеспособности. Если имеются объективные причины не рассмотрения в установленные сроки, банк направляет письма в ЖКХ со списком потенциальных заемщиков, требующих продления рассмотрения заявки на дополнительные 15 календарных дней. Если покупатель, получивший направление, не обратился в банк и не подтвердил прохождение процедуры платежеспособности, то он автоматически исключается из списка ЖКХ на заявленную квартиру. Его место займет следующий потенциальный покупатель из резервного состава ЖКХ. Но если всё нормально, то после получения одобрения от банка заемщик заключает с ЖКХ договор купли-продажи и заказывает техпаспорт на квартиру. Затем заемщик сдает договор купли-продажи и техпаспорт в свой банк для заключения договора залога и оплачивает первоначальный взнос в банк. После чего получает ипотечный заем.
- Каков первоначальный взнос?
- Программа строго определяет размер первого взноса заемщика. Эта сумма рассчитывается в размере 20% от залоговой стоимости приобретаемого жилья, которую определяет банк-участник. Нельзя внести ни больше, ни меньше этого порога. Нельзя заменить первоначальный взнос другой недвижимостью, как это допускается в других программах. Должны быть внесены только денежные средства.
- Поясните, пожалуйста, требования по отсутствию жилья...
- Заемщик не должен иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк-участник программы для получения займа. При этом срок не устанавливается. Можно продать или переписать недвижимость на другое лицо, а уже на следующий день подать заявку на участие в «7-20-25». Требование по отсутствию жилья распространяется только на заемщика. Это значит, что у супруга или супруги может быть недвижимость.
- И сколько уже квартир реализовано по этой схеме в микрорайоне «Арай»?
- На конец года из ста предлагаемых к реализации квартир предварительное количество участников, желающих приобрести квартиры, составило 53, или более 50%, при этом по 25 из них отделом ЖКХ города Тараза выданы направления в банки-партнеры для проверки и оценки платежеспособности потенциальных заемщиков.
- В чем отличие новой ипотечной программы от уже имеющихся ипотечных программ в нашей стране?
- Программа «7-20-25» предлагает населению беспрецедентные условия получения ипотечного кредита по исторически минимальной ставке в 7%, с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости кредитуемого жилья, а также сроком кредита до 25 лет. Участвовать в программе может каждый гражданин Казахстана, не владеющий жильем на праве собственности и не имеющий другие ипотечные займы. Участник программы должен иметь постоянный подтверждённый доход от предпринимательской или трудовой деятельности. То есть программа позволяет каждому работающему казахстанцу купить жилье в кредит, который предоставляется только в тенге. Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Право собственности на него должно регистрироваться впервые. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны.
Программа «7-20-25» рассчитана на приобретение населением первичного жилья. При этом установлен ценовой потолок для приобретаемого жилья. Для Астаны, Алматы, Актау и Атырау - 25 миллионов тенге, для остальных регионов (в том числе и для Жамбылской области) 15 млн. тенге. При сумме кредита в 12 млн. тенге нагрузка на получателя ипотеки составит 85 тысяч тенге в месяц. В регионах, где цены на жилье обычно ниже, сумма кредита может составить 7 млн. тенге. При этом нагрузка на получателя составит 50 тысяч тенге в месяц, - пояснил директор Жамбылского филиала Национального банка Казахстана Евгений Шарыгин.
- Спасибо за беседу.