Как продать жилье, которым владеет несовершеннолетний

Для реализации недвижимости, доля в которой есть у несовершеннолетнего, или того более, он полностью владеет жильем, обойтись обычным оформлением не получится, передает корреспондент агентства Kazinform.

Несовершеннолетние в Казахстане могут оказаться владельцами недвижимости разными способами. Допустим, получить жилье по наследству или в дар.

Владеть ребенок может и долей имущества. Обычной нотариальной сделкой в данных случаях реализовать квадратные метры не удастся. Закон действует в интересах несовершеннолетних.

Сам ребенок не сможет продать жилье, право ему такого до 18 лет не дается. Вместе с тем, стоит учитывать возрастные этапы.

До 14 лет от имени несовершеннолетнего сделки может совершить один из родителей или законных представителей. В таком случае в договоре подпись ставит именно он, и обязательно должна быть отметка, что человек действует от имени ребенка.

— Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с согласия родителей и иных законных представителей. При этом, договора ребенок подписывает сам, но рядом ставит подпись один из родителей (представителей) с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. Если нет родителей, от имени ребенка могут выступать бабушки, дедушки, старшие братья, сестры, — отмечается на сайте egov.kz.

Вместе с тем, помимо согласия родителей в Казахстане требуется и разрешение органа опеки и попечительства.

Причем касается это случаев продажи, обмена, передачи в залог или в аренду жилья, которым либо полностью владеет ребенок, либо его долей. Оформить справку можно либо онлайн, либо обратиться напрямую в органы опеки.

— В некоторых случаях несовершеннолетний, достигший 16 лет, способен совершать самостоятельно сделки. Ребенок признается полностью дееспособным, если работает по трудовому договору или с согласия его законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия его законных представителей, либо при отсутствии такого согласия по решению суда, — говорится на сайте egov.kz.

Напомним, ранее мы рассказывали какие риски грозят покупателям и продавцам за сделки, совершенные без согласия супругов.