Если человек умер и не оставил завещания, квартира не переходит автоматически ни супругу, ни ребенку, который жил вместе с ним. Вопрос решается по правилам наследования по закону, а в некоторых случаях сначала необходимо определить, какая именно часть квартиры вообще входит в наследственную массу.
Кто наследует квартиру в первую очередь
Согласно статье 1060 Гражданского кодекса Республики Казахстан, наследование по закону применяется, если завещания нет либо им не охвачено все наследственное имущество.
Наследники призываются к наследованию в порядке установленной законом очередности. Наследники следующей очереди получают право наследовать, если наследников предыдущей очереди нет, они не приняли наследство либо в предусмотренных законом случаях не имеют права наследовать.
Первую очередь составляют дети умершего, его супруг или супруга, а также родители. Они наследуют в равных долях.
Например, если после смерти владельца квартиры остались жена, двое детей и мать умершего, а сама квартира полностью принадлежала наследодателю, наследство при принятии его всеми четырьмя наследниками будет разделено между ними поровну — каждому достанется по одной четвертой доли.
При этом совместное или раздельное проживание с умершим само по себе не меняет очередность наследования.
Дети от разных браков также относятся к наследникам первой очереди. Закон не устанавливает для них различий в зависимости от того, в каком браке они родились.
Юридический консультант палаты «Эксперт права» Анна Латош отмечает, что именно состав семьи зачастую становится одним из ключевых вопросов при оформлении наследства.
— Если завещания нет, в первую очередь необходимо установить, кто относится к наследникам первой очереди. Это дети, супруг или супруга и родители умершего. При этом дети от разных браков имеют одинаковые права на наследство, поэтому наличие нескольких семей не означает, что кто-то из детей автоматически получает преимущество перед другими, — пояснила Анна Латош.
Внуки, как правило, не наследуют вместо живого родителя автоматически. В предусмотренных законом случаях они могут наследовать по праву представления — например, если соответствующий наследник умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.
Почему жена не всегда получает всю квартиру
Отдельный вопрос возникает, если квартира была приобретена супругами во время брака, но оформлена только на мужа или только на жену.
Сам факт регистрации права собственности на одного из супругов еще не означает, что после его смерти вся квартира автоматически станет наследством.
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобретено, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Это предусмотрено, в частности, статьей 223 ГК РК и статьей 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье».
Поэтому в такой ситуации сначала определяется доля пережившего супруга в общем совместном имуществе. И только доля умершего включается в состав наследства.
Например, если супруги приобрели в браке квартиру стоимостью 30 млн теңге и она является их общей совместной собственностью, нельзя исходить из того, что все 30 млн теңге автоматически становятся наследством.
Сначала определяется доля пережившего супруга. Затем доля умершего наследуется между наследниками первой очереди.
— Очень важно разделять два юридических вопроса: право супруга на долю в общем имуществе и право на наследство. Если квартира была приобретена в браке, переживший супруг может иметь собственную долю как участник общей совместной собственности. А уже оставшаяся доля умершего распределяется между наследниками в соответствии с законом, — говорит Анна Латош.
Таким образом, фраза «квартира оформлена на мужа» сама по себе еще не означает, что после его смерти жена станет единственным владельцем жилья.
Если квартиру купили до брака
Ситуация меняется, если квартира была приобретена умершим до вступления в брак либо получена им в дар или по наследству.
Такое имущество по общему правилу относится к личной собственности супруга. В этом случае квартира может полностью войти в наследственную массу.
Тогда супруг, дети и родители умершего, являющиеся наследниками первой очереди, наследуют ее в равных долях — при условии принятия наследства и отсутствия других юридически значимых обстоятельств.
А если наследников первой очереди нет
Закон предусматривает несколько очередей наследования.
Во вторую очередь входят полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, а также дедушка и бабушка с обеих сторон. Они наследуют в равных долях.
В третью очередь наследуют родные дяди и тети умершего.
Закон также устанавливает последующие очереди наследников. Кроме того, отдельные правила предусмотрены для нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. В зависимости от конкретных обстоятельств они могут наследовать вместе с наследниками соответствующей очереди либо, при отсутствии других наследников, самостоятельно как наследники восьмой очереди.
Если человек жил в квартире много лет
Еще одно распространенное заблуждение — считать, что длительное проживание в квартире автоматически дает право на нее после смерти собственника.
Сам по себе факт проживания в жилье не делает человека его собственником или единственным наследником.
Однако закон предусматривает преимущественное право некоторых наследников на имущество, входящее в состав наследства.
Согласно статье 1078 ГК РК, наследник, который в течение года до открытия наследства проживал совместно с наследодателем, в определенных случаях имеет преимущественное право на наследование жилища.
При этом такое право не означает, что наследник может просто забрать квартиру и исключить остальных. Необходимо учитывать имущественные интересы других наследников, в том числе посредством выплаты им денежной или имущественной компенсации.
— Совместное проживание действительно может иметь юридическое значение, но оно не означает автоматического перехода квартиры одному человеку. Преимущественное право применяется с учетом прав остальных наследников. Поэтому ситуация, когда человек проживал с умершим много лет и на этом основании считает квартиру исключительно своей, требует отдельной правовой оценки, — подчеркнула Анна Латош.
Когда наследство превращается в семейный спор
На практике конфликты возникают не только из-за желания получить квартиру целиком. Наследникам приходится выяснять, кому фактически принадлежало имущество, была ли квартира общей собственностью супругов, кто имеет право наследовать и какие доли должны получить родственники.
Спорными могут стать также вопросы о принятии наследства в установленный срок, совместном проживании с умершим, наличии документов, подтверждающих родство, и возможности применения преимущественного права на жилье.
Особенно сложными становятся ситуации, когда квартира приобреталась в браке, но зарегистрирована только на одного супруга, либо когда у умершего есть дети от разных браков.
Если наследники не могут договориться, спор может быть разрешен в судебном порядке.
Шесть месяцев, которые нельзя пропустить
Еще один принципиальный момент — срок принятия наследства.
Общий срок составляет шесть месяцев. Верховный Суд РК в нормативном постановлении также разъясняет вопросы применения этого срока и порядок разрешения связанных с наследством споров.
Поэтому после смерти родственника не стоит откладывать обращение к нотариусу, даже если семья уверена, что «все и так понятно».
Пропуск срока, отсутствие документов о родстве или разногласия между родственниками впоследствии могут стать причиной судебного разбирательства.
— Наследникам важно не откладывать оформление наследства на потом. Даже если между родственниками сейчас нет разногласий, необходимо своевременно обратиться к нотариусу и выяснить, какие документы нужны именно в конкретной ситуации. Это позволяет заранее определить круг наследников, состав наследственного имущества и избежать многих споров в дальнейшем, — считает Анна Латош.
Что нужно проверить в первую очередь
Если человек умер без завещания, прежде всего необходимо установить:
- кому принадлежала квартира;
- была ли она личной собственностью умершего или общей совместной собственностью супругов;
- кто входит в число наследников первой очереди;
- приняли ли наследники наследство в установленный законом срок;
- есть ли обстоятельства, влияющие на размер или порядок наследственных долей;
- имеются ли документы, подтверждающие родство и права на имущество.
Таким образом, одно лишь свидетельство о праве собственности на квартиру не всегда дает полного ответа на вопрос, кому достанется жилье после смерти владельца.
Если в семье есть квартира, приобретенная в браке, дети от разных браков, пожилые родители или другие потенциальные наследники, правовой статус имущества лучше выяснить заранее — еще до возникновения конфликта.
Ранее агентство Kazinform публиковало статью о том, кому придется заплатить 20% налога за наследство в Казахстане.