23 января 2021 года АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк», уполномоченный оператор по целевому использованию единовременных пенсионных выплат из Единого накопительного пенсионного фонда на цели улучшения жилищных условий и оплаты лечения, запускает онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений.
По данным «Отбасы банка», до подачи заявления необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) с актуальным сроком действия. Уточнить доступную сумму пенсионных накоплений можно на портале ЕНПФ РК. Единовременные пенсионные выплаты на цели улучшения жилищных условий и (или) оплату лечения, определённые правилами, можно использовать на разные цели и неограниченное количество раз.
С полными правилами использования пенсионных накоплений можно ознакомиться на сайте Жилищного строительного сберегательного банка.
Отметим, что в Казахстане утвердили Правила единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий.
Так, для использования единовременных пенсионных выплат заявитель должен получить из ЕНПФ информацию о доступной сумме единовременной пенсионной выплаты, авторизоваться на интернет-ресурсе уполномоченного оператора и открыть личный кабинет, через него подать заявку на открытие специального счета.
С 23 января заработает сайт enpf-otbasy.kz
В ходе онлайн-пресс-конференции в Службе центральных коммуникаций с участием председателя сберегательного банка стало известно, как будет называться онлайн-ресурс для принятия заявок на использование пенсионных накоплений.
«Я впервые скажу название сайта - это сайт enpf-otbasy.kz . Это наша совместная деятельность с ЕНПФ, огромный объем работы, который мы проделали в течение последнего 2020 года. В названии мы решили отразить два органа, которые активно взаимодействовали. Сейчас, если зайдете по этому адресу, то там будет надпись, что сервис начнет работать 23 января с 9:00», - сообщила Ляззат Ибрагимова во время онлайн-брифинга в пятницу.
Она добавила, что сервисы сайта на сегодня уже полностью готовы.
«Как правила вышли в последний день и были редакционного характера изменения, мы начали перепроверку всех форм заявлений, в том числе по ограничениям и так далее (…). Поэтому сегодняшний день – день проверки и завтра в 9:00 в субботу для удобства клиентов мы будем стартовать»,- отметила Л. Ибрагимова.
Открыто более 60 тысяч специальных счетов в «Отбасы банке»
В «Отбасы банке», по последним данным, открыто более 60 тысяч специальных счетов для зачисления пенсионных выплат.
«В ходе заявки на онлайн-платформе можно открыть параллельно спецсчет для себя. Поэтому мы ожидаем всех, кто с нетерпением ждет начала программы. Завтра с 9:00 - в субботний, удобный день, когда люди не на работе, мы специально выбрали, чтобы все могли подать свои заявки, - обратилась председатель банка.
Возможности для приобретения жилья, не используя ипотеку
Председатель правления «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» также перечислила возможности использования пенсионных накоплений для приобретения жилья , при этом не используя ипотеку.
«Во-первых, можете по договорам купли-продажи приобрести жилье как и на первичном, так и на вторичном рынке, как в городской местности, так и в сельской. Нет никакой привязки к прописке, к месту вашей регистрации, к месту вашего приобретения», - пояснила в ходе онлайн-брифинга в СЦК Ляззат Ибрагимова.
«По договорам рассрочки. Тоже было много жилищных программ, когда, допустим, работодатель работнику давал рассрочку в жилье, либо сами строительные компании предоставляли рассрочку в жилье. Здесь необходимо отметить, что ваш платеж должен быть обязательно последним. То есть это должен быть полный расчет по таким договорам. Я объясню проще: если у вас сумма договора 20 млн тенге, и уже выплатили 12 млн, то 8 млн - ваш последний платеж. Если у вас сейчас только 4 млн и вы хотите потом еще оставить, то в пункте указано четко, что это должен быть полный последний расчет», - пояснила Л. Ибрагимова.
Она также пояснила, как осуществляется договор обмена.
«Здесь очень удобная норма для молодых семей, которые могут 1, 2-комнатную имеющуюся квартиру поменять на квартиру большей площади, и сумму единовременных пенсионных выплат использовать как сумму, которую вы доплачиваете тому лицу, с кем обмениваетесь»,- отмечает председатель «Отбасы банка».
Пункт, который чаще всего интересует населения - это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или строительство на территории личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
«Здесь нужно отметить, обычно у нас по городским территориям указывается цель использования ИЖС в пригородах и сельской местности, иногда указывается ЛПХ. Так как законодательство Казахстана разрешает в условиях ЛПХ делать строительство жилищ, то также эта норма была включена», - проинформировала спикер.
По словам Л. Ибрагимовой, в правилах включена и норма по исламскому финансированию.
«Сейчас несколько банков, в том числе «Аль Халяль», который занимается исламским финансированием, очень активно этим инструментом заинтересованы. Надеемся, что в Казахстане наконец появится исламская ипотека в полноценном виде», - отмечает председатель банка.
Использование пенсионных накоплений на ремонт
Ляззат Ибрагимова в ходе брифинга ответила, в каких случаях казахстанцы смогут снять пенсионные накопления на ремонт квартиры .
«На ремонт квартиры вы сможете снять, если у вас в договоре банковского займа, допустим, до 1 января 2020 года было написано, что это приобретение жилища вместе с ремонтом. Это могло быть приобретение квартиры в черновой отделке за 20 млн тенге и плюс 4 млн на ремонт. Точно так и по новым сделкам. Вы сможете использовать свои единовременные пенсионные выплаты, если в договоре банковского займа будет четко прописано, что это приобретение жилища плюс ремонт данного жилья, которое приобретается», - сказала Ляззат Ибрагимова.
«Сделки между родственниками запрещены»
Спикер прокомментировала и запрет при снятии части пенсионных накоплений на приобретение жилья между родственниками.
«Все операции будут проводиться безналичным путем, и для того, чтобы предотвратить мнимые сделки, чтобы не было выведения денег, запрещены сделки между родственниками. То есть, я не смогу приобрести жилище у своих родных братьев-сестер, родителей, бабушек или дедушек и так далее. Таким образом, в правилах достаточно подробно описывается весь механизм, в том числе и механизм процесса подачи заявок», - заявила Ляззат Ибрагимова в ходе онлайн-брифинга в СЦК.
Частичное погашение ипотеки пенсионными накоплениями возможно
Казахстанцев также интересует немаловажный вопрос - возможно ли погасить пенсионными накоплениями частично ипотеку .
«Представим, что у вас находится 1,5 млн тенге на счету после достаточности. А долг перед банком составляет 7,5 млн тенге. Вы бы хотели погасить и чтобы у вас платеж стал меньше уже с февраля. Да, это возможно. Вы можете это сделать через «Отбасы банк», можете сделать через свой банк, в котором оформляли ипотеку, если они объявят о том, что они тоже будут уполномоченными операторами. Есть небольшие банки - некоторые банки говорят, что будут работать через нас («Отбасы банк» - прим. автора). То вы можете уже завтра подать эту заявку, то есть частичное досрочное погашение возможно», - комментирует Ляззат Ибрагимова, отвечая на вопросы журналистов.
Ляззат Ибрагимова ранее перечислила возможности использования пенсионных накоплений для приобретения жилья, при этом не используя ипотеку.
О снятии пенсионных накоплений на лечение
В «Отбасы банке» также рассказали, когда будут доступны правила по использованию пенсионных накоплений на лечение.
«В постановлении Правительства четко прописано, что по лечению все платежи будут проходить через спецсчета в «Отбасы банке». Известно, что они вступят в действие до конца месяца. Сейчас согласно внутренним нормативным процедурам идет обсуждение с госорганами. Потом будет регистрация приказа министерства здравоохранения в Министерстве юстиции», - рассказала председатель правления «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова в ходе онлайн-брифинга в СЦК.
О пятилетнем ограничении на продажу жилья
«Пятилетнее ограничение касается только тех ипотечных жилищных займов с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность. Поэтому, нужно внимательно посмотреть договор банковского займа, когда у вас завершается эта ипотека. Ограничение сейчас достаточно сильно сузили, услышали комментарии в социальных сетях. Я считаю, что пошли навстречу клиентам», - прокомментировала председатель банка.
Использование пенсионных накоплений на улучшение жилищных – для казахстанцев одно из ожидаемых нововведений нового года.
Напомним, 1 сентября 2020 года Президент РК Касым-Жомарт Токаев выступая с ежегодным Посланием народу Казахстана отметил, что в 2021 году 700 тысяч вкладчиков ЕНПФ смогут использовать часть своих накоплений на приобретение жилья, лечения или для передачи в управление финансовым компаниям.
23 декабря 2020 года в Парламенте приняли Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам восстановления экономического роста».