Последствия кризиса на рынках недвижимости - итоги 2008 года

МОСКВА. 26 марта. КАЗИНФОРМ - Существенное влияние кризиса ликвидности в настоящее время ощущается на всех рынках жилой недвижимости.

Согласно опубликованному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, более чем в 80% стран, отмеченных в глобальном индексе жилой недвижимости, зафиксировано снижение, передает Казинформ со ссылкой на РБК. Из 43 стран, представленных в данном исследовании, в IV квартале 2008 года у 35 наблюдается падение цен, причем у некоторых оно превышает 10%. Так, абсолютным рекордсменом стала Латвия, показавшая самое значительное падение цен, причем не только по итогам IV квартала (-16%), но и всего 2008 года (- 33,5%), что в принципе не удивительно ввиду масштабных экономических проблем, которые сейчас переживает это восточно-европейское государство. Не менее впечатляющие результаты со знаком минус продемонстрировал Гонконг, цены на жилую недвижимость в котором за последние 3 месяца 2008 года упали почти на 13%. По итогам года результаты скромнее ? около 5%. По мнению экспертов консалтинговой компании Knight Frank, сейчас очевидно, что все рынки недвижимости в мире ощутят на себе последствия мирового финансового кризиса, хотя степень воздействия будет неодинаковой, что связано с различиями как в структуре рынков, так и в экономиках этих стран. Это означает, что в пересчете на год ряд стран, рассматриваемых в Глобальном индексе, все еще демонстрируют рост цен. «Даже те страны, в которых был зафиксирован самый большой рост по итогам 2008 года, переживают сейчас спад. Из тех семи точек на карте мира, в которых за 2008 год было отмечено наиболее значительное увеличение цен, в шести (за исключением Чехии) в IV квартале 2008 года началось снижение», отмечают эксперты. Так, по итогам 2008 года стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла почти на 60%, при этом в IV квартале наблюдалось снижение (-7,8%). Аналогичная ситуация и на российском рынке недвижимости. Согласно данным компании Knight Frank, по итогам 2008 года рост цен на жилую недвижимость в РФ составил более 19%, при этом в IV квартале наблюдалось снижение. «IV квартал 2008 года во многом был переломным. В первую очередь, в этот период мировой финансовый кризис отразился на рынке недвижимости и российской экономике. Это повлекло за собой снижение спроса во всех сегментах ? покупатели и арендаторы взяли тайм-аут, чтобы осмыслить ситуацию. Впервые почти за 10 лет на московском рынке элитного жилья была зафиксирована отрицательная динамика: снижение на первичном рынке в IV квартале 2008 года составило 1,4%», - отмечает партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank, Екатерина Тейн. По ее словам, динамичный рост в первой половине 2008 года позволил сохранить положительную динамику за год в целом. «В 2009 году мы ожидаем дальнейшее снижение порядка 10-15%. В начале 2009 года стало очевидно, что многие состоятельные люди воспринимают актуальное снижение цен на различных рынках недвижимости как шанс для приобретения уникальных объектов по рекордно низким ценам», - добавляет Екатерина Тейн.