Беспроцентные депозиты и «зеленая» ипотека: «Отбасы банк» готовит новые продукты
В Казахстане готовятся к расширению инструментов жилищного финансирования за счет внедрения исламских и «зеленых» продуктов. Программы будут основаны на беспроцентных принципах, а также развитии экологических ипотечных решений. Сроки их запуска председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова назвала в подкасте BIZDIÑ ORTA, передает корреспондент агентства Kazinform.
«Отбасы банк» привлекает около 90 млрд тенге финансирования от Азиатского банка развития. По словам Ляззат Ибрагимовой, это партнерство является показателем доверия, так как банк тщательно отбирает проекты для инвестирования.
Часть средств будет направлена на программу женской ипотеки «Умай», а также на развитие «Зеленой ипотеки». Ибрагимова отметила, что «Отбасы банк» стал одним из первых в Казахстане, кто запустил подобные экологические ипотечные продукты.
— Мы внимательно смотрим на платежи казахстанской семьи — сколько люди тратят на продукты, ипотеку. И последние годы мы видим рост в расходах семьи коммунальных платежей, — рассказа эксперт.
По ее словам, реформа жилищно-коммунального сектора потребует, чтобы государство и собственники приобретали новые капитальные средства, и это приведет к росту тарифов.
— Мы первыми подняли вопрос энергоэффективности жилья. То есть мы говорим о том, что в будущем энергоэффективное жилье будет более востребованным, ведь когда платежи за электричество и отопление составляют, допустим, 13 тыс. тенге в месяц, или 26 тыс. тенге, — это значительная разница в нагрузке на семейный бюджет, — отметила она.
Так, «Отбасы банк» начал поддерживать застройщиков, которые используют энергоэффективные материалы и строят более энергоэффективное жилье. Например, сейчас человек может купить жилье в определенной локации, где нет подключения к центральным сетям электро- или теплоснабжения, а используется локальный автономный узел.
— А затем может оказаться, что платеж по ипотеке составляет 150 000 тенге, а расходы на обслуживание и ЖКХ — еще 160 000 тенге. То есть фактически это становится вторым сопоставимым платежом, — отметила Лязат Ибрагимова.
Спикер подчеркнула, что ипотечный платеж в «Отбасы банке» остается фиксированным на протяжении всего срока, тогда как тарифы на ЖКХ со временем растут. Поэтому, по ее словам, вопрос энергоэффективности жилья сейчас особенно актуален и требует серьезного внимания.
— Денежные средства выделены и скоро они будут направлены на снижение ставки вознаграждения. Исторически она составляла от 12,5% до 14,5% годовых, и даже при этом считается высокой, поэтому сейчас предпринимаются меры для ее снижения. Программа обязательно будет запущена, и фактически старт ожидается в июне, — сообщила она.
На вопрос о том, будут ли новые программы, льготы или изменения по процентным ставкам, спикер ответила, что сейчас активно изучаются продукты исламской ипотеки. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка представило в первом чтении Закон «О кредитном рейтинговом агентстве». В сопутствующих нормах предусмотрено, что «Отбасы банку» будет предоставлено право заниматься исламским финансированием. По ее словам, ожидается, что закон будет подписан до конца июня.
— Думаю, что оформление лицензии займет еще август. Планируется, что в сентябре или, максимум, к 1 октября будет представлен новый продукт, связанный с исламскими принципами, и сразу же будут открыты возможности для его реализации, — отметила она.
Она также пояснила, что в исламском финансировании запрещены проценты, поэтому предполагаются беспроцентные депозиты и беспроцентные кредиты. При этом сама модель взаимодействия сохранится, но подход будет принципиально иным, без использования привычных процентных механизмов, объявила Ляззат Ибрагимова.
