Как сообщила руководитель управления земельных отношений Алматы Гульнар Кокобаева, в 2014 году к Алматы было присоединено около 23,2 тыс. гектаров территории Алматинской области. На тот момент на этих территориях практически отсутствовали необходимая транспортная и инженерная инфраструктура, поэтому они были отнесены к 5-й, 6-й и 7-й оценочным зонам.
За прошедшие 11 лет городская территория существенно изменилась. В частности, были развиты транспортная и инженерная инфраструктура, построены социальные объекты, сформировались новые жилые, общественно-деловые и коммерческие территории. В связи с изменением уровня освоения этих территорий предлагается пересмотреть их принадлежность к оценочным зонам.
Кроме того, утвержден новый Генеральный план Алматы, развивается полицентричная модель города. В связи с этим предлагается сократить количество оценочных зон с семи до пяти с одновременным расширением их территорий.
В связи с новым Налоговым кодексом изменение границ зон повлечет перераспределение налоговой нагрузки между территориями.
При этом, по словам Гульнар Кокобаевой, речь не идет о повсеместном повышении земельного налога. В зависимости от нового зонирования земельного участка сумма налога может увеличиться, снизиться либо остаться без изменений.
— Изменение налога зависит прежде всего от того, в какую оценочную зону будет отнесен конкретный земельный участок после уточнения границ, — пояснила руководитель управления.
Поправочные коэффициенты по зонам также предлагается скорректировать в сторону снижения.
Изменения в основном коснутся земель коммерческого назначения. При этом поправочные коэффициенты не будут применяться к земельным участкам для индивидуального жилищного строительства с жилыми строениями — для них действует отдельный порядок расчета, установленный Налоговым кодексом.
Например, в микрорайоне «Сайран» налог вырастет на 202 тенге за 1 сотку, или на 4%, в Ерменсае — на 11% (на 434 тенге за 1 сотку). Для горнолыжного курорта «Шымбулак» и спортивного комплекса «Медеу» сумма налога увеличится на 18% (на 666 тенге за 1 сотку).
Во второй зоне в районе улиц Толе би, Жандосова, проспектов Алтынсарина и Жубанова налоговая нагрузка может снизиться примерно на 2% (на 86 тенге за 1 сотку). В районе Калкамана она увеличится на 3% (на 145 тенге за 1 сотку), в горном кластере — на 10% (на 377 тенге за 1 сотку), в районе Алматы Арены — на 16% (на 579 тенге за 1 сотку).
Наибольшее увеличение предусмотрено для территории индустриальной зоны — до 26% (на 782 тенге за 1 сотку).
На внеочередной сессии маслихата Алматы депутаты утвердили решение об изменении схемы ценового зонирования.
Ранее на внеочередной сессии маслихата Алматы депутаты согласовали проект корректировки Генерального плана города до 2040 года.