Цены на недвижимость в двух крупнейших городах страны раньше существенно различались: несколько лет назад столичный рынок отставал от южного мегаполиса на 30–40%, однако сегодня эта разница практически нивелирована.
Согласно данным Бюро национальной статистики, в апреле этого года стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в Алматы составила 733 375 тенге, а в Астане — 731 990 тенге. Таким образом, разница между двумя городами составила менее 1500 тенге.
На брифинге региональной службы коммуникаций Нина Лукьяненко отметила, что сокращение разрыва в стоимости жилья связано, в первую очередь, с миграционным потоком и переездом жителей регионов в поисках работы и лучшей жизни.
— В целом по Казахстану есть два города, которые наиболее привлекают покупательский спрос — это Алматы и Астана. Разрыв в Алматы всегда был достаточно большим, но при этом Астана активно развивалась. То есть Астана — это столица, и приток населения туда идет с целью поиска работы, с целью поиска лучшей жизни, а также инвестиционные сделки. Поэтому действительно в этом году разрыв сократился, — отметила она.
Эксперт также подчеркнула, что за последний год в стране было немного программ льготного кредитования, которые могли бы значительно поддержать спрос на жилье.
— Поскольку в Астане достаточно много строящегося жилья, нового жилья, много застройщиков, которые имели индивидуальные программы с банком, плюс запускали программы рассрочки, это, конечно же, подстегнуло спрос. Соответственно, при подстегивании спроса рост цены на квартиры в Астане, надо отметить, был выше, чем по Алматы. Соответственно, разрыв сократился, — объяснила Лукьяненко.
В то же время, по ее словам, за последний месяц в Алматы существенного роста цен на жилье не наблюдается.
Эксперт отметила, что оценивать рынок недвижимости только по одному месяцу некорректно, поскольку на цены могут влиять временные факторы.
Так, в декабре 2025 года в Астане цены резко выросли на фоне ожиданий вступления в силу нового Налогового кодекса. На рынке активно распространялась информация о том, что стоимость жилья может вырасти минимум на 16%, что дополнительно подогрело спрос.
Для сравнения: в апреле 2026 года по Казахстану было зарегистрировано около 35 тысяч сделок с недвижимостью, в феврале и марте — около 27–28 тысяч, тогда как в декабре 2025 года этот показатель достиг 53 тысяч сделок. Значительная часть пришлась именно на квартиры в Астане. По словам эксперта, у застройщиков тогда выстраивались очереди, что позволило им значительно повысить цены.
Ранее мы рассказывали, подорожает ли недвижимость в Астане после запуска LRT.
Отметим, что рынок недвижимости Казахстана в 2026 году демонстрирует не просто замедление, а структурные изменения. После рекордных показателей прошлого года активность снижается, а сами правила игры — меняются. Корреспондент агентства Kazinform ранее поговорил с экспертами, чтобы понять, что происходит на самом деле.