Депутат отметил, что сегодня успехи жилищной политики оцениваются преимущественно по объемам строительства, количеству введенных квадратных метров и числу выданных ипотечных займов. Однако рост этих показателей, по его словам, еще не означает повышение доступности жилья.
— Так, в августе 2026 года аренда жилья подорожала на 17,1% в годовом выражении. Тогда как реальные среднедушевые доходы населения в первом квартале выросли только на 0,1%. Медианная заработная плата по итогам 2025 года составляла 317 тысяч теңге, а наиболее распространенная — 116 тысяч теңге. Поэтому расчеты по средней зарплате способны создавать завышенное представление о возможностях типичной казахстанской семьи, — заявил Бурихан Нурмухамедов.
В качестве альтернативы он предложил учитывать медианный доход домохозяйств и фактическую стоимость жилья.
— Считаем целесообразным внедрить официальную Систему региональных показателей доступности жилья. В основе расчетов должен быть заложен медианный доход домохозяйства. Стоимость жилья должна определяться по фактическим сделкам, рыночным условиям кредитования и полной стоимости проживания, — сказал депутат.
По его словам, методика должна строиться на следующих показателях:
- Коэффициент доступности: соотношение рыночной стоимости стандартного жилья к медианному годовому доходу семьи.
- Показатель нагрузки: доля располагаемого дохода, направляемая на ипотечный платеж, аренду и коммунальные расходы.
- Период накопления: нормативный срок, необходимый семье для формирования первоначального взноса.
- Квалификационный барьер: доля семей, реально соответствующих требованиям банков и критериям государственных жилищных программ.
- Нагрузка на семейный бюджет: доля домохозяйств, расходующих на жилье более 30%, 40% и 50% своего бюджета.
Депутат предложил детализировать информацию по регионам, типам населенных пунктов и категориям семей.
— Эти показатели должны применяться при разработке льготной ипотеки, аренды с выкупом, жилищных сертификатов и региональных программ. Результатом государственной поддержки должно стать снижение реальной нагрузки на семейный бюджет, а не только увеличение количества выданных кредитов, — добавил Бурихан Нурмухамедов.
Ранее сообщалось, где в Казахстане самое дорогое и дешевое жилье.