2 сентября судья вызвал на процесс замруководителя управления жилья и жилищной инспекции города Астаны Еркебулана Малика. В суде он рассказал об обращениях жителей дома до трагедии и объяснил, какие обязанности после избрания возникают у председателя ОСИ.
По словам специалиста, еще до обрушения фасада жители дома неоднократно обращались в городское управление по телефону. В числе тех, кто запрашивал консультацию, он вспомнил Сауле Жубаниязову, которая впоследствии возглавила ОСИ.
Лично с Жубаниязовой Малик впервые встретился на совещании в районном акимате. Точную дату он не назвал, однако предположил, что встреча состоялась примерно за месяц-два до ее избрания председателем ОСИ.
— Она обращалась за консультацией. В то время она выступала как активный житель данного дома и говорила, что от жильцов поступает просьба, чтобы она избиралась председателем ОСИ. Также она спрашивала, каким образом необходимо принимать документы у предыдущего управляющего, как правильно оформить акт приема-передачи, — рассказал специалист.
После избрания председателем ОСИ Жубаниязова вновь связалась с управлением. На этот раз, по словам Малика, речь шла уже о технической документации на дом.
— Она мне звонила на городской телефон и говорила, что не может связаться с бывшим председателем, чтобы получить соответствующие документы. Она поясняла, что акт приема-передачи есть, однако технических документов на дом нет. Я ей объяснил, что в таком случае необходимо направить письменное уведомление бывшему председателю и официально затребовать всю документацию, — сообщил он.
Что входит в обязанности председателя ОСИ
Отвечая на вопросы суда, Малик разъяснил разграничение полномочий жилищной инспекции и органов управления многоквартирным домом. По его словам, жилищная инспекция осуществляет надзорные и профилактические функции. Непосредственная организация содержания дома и обеспечение его нормальной эксплуатации относятся к полномочиям председателя ОСИ.
Если от жильцов поступает обоснованное обращение, инспекция может изучить ситуацию, запросить необходимые документы, пригласить председателя ОСИ и предоставить время для устранения выявленных недостатков. При наличии оснований проводится проверка, а ответственные лица могут быть привлечены к административной ответственности.
Суд также спросил специалиста, что должен делать председатель ОСИ после вступления в должность.
— После того как председатель ОСИ приступает к своим обязанностям, необходимо избрать совет дома и ревизора, привести в порядок соответствующую документацию. После этого вместе с советом дома провести осмотр дома. Это может быть визуальный осмотр, в том числе с привлечением специалистов. Если в ходе осмотра выявлены какие-либо нарушения, недостатки или замечания, их необходимо зафиксировать, оформить соответствующим актом и довести до сведения собственников — на собрании либо через домовой чат, — пояснил Малик.
При этом специалист отметил, что законодательство не устанавливает конкретный срок в один год, в течение которого председатель ОСИ обязан выполнить весь комплекс перечисленных действий. По его словам, речь идет о последовательной организации работы, а фактические сроки зависят от объема вопросов и состояния документации.
— Нельзя сказать, что законом установлен именно год как срок для выполнения всех этих мероприятий. Это скорее последовательный план работы председателя. На практике приведение документации, организационных вопросов и других вопросов, связанных с домом, в надлежащее состояние может занимать около года, — отметил он.
Ранее в суде выступил руководитель технического отдела управления жилья и жилищной инспекции города Астаны Ербол Ахметов. Он сказал, что обращений об аварийном состоянии дома до гибели Улданы Мырзуан к ним не было.