LRT меняет рынок жилья в Астане: квартиры вдоль линии могут подорожать
Астанчане все активнее присматриваются к жилью вдоль будущей линии LRT — ожидание запуска уже влияет на рынок недвижимости. Цены в таких районах растут, а эксперты прогнозируют дальнейшее повышение до 20%. О том, как изменилась ситуация на рынке и поведение покупателей, корреспонденту агентства Kazinform рассказала эксперт по недвижимости Динара Жайлюбаева.
Ввод в эксплуатацию линий LRT ожидается уже в ближайшие месяцы. По словам эксперта, спрос на квартиры вдоль маршрута и у станций заметно вырос уже сейчас.
— Покупатели и арендаторы заранее рассматривают районы вдоль будущей линии ЛРТ, ожидая удобную транспортную доступность и повышение стоимости недвижимости после запуска. Особенно это заметно возле будущих станций — там спрос стабильно выше, чем год–два назад, — отметила Жайлюбаева.
В качестве примера она привела динамику цен жилья возле станции LRT «Сыганак». Стоимость одной из квартир формата «евродвушка» в ЖК «Поколение бизнес» (пересечение улицы Сыганак и проспекта Кабанбай батыра) за аналогичный период увеличилась с примерно 47 млн до 55 млн тенге.
При этом опасения о возможном дискомфорте — в частности, из-за шума транспорта или скопления людей возле остановок LRT — не влияют на покупательский интерес. Массовой продажи квартир по этим причинам не наблюдается.
Эксперт отмечает, что уровень шума от легкорельсового транспорта на этапе тестирования незначительный, поэтому для покупателей это скорее преимущество, чем недостаток.
— Ожидается повышение стоимости недвижимости в районах вдоль линии, поскольку транспортная доступность всегда усиливает привлекательность локации. Опасения по поводу шума встречаются редко и не оказывают заметного влияния на рынок. Есть клиенты которые хотят подождать и дороже продать, — отметила она.
По ее словам, рынок уже сейчас закладывает будущий рост цен.
— В среднем рынок прогнозирует постепенный рост на уровне 10–20% после запуска при сохранении текущего спроса. В декабре в одном из ЖК продала квартиру: сейчас там цена поднялась в два раза — это говорит о том что жить рядом с LRT будет удобно и комфортно, — подчеркнула Жайлюбаева.
Напомним, тестовая эксплуатация системы легкорельсового транспорта проходит с 29 сентября. Транспорт планируют запустить в ближайшие месяцы.
Ранее мы писали о том, что поезда будут курсировать со скоростью 40-50 км/ч. Время в пути между станциями составит от 1,5 до 3 минут, а проехать все 18 станций — от «Аэропорта» до конечной «Нұрлы жол» — можно будет примерно за 40 минут.
Стоимость проезда может составить 200 тенге.