В случае невозможности реализации по такому методу, земельный участок будут продавать по голландскому методу (на понижение). Существенная оговорка - не допускается продажа земельного участка по цене ниже 50 % от его кадастровой стоимости.
Одновременно будет упразднен институт аренды земель сельхозназначения, предоставляемых гражданам и негосударственным юридическим лицам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Также отменяется продажа земель сельхозназначения по льготной цене новым собственникам. Но, при этом, действующие землепользователи продолжат владение землей до окончания срока аренды. И они получат право до окончания срока аренды выкупить земельный участок в частную собственность по льготной цене - в размере 50 % от его кадастровой стоимости, причем в рассрочку до 10 лет. Еще один существенный момент - будут сняты ограничения по использованию земель сельхозназначения находящихся в аренде. Это позволит землепользователям совершать правовые сделки с правом аренды - в частности, закладывать в банк, отчуждать и передавать в течение всего срока аренды, за исключением передачи в субаренду. Очевидно, что везде подразумевается в качестве арендодателя государство, имеющее в собственности 98,8 % всех сельхозземель. Однако, из презентации не совсем понятно, как гарантируется сохранность земли, если арендодатель получит право закладывать арендуемые участки в банк. Как известно, в случае невозврата кредита, залог становится собственностью банка. При этом исключается процедура изменения целевого назначения земель для создания благоприятных условий аграриям через снятие административных барьеров и сокращение издержек. Напомним, в июне текущего года, глава Минсельхоза на брифинге в СЦК подробно обосновал необходимость этого стратегического для отрасли решения. По информации министра, во многих стран есть институт аренды земли, а частная собственность на землю отсутствует. Но при этом, аренда там безусловная - получив свой надел в долгосрочное пользование, человек имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. То есть, завещать, отдавать в залог, объединяться с другими землевладельцами в более крупные хозяйства. И что важно - все это можно делать без обращения в муниципалитеты. У нас же ситуация противоположная - крестьянин не может сделать со своей землей вообще ничего, не получив согласия в местных органах власти, сетовал министр. По сути дела, получив земли в аренду на 49 лет, казахстанский крестьянин не может ими распоряжаться по своему усмотрению. Это, по его мнению, создает условия для коррупции.