Насколько изменилась стоимость жилья в Казахстане

Согласно данным Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан, в структуре себестоимости одного квадратного метра жилья доля строительных материалов составляет порядка 57%, передает корреспондент агентства Kazinform.

Согласно официальной информации Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан, в июле текущего года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по стране составила:

• на первичном рынке - 528,5 тыс. тенге (для сравнения: в июле 2024 года - 488,8 тыс. тенге),
• на вторичном рынке - 551,9 тыс. тенге (в июле 2024 года - 511,4 тыс. тенге).

Таким образом, в июле 2025 года стоимость жилья на первичном рынке по сравнению с январем текущего года увеличилась на 5,7%, а на вторичном рынке - на 4,7%. Об этом сообщается в официальном ответе министерства агентству Kazinform.

Рынок недвижимости представляет собой саморегулируемую систему, функционирующую в соответствии со спросом и предложением со стороны населения.
Субъекты частного предпринимательства, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 26 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан, имеют право самостоятельно устанавливать цены на производимые товары, выполняемые работы и предоставляемые услуги.

Формирование стоимости жилья зависит от множества факторов, включая: цену земельного участка, наличие инфраструктуры и инженерных сетей, расположение объекта, уровень спроса среди населения, себестоимость строительных работ.

Себестоимость одного квадратного метра жилья складывается из: 

• строительные материалы - 57%;
• фонд оплаты труда - 17%;
• приобретение земельного участка - 9%;
• использование строительной техники - 6%;
• проведение инженерной инфраструктуры - 3%;
• благоустройство прилегающей территории - 2%.

Кроме того, ценовые параметры строительства и продажи одного квадратного метра жилья определяются в рамках маркетинговой стратегии частных застройщиков. Они самостоятельно устанавливают стоимость, исходя из: уровня рентабельности и окупаемости вложенных средств, а также необходимости обеспечения финансовой устойчивости своей деятельности.

- Государство регулирует цены исключительно на жильё, которое строится за счёт государственных средств либо в рамках государственных инвестиций в социальную инфраструктуру, - подчёркивается в сообщении ведомства.

Что касается государственного жилья, то стоимость чистовой отделки (без учёта инженерных сетей) определяется в соответствии с укрупнёнными показателями стоимости строительства зданий и сооружений (УПС), утверждёнными на текущий год для каждого региона. Расчёт осуществляется по стоимости соответствующего этажа типового крупнопанельного жилого дома на уровне 80% от УПС согласно приказу Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 22 декабря 2023 года №151.

Ранее в ведомстве уже сообщали о доле отечественных строительных материалов на внутреннем рынке.

Напомним, 25 июля 2025 года Президент подписал документ, направленный на совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами.