Как платить налог при сдаче жилья в аренду в Казахстане в 2026 году

О том, как рассчитать индивидуальный подоходный налог и какую форму отчетности сдавать, рассказали в Комитете государственных доходов, передает корреспондент агентства Kazinform.

С 2026 года в Казахстане действуют новые правила уплаты налога и сдачи декларации для арендодателей, которые не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Согласно статье 382 Налогового кодекса, доход физического лица от сдачи жилья в аренду относится к имущественному доходу и подлежит налогообложению.

Подробнее об этом рассказала руководитель управления администрирования доходов физических лиц КГД Дина Кусаинова.

— То есть, если вы сдаете квартиру физическому лицу, здесь тоже возникает имущественный доход. Из этого имущественного дохода необходимо будет исчислить самостоятельно налог, — объяснила спикер во время прямого эфира ведомства в соцсетях.

В этом случае арендодатель должен указать доход в декларации по форме 270.00. Ее необходимо сдать до 15 сентября года, следующего за отчетным. Налог следует уплатить не позднее десяти календарных дней после подачи декларации.

Сумма индивидуального подоходного налога рассчитывается по следующей шкале:

• для доходов до 8500-кратного МРП включительно (в 2025 году — 36 762 500 тенге) ставка ИПН составит 10%;
• для доходов свыше 8500 МРП — 10% с суммы в пределах порога и 15% с превышения.

— К примеру, если ежемесячно сдавать в имущественный наем жилище за 100 000 тенге, имущественный доход за год составит 1 200 000 тенге (100 000*12 месяцев=1 200 000 тенге сумма дохода; 1 200 000*10%=120 000 тенге сумма налога), — привели в КГД.

При этом для сдачи недвижимости в аренду можно воспользоваться специальным налоговым режимом для самозанятых.

— Если вы не стали самозанятым, то вы можете как физическое лицо, сами этот имущественный доход показать и обложить по ставке индивидуального подоходного налога. Но выгоднее нашим людям сейчас использовать режим «самозанятый». Там всего 4% ставка при сдаче своей квартиры, — подчеркнула Кусаинова.

Ранее сообщалось, что Минфин усилит контроль за доходами от сдачи квартир в аренду.