Что происходит с ценами на жилье в Казахстане — эксперт
Советник президента ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко прокомментировала ситуацию на рынке жилья, передает корреспондент агентства Kazinform.
Ранее Бюро национальной статистики сообщило, что в апреле 2026 года в Казахстане стоимость нового жилья составила 615 933 тенге за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. По сравнению с апрелем 2025 года рост достиг 15,1%.
Эксперт отмечает, что в статистике используются два подхода — сравнение с аналогичным периодом прошлого года и с предыдущим месяцем. По ее словам, именно это часто приводит к разным трактовкам ситуации на рынке, поэтому корректнее анализировать динамику на горизонте минимум 12 месяцев. В январе 2026 года по сравнению с декабрем прошлого года рост составил около 2,5%, в феврале — 0,2%, в марте — 0,1%, в апреле — 0,6%. По ее оценке, такие колебания скорее говорят о стабильности рынка, чем о выраженном тренде роста или падения.
— Если смотреть на эти показатели, то видно, что цена в целом никуда не двигается, она находится в режиме колебаний. Если сравнивать с прошлым годом — январь к январю, февраль к февралю — мы видим, что ценник по факту сильно не меняется, — сказала она на брифинге региональной службы коммуникаций.
При этом эксперт подчеркивает, что важно учитывать разницу между номинальными и реальными показателями, а также влияние инфляции и ставки рефинансирования, которая сейчас находится на уровне 18%. Поэтому несмотря на номинальный рост цен, по ее мнению, уже около года рынок находится в стагнации.
Что ожидать в будущем
Говоря о перспективах, Лукьяненко считает, что в ближайшее время резких изменений ожидать не стоит.
— Динамика будет зависеть от инфляции, потому что недвижимость — это такой же товар. Если цены на все товары и услуги будут меняться, то в том же направлении будет меняться и цена на квадратный метр. Серьезных изменений пока не ожидается, предпосылок к этому нет. При этом на рынок недвижимости могут повлиять меры со стороны государства, например, ограничения или, наоборот, облегчения для застройщиков, — отмечает она.
По ее словам, сейчас часть поддержки смещена в сторону первичного рынка: основные программы и ипотечные инструменты направлены на застройщиков, из-за чего вторичный рынок немного проседает.
При этом, недвижимость для казахстанцев остается долгосрочным активом и подвержена влиянию миграции, демографии и спроса. Поэтому в перспективе 3–5 лет эксперт не исключает нового витка роста цен, учитывая демографические и миграционные факторы.
Ранее в Казахстане запустили проект Shanyraq с доступным жильем для нуждающихся. Инициатива объединяет государственные органы, финансовые институты, застройщиков и НПО, чтобы повысить эффективность уже действующих программ и устранить существующие барьеры.
