Органы госдоходов проводят рейды по выявлению лиц, нелегально сдающих жилье
Как отмечалось на брифинге, в настоящее время бизнес, связанный с недвижимым имуществом - источник большого дохода. Сдавать в аренду недвижимость имеют право и физические лица, и индивидуальные предприниматели.
«Физическое лицо, получающее имущественный доход, должно сдавать налоговую отчетность по месту жительства. В этом случае размер налога составит 10 процентов от дохода. Если физическое лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя, Налоговый кодекс предоставляет ему право выбора. Первое - специальный налоговый режим на основе патента. С начала 2018 года ставка налогового режима на основе патента, для сдающих квартиры в аренду, уменьшена с 2 до 1 процента. Этот механизм доступен для лиц, не использующих наемный труд и имеющих доход не более 7 миллионов тенге. Например, если физическое лицо сдает квартиру за 100 тысяч тенге в месяц, оно регистрируется в качестве предпринимателя, выбирает специальный налоговый режим на основе патента и платит налог в размере 1 процента от суммы дохода. Здесь главное требование - чтобы не было наемных работников и налог должен уплачиваться заранее», - сказал Ербол Амерханов.
По его словам, органы государственных доходов совместно с органами внутренних дел и акиматами на постоянной основе проводят рейды по выявлению лиц, нелегально сдающих жилье в аренду. По итогам рейдов в 2017 году 9 тысяч арендодателей добровольно зарегистрировались. За 8 месяцев 2018 года зарегистрировались еще 7 тысяч предпринимателей-арендодателей.
Е.Амерханов также отметил, что большая часть сдаваемого в аренду жилья до сих пор остается «в тени». Арендодателям, не сдавшим в установленные сроки налоговую отчетность, на первый раз делается предупреждение. Если арендодатель не учтет предупреждение, то уплатит штраф в размере 15 МРП.
«Мы призываем арендодателей придерживаться закона, чтобы они не уклонялись от ответственности. По нашему мнению, еще 40-50 процентов сдаваемых в Казахстане квартир остаются «в тени». Ведется работа по их легализации», - сообщил Е.Амерханов.
На брифинге также отмечалось, что по доходам, полученным от сдачи имущества в аренду, физическое лицо обязано по итогам календарного года не позднее 31 марта по месту жительства сдать налоговую декларацию по форме 240.00 и уплатить, не позднее 10 календарных дней после срока сдачи декларации, индивидуальный подоходный налог по ставке 10 % от суммы полученного дохода.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо подать уведомление о начале деятельности в качестве ИП в электронной форме посредством веб-портала «Электронного правительства», либо в явочном порядке на бумажном носителе.
Более приемлемым режимом для данного вида деятельности является специальный налоговый режим на основе патента, так как ставка налога составляет 1%. Для применения СНР на основе патента необходимо соответствовать следующим условиям - не использовать наемный труд и предельный доход за календарный год не должен превышать 300-кратный МЗП (8 485 200 тенге в 2018 году).
Спикеры также сообщили, что согласно Кодексу об административных правонарушениях Республики Казахстан за непредставление налоговой отчетности в срок, а также за занятие предпринимательской деятельности без регистрации предусмотрена административная ответственность. А в случае занятия предпринимательской деятельностью без регистрации, решения по административной ответственности таких лиц принимаются судебными органами.