Холдинг «Байтерек» является основным оператором программ жилищного строительства в Казахстане
На развитии и поддержке строительного рынка, а также создании доступного жилья сконцентрированы усилия сразу нескольких портфельных компаний холдинга «Байтерек».
Во-первых, стимулирование спроса на рынке жилья обеспечивает АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК) путем выдачи льготных жилищных займов и обусловленного финансирования банков второго уровня. Сегодня ЖССБК занимает первое место по долгосрочным вкладам с накоплениями вкладчиков на уровне 624,2 млрд тенге, что составляет 29% от общих долгосрочных вкладов банков второго уровня в стране. По итогам 11 месяцев 2018 года 63% ипотечных кредитов, или 360 млрд тенге, выдано ЖССБК.
Кроме того, для дальнейшего стимулирования системы оптимизированы и снижены требования по бизнес-процессам со стороны ЖССБК, что позволило увеличить в 2,5 раза количество ежедневно заключаемых договоров - с 1 тыс. до 2,5 тыс. вкладов. Данные меры позволили обеспечить ежегодный прирост новых вкладчиков на 35%.
Также с 1 января 2018 года вступили в силу изменения в законодательство, позволяющие военнослужащим осуществлять накопления в ЖССБК за счет получаемых жилищных выплат. Свыше 67 тыс. военнослужащих будут обеспечены собственным жильем, экономия для бюджета за 25 лет составит 824 млрд тенге. На сегодня военнослужащими уже подано 2 387 заявок на получение льготной ипотеки на сумму 36,1 млрд тенге.
Во-вторых, стимулирование спроса на рынке жилья также обеспечивает АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) путем выкупа ипотечных займов у коммерческих банков и предоставления арендного жилья с правом выкупа. В 2018 году КИК выкупила права требований по ипотечным займам у банков второго уровня и приобрела ипотечных облигаций на 14,9 млрд тенге, рефинансировала ипотечные жилищные займы на 731 млн тенге. Объем субсидируемых ипотечных жилищных займов в рамках программы «Нұрлы жер» составил 36,2 млрд тенге.
В целом, в прошлом году КИК введено в эксплуатацию 97,3 тыс. кв. м арендного жилья - это 1734 квартиры. Общий фонд построенного либо приобретенного КИК арендного жилья составляет 18 583 квартир. За период реализации направления «Арендное жилье с правом выкупа» в рамках программы «Нұрлы жер» арендным жильем обеспечено 17,2 тыс. семей.
В-третьих, стимулирование предложения на рынке жилья обеспечивает АО «Байтерек Девелопмент» через финансирование строительства. С 2017 года компания является оператором по финансированию строительства кредитного жилья местных исполнительных органов через механизм выкупа его облигаций. Все финансовые средства, а также функции по отбору проектов, определению застройщиков, освоению и мониторингу хода строительства переданы акиматам. Это позволяет без контакта с застройщиками оборачивать средства по «револьверному» принципу каждые два года и повторно направлять на новое строительство без дополнительного выделения ресурсов. Так, в 2018 году приобретены ценные бумаги местных исполнительных органов на 98 млрд тенге, в нынешнем году эта сумма планируется на уровне 108,8 млрд тенге.
В-четвертых, стимулирование предложения на рынке жилья путем гарантирования долевых вкладов и ипотечных займов банков второго уровня обеспечивается АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». Фонд предоставляет гарантии дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае неисполнения застройщиком обязательств по строительству жилого объекта. Для этого сформирован резерв за счет гарантийных взносов, целевым назначением которого исключительно является покрытие расходов, связанных с урегулированием гарантийного случая. За 2018 год фонд выдал гарантии 16 проектам частных застройщиков на сумму 56,4 млрд тенге.