Судебная защита прав собственности устраняет любые противоречия и разночтения

АСТАНА. КАЗИНФОРМ - Права собственников по владению, пользованию и распоряжению жилищем защищаются в судебном порядке способами, предусмотренными законодательными актами.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Конституции, ст. 191 Гражданского кодекса РК и ст. 11 Закона «О жилищных отношениях» в частной собственности граждан, юридических лиц может находиться любое законно приобретенное жилище. В связи с тем, что нормами Конституции РК ограничение гражданских прав человека допускается только законами, иные подзаконные нормативные правовые акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В современном государстве присутствуют разные формы собственности: частная, государственная, муниципальная. ГК РК устанавливает общие положения права собственности: собственник может владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом; собственник имеет право продать свое имущество, сдать в аренду, отдать в залог и т. д., то есть производить любые действия, если они не противоречат закону и правам, интересам других лиц; если собственностью являются земля, иные природные ресурсы, то собственник может также производить указанные выше действия, на тех же условиях, но помимо них еще не наносить ущерба окружающей среде; собственник может также, сохраняя право собственности, передать имущество другому лицу - управляющему - который обязан производить действия в интересах собственника, например, управлять фирмой, сельскохозяйственной фермой и т. д. Защита прав собственности гарантирована всем гражданам и юридическим лицам. Под этим термином подразумеваются любые законодательные нормы и средства, которые могут использоваться для восстановления нарушенных прав и имущественных интересов собственника. Часто вопросы по защите прав собственности приходится решать в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск - письменное заявление в суд о защите прав собственности. Иск о праве собственности на жилище предъявляется в суд по месту его нахождения. Иск, поданный с нарушением правил подсудности, возвращается, а принятый к производству - направляется по подсудности. В юридической практике существует определенная система защиты прав собственности. Она охватывает: процедуру истребования имущества, которое незаконно находится в чужом владении; признание права собственности в судебном порядке; защиту имущественных интересов и обжалование решений суда о признании сделок, касающихся права собственности, недействительными.

Гражданско-правовые механизмы действуют даже в тех случаях, когда по решению суда собственники признаны безвестно отсутствующими или умершими. Анализ обращений свидетельствует, что наибольший интерес представляют нюансы, связанные с признанием права собственнос­ти за конкретными гражданами. Такие споры, в основном, затрагивают права наследования, совместное имущество супругов, освобождение недвижимости и другого имущества, которое находилось под арестом. В таких случаях защита прав собственности происходит в ходе судебного разбирательства и основана на соответствующих правовых нормах. Истцом в этой категории имущественных споров выступает собственник спорного объекта, которым он владеет или не владеет, и законные права которого отрицает или не признает лицо, вступившее с ним в обязательственные или относительные отношения по спорной недвижимости, транспортному средству и т.д. Ответчиком по делу является третье лицо, которое заявляет свои права на объект чужой собственности или же не заявляет их, но при этом не признает такого права и за истцом. Основанием для судебного иска выступают конкретные обстоятельства, которые подтверждают право истца на имущество. Предметом иска в данном случае является констатация факта права собственности. Выполнение ответчиком каких-либо обязанностей, касающихся имущества, предметом судебного разбирательства не является.

Судебная защита прав собственности устраняет любые противоречия и разночтения и служит правовой основой для владения и использования собственником принадлежащего ему имущества по своему усмотрению. В последнее время в юридической прак­тике нередко встречаются иски, касающиеся освобож­дения имущества из-под ареста и восстановления законного права собственника отчуждать или иначе им распоряжаться - по собственному усмотрению. Арест имущества - необходимая для обеспечения выполнения судебных решений мера. Но иногда в опись ошибочно включаются ценности и вещи, собственниками которых является один из супругов, родители, дети и т.д. На эту категорию судебных споров распространяются общие правила искового производства. При этом не имеет значения, находится ли имущество под арестом, обращено ли на него взыскание по решению суда или приняты другие меры, предусмотренные действующим законодательством. Суд не может отказать в принятии и рассмотрении иска об освобождении имущества из-под ареста даже в тех случаях, если оно уже реализовано для обеспечения решения суда. Нередко истцы обращаются в суд за защитой права собственности с пропуском установленного для этого давностного срока. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Право на иск возникает с того дня, когда собственник имущества узнал или должен был узнать о нарушении своего субъективного гражданского права. С этого времени начинается срок исковой давности.