Рынок жилья находится на начальной стадии кризиса
Себестоимость строительства объективно за последние год-два года выросла.
С другой стороны, если мы говорим о столичном рынке, то здесь появилось много компаний-юниоров, которые не имеют в достаточной степени возможности для финансово-управленческого планирования, и они создают конкуренцию, которая придавливает цены. Для того, чтобы конкурировать за редкого клиента, они вынуждены привлекать его пониженной ценой. В этом плане боюсь, что есть очень высокий риск того, что какая-то заметная часть предложений первичного жилья не будет достроена. Это приведет, возможно, к новому кризису проблемных дольщиков, то есть у нас будут проблемные объекты. Думаю, что у Правительства и местных органов не будет финансовых возможностей для их решения. Я также считаю, что этот кризис может быть гораздо сильнее. Сейчас есть экспертные оценки, что в ближайшие два-три года могут появиться от 25 тыс. до 35 тыс. проблемных дольщиков.
Кроме того, практически значительная часть компаний нарушает требования закона о долевом строительстве, маскируя свои продажи под договоры вроде бы как другого юридического содержания. Однако все это по факту - участие в долевом строительстве.
Вторичный рынок сейчас стоит, спрос упал, а предложений достаточно много. Это тоже позволяет говорить о стагнации, если не о кризисе на рынке вторичной недвижимости.
Что касается роста цен на жилье в новых административных центрах, во-первых, предложений по качественному новому жилью в регионах однозначно остается очень низким. С учетом того, что открываются областные администрации, и туда переезжают новые люди из других регионов, то они предъявляют заметный спрос на жилье и это может подстегнуть цены.
Один из важных факторов, который толкает цены на первичное жилье вверх - это рост себестоимости и, в целом, потребительская инфляция. С другой стороны, их придавливает отсутствие устойчивого платёжеспособного спроса, ранее подкрепленного и пенсионными накоплениями, и ипотечными программами, которые сейчас сокращаются.