Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщил о механизме реализации жилья
Местные исполнительные органы (МИО) будут проводить мероприятия, связанные с распределением жилья для участников Программы группы I.
К І группе относятся лица, указанные в подпунктах 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», это:
1) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
2) социально уязвимые слои населения, указанные в подпунктах 1-1) - 5), 7) - 11) статьи 68 настоящего Закона (1-1) лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; 5) пенсионеры по возрасту; 7) оралманы), имеющие совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.
Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов;
3) государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.
При недостаточности платежеспособности для оплаты ежемесячных арендных платежей, неоплате необходимой суммы гарантийного взноса при заключении договора аренды с выкупом или суммы средств, необходимой для заключения договора купли-продажи, непредставлении требуемых документов в срок сорок календарных дней, со дня утверждения списка МИО, Фонд недвижимости (аффиллированная компания) имеет право отказать физическому лицу из пула МИО в распределении жилого помещения.
В случае отсутствия желающих на получение жилья из группы I жилье, не распределенное через МИО, и коммерческие (нежилые) помещения подлежат реализации в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости.
Предусмотрены два варианта реализации жилья – прямая продажа и аренда с выкупом.
Распределение жилья в аренду с выкупом производится с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Между Фондом недвижимости (аффиллированной компанией Фонда недвижимости) и арендатором заключается договор аренды с выкупом. При этом, договором аренды с выкупом может быть предусмотрено право на досрочное приобретение жилых помещений в собственность арендатором.
При покупке жилья напрямую, цена одного квадратного метра общей площади жилища в первый год реализации будет не более 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах, не более 144 тыс. тенге - в других регионах Республики Казахстан. Но в последующие годы цена прямой продажи будет уточняться, с учетом изменения стоимости строительства, инфляции, и других факторов.
Размер арендной платы определяется, исходя из принципов возвратности выделенных средств на финансирование строительства. Ежемесячный арендный платеж за 1 кв.м в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах составит порядка 1600 тенге/кв.м., а в регионах – 1300 тенге/кв.м. при сроке аренды 15 лет, без учета коммунальных расходов, расходов по налогам и расходов на страхование.
В зависимости от сроков и условий предоставления кредитных средств Фонду, срок аренды с выкупом может быть уменьшен. В таком случае ежемесячный платеж может оказаться выше.
После полного исполнения арендатором условий договоров жилье будет передано в его собственность.
Физические лица могут реализовать свое право на приобретение жилых помещений, в том числе на условиях аренды с выкупом не более одного раза.
В рамках Программы допускается приобретение в собственность жилья или аренда жилья с последующим выкупом не более 1 единицы по всем направлениям Программы и по всем регионам Казахстана.
Контроль за исполнением данного требования возлагается на МИО всех регионов и операторов Программы.
Не допускается реализация участником Программы приобретенного в рамках данной программы жилья в течение двух лет со дня его приобретения, за исключением случаев реализации заложенного жилья в принудительном внесудебном порядке или по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
