Хотя, по словам мужчины, на этом месте планируют возвести коммерческий объект — Конгресс-холл.
Участок по наследству
По словам Кабыкена, земля на ул. Утепбаева, 47 площадью 0,0770 га досталась его семье от бабушки и дедушки. Он ссылается на постановление акима города от 30 октября 2023 года № 880, где строительство Конгресс-холла указано на улицах Театральная, Баздырева и Молдагалиева. Однако, в утвержденном 7 октября 2024 года постановлением Правительства генеральном плане Семея, на этой территории запланированы многоэтажные жилые дома.
— В Земельном кодексе чётко сказано: изъятие земли для государственных нужд с целью удовлетворения частных или коммерческих интересов незаконно. Но в отделе архитектуры заявили, что в Генплан закралась ошибка проектировщика, и собираются её исправить, — говорит Кабыкен.
Он также указал на расхождения с данными, опубликованными на портале abaimap.kz. И задаётся вопросом: что имеет приоритет — Генплан, утверждённый Правительством, или местная градостроительная документация? И можно ли принудительно изымать участок в жилой зоне под коммерческое строительство?
Суд встал на сторону акимата
В городском отделе жилищных отношений и жилищной инспекции пояснили, что участок принадлежит Алмагамбетовой Ляйле Кабыкенкызы. И подлежит изъятию для строительства Конгресс-холла как социального объекта.
— В 2022 году нашему отделу переданы полномочия по принудительному выкупу земли для госнужд. Постановлением акимата от 2024 года № 29 участок по ул. Утепбаева, 47 вместе с недвижимостью подлежит изъятию, — рассказала замруководителя отдела Мадина Шарбакбаева.
21 апреля суд удовлетворил иск акимата к Л. Алмагамбетовой, Б. Кабыкену и другим совладельцам, постановив изъять участок с выплатой компенсации.
Алмагамбетова подала апелляцию, но 21 июля судебная коллегия по гражданским делам области Абай отказала в её удовлетворении.
— Решение вступило в законную силу, и работы по выкупу продолжаются в соответствии с Законом «О государственном имуществе». Генплан 2024 года действительно указывает участок как жилую зону, но архитектура подтвердила, что это ошибка проектировщика, и готовит изменения, — уточнила Шарбакбаева.
Начальник городского управления архитектуры Ерсын Кенжебекулы сообщил, что решение о выкупе уже принято, а сумма компенсации составит 50,169 млн тенге.
Правовые нюансы
Как отметил глава отдела земельных отношений Зангар Жангалиев, изъятие земли для государственных нужд осуществляется по алгоритму, закрепленному в Законе «О государственном имуществе»: от оценки рыночной стоимости участка до судебного разбирательства, если стороны не договорятся о цене.
— Владельцам направляется письменное уведомление, и в течение 15 дней они могут начать процедуру согласования. Если договориться не удаётся, спор решается в суде, — пояснил Жангалиев.
С 2022 года полномочия по выкупу для госнужд переданы отделу жилищных отношений.
В прокуратуре области Абай комментировать ситуацию не стали, несмотря на запрос редакции.
Ранее сообщалось, что в Казахстане остаются неиспользуемыми 10 млн гектаров земель сельхозназначения.