+7 (701) 759 90 19
USD 424.92 EUR 500.09
RUB 5.87 CNY 65.92
Новости

Единый оператор жилищного строительства будет эффективно реализовывать государственную жилищную политику – Тимур Жанке

11 Ноября 2020 10:00
Поделиться:
Единый оператор жилищного строительства будет эффективно реализовывать государственную жилищную политику – Тимур Жанке

НУР-СУЛТАН. КАЗИНФОРМ - В Казахстане с 1 января 2021 года начнет свою работу единый оператор жилищного строительства. Две дочерних организации Национального управляющего холдинга «Байтерек» - Байтерек девелопмент и Фонд гарантирования жилищного строительства уже вошли в состав Казахстанской ипотечной компании, тем самым, завершив оптимизацию жилищного блока холдинга. О том, что изменится в строительной сфере с деятельностью единой жилищной компании, какими функциями она будет обладать, корреспонденту МИА «Казинформ» рассказал управляющий директор, член правления холдинга «Байтерек» Тимур Жанке.

Новости по теме
Более 300 молодых медиков планируют обеспечить жильём в Карагандинской области Активно использовать потенциал МФЦА призвал партнеров по ШОС Касым-Жомарт Токаев В каких отраслях наблюдаются низкие доходы

- Тимур Амантаевич, больше года прошло с момента, когда Глава государства Касым-Жомарт Токаев выступил с поручением оптимизировать жилищный блок холдинга «Байтерек». С чего все начиналось и каких результатов удалось достигнуть сегодня?

- Да, 2 сентября 2019 года Глава государства Касым-Жомарт Токаев в своем Послании народу Казахстана «Конструктивный общественный диалог – основа стабильности и процветания Казахстана» отметил, что квазигосударственные компании зачастую конкурируют между собой на одном поле. Президент подчеркнул, что в сфере жилищной политики, например, одновременно работают семь государственных операторов, и это только на центральном уровне. Глава государства поручил сократить количество государственных компаний, что мы уже практически завершаем.

Что этому предшествовало? Долгое время мы изучали зарубежный опыт. И тогда мы не только думали об оптимизации наших активов, а акцентировались именно на трансформацию жилищной застройки с комфортной средой проживания. Это было для нас главным.

Примечателен был опыт в таких странах как Сингапур, Южная Корея и Турция, где единый оператор комплексно реализует массовое жилищное строительство со всеми необходимыми благами для населения - инженерной, социальной и коммерческой инфраструктурой.

В идеале единый оператор смог бы сконсолидировать активы и повысить эффективность за счет комплексных инструментов поддержки, начиная от стратегического планирования и проектирования до полного сопровождения проектов на всех этапах реализации, включая инжиниринг, цифровой мониторинг и последующую эксплуатацию.

Кстати, своими мыслями мы делились еще в мае 2019 года на площадке Астанинского экономического форума, организовав соответствующую панельную сессию.

Итак, у нас было три дочерних организации жилищного блока - АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК), АО «Байтерек девелопмент» (БД), АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС), а также у АО «Фонд развития предпринимательства «Даму» есть инструмент субсидирования застройщиков по программе «Нұрлы жер». Таким образом, было решено объединить три «дочки» холдинга в единого оператора жилищного строительства с передачей ему вышеуказанной функции Фонда «Даму». АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в расчет не берем, потому что у него совсем другая функция, и банк продолжит ее осуществлять.

На сегодня БД и ФГЖС вошли в состав КИК. Таким образом, создание единого оператора жилищного строительства подходит к завершению. Также планируется переименовать КИК в Казахстанскую жилищную компанию.

Прежде чем запустить единого оператора холдинг совместно с единственным акционером - Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК - провели определенную работу в части внесения изменений в действующие законы.

- Вы говорите об изменениях в законодательстве. Какие именно нормативно-правовые акты Вами скорректированы?

- В этом году 9 июня Глава государства подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ», который вступил в действие с 1 июля. Так, согласно этому документу внесены изменения в Земельный и Бюджетный кодексы РК, в Законы РК «О долевом участии в жилищном строительстве», «О некоммерческих организациях», «Об ипотеке недвижимого имущества», «О реабилитации и банкротстве». Поэтому всей нашей работе предшествовала еще и большая законотворческая работа.

- Какими функциями будет обладать единый оператор?

-Единый оператор будет работать с частными застройщиками, местными исполнительными органами и банками второго уровня по строительству доступного жилья через такие инструменты как механизмы выкупа облигаций акиматов; предоставление гарантий по завершению долевого строительства; субсидирование по коммерческим кредитам частных застройщиков в рамках «Нұрлы жер»; финансирование и реализация инвестиционных проектов; ипотечная деятельность на основании лицензии уполномоченного органа.

Что немаловажно, в его функции также входит проведение аналитических исследований по вопросам жилищного строительства и развитие стратегических IT-инициатив по вопросам строительства доступного жилья.

- И все же, такая оптимизация ведет к рациональности. Расскажите, пожалуйста, сколько бюджет сэкономит за счет создания единого оператора?

- Да, это важно подчеркнуть. Создание единого оператора не потребует расходов из бюджета, наоборот это ощутимое снижение нагрузки на бюджет. За счет оптимизации деятельности и исключения дублирующих функций, общие административные расходы будут сокращены на 40% или 3,4 млрд тенге. Штатная численность будет сокращена на 32%, или 101 единицу, в том числе управленческое звено.

- А каковы же будут задачи и функции Жилстройсбербанка?

- Жилстройсбербанк будет работать, как и прежде, исключительно с физическими лицами. Это единственный банк в стране, развивающий систему жилищно-строительных сбережений путем выдачи населению льготных жилищных займов. Он аккумулирует в себе более 1,7 миллионов счетов казахстанцев. Его по праву можно назвать народным банком.

Но вместе с тем, на заседании государственной комиссии по ЧП Глава государства поручил Правительству до конца года на основе нашего Жилстройсбербанка создать «Отбасы банк».

Президент отметил, что банк будет централизованно осуществлять учет, постановку и распределение жилья. Сейчас мы работаем над этим. У Жилстройсбербанка такие возможности есть. Это разгрузка и деятельности акиматов и «единое окно» для нуждающихся в жилье. Для реализации поставленной задачи планируется передать существующую систему очередности из акиматов в «Отбасы банк». Будет предоставлен полный доступ Жилстройсбербанку к государственным базам данных физических лиц.

Пользуясь случаем, я хотел бы обратить внимание, почему мы развиваем именно систему жилищных сбережений?

Большинство казахстанцев не могут купить квартиру за наличные деньги. Кажется, что мечта несбыточная. Но система жилищных сбережений, не только с депозитным процентом, но и со значительной государственной поддержкой в виде премий, делает эту мечту реальной. Во-первых, копишь, значительно приумножая, во-вторых, копишь не всю сумму, а только половину, а в рамках госпрограмм от 10 до 20% первоначального взноса. В-третьих, займ получаешь по льготным условиям. К тому же это финансово дисциплинирует человека.

Таким образом, на базе холдинга «Байтерек» будет создан замкнутый и простой цикл по обеспечению населения доступным жильем. Единый оператор будет обеспечивать предложение по доступному жилью через финансирование строительства. А «Отбасы банк» будет стимулировать спрос со стороны работающих граждан через льготные жилищные займы.

Поэтому Жилстройсбербанк будет работать так же, как и работал ранее для своих клиентов. Можно смело открывать счета и копить на свою квартиру.

- Спасибо большое за интервью!



Подписывайтесь на наш канал:

Поделиться:

Автор:

Дамир Байманов

Новости по теме
Читайте также
Оставить комментарий
+7
Отправить
Сотрудники онлайн
Редактор
Ринат Дусумов
Ринат Дусумов
954-047
Редактор
Гульмира Байзакова
Гульмира Байзакова
954-047

Архив