Сенат одобрил законопроект по реформе ЖКХ и деятельности КСК

Сенат Парламента РК одобрил в двух чтениях законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства», передает корреспондент агентства Kazinform.

Что меняется в управлении жилыми домами?

Ключевое изменение касается регулирования работы КСК. Напомним, в 2019 году КСК как форму управления многоквартирными домами упразднили. Однако реформа не дала ожидаемого эффекта: КСК продолжают работать, но их статус в законе до сих пор не определен.

Теперь предлагается на законодательном уровне ввести единые стандарты управления и обслуживания жилищного фонда. В качестве допустимых форм останутся только две:

• ОСИ (объединение собственников имущества);
• НСУ (непосредственное совместное управление) – только для домов с числом квартир до 36.

Форма простого товарищества будет упразднена.

На сегодня в Казахстане создано свыше 7 тысяч ОСИ. Они смогут самостоятельно управлять домом (создав собственный штат) либо заключать договор с управляющей организацией (КСК или управляющей компанией).

При НСУ жильцы смогут управлять домом напрямую, без регистрации юрлица и не открывая счет в банке. Если квартир больше 36, они должны заключить договор с субъектом управления. Например, КСК или управляющей компанией, по решению собрания.

КСК вернут в правовое поле, но в новом качестве

КСК сохраняются как некоммерческие организации, но теперь смогут официально выступать субъектами управления наравне с управляющими компаниями.

Для прозрачности финансов они обязаны открыть отдельный банковский счет на каждый дом.

Кроме того, они могут совмещать функции управления и содержания дома, в том числе аварийного обслуживания, что, по замыслу авторов закона, поможет оптимизировать расходы и быстрее реагировать на проблемы.

Если жильцы не создали ОСИ и не выбрали управляющего, жилищная инспекция сможет назначить временную управляющую компанию – причем на бессрочной основе. Для новых домов застройщик сможет назначить УК сроком до 2 лет.

Электронное голосование и новые функции жилищной инспекции

Для упрощения принятия решений введут электронное голосование или письменный опрос, без очных собраний.

Также расширяются функции жилищной инспекции. Ведомство получит право:

• проверять подготовку инженерных систем к отопительному сезону,
• контролировать состояние лифтов, подъемников для лиц с инвалидностью и противопожарных систем,
• вести открытые реестры форм управления и субъектов управления с публикацией на сайтах акиматов.

Законом также вносятся изменения в сферу предпринимательства. Уполномоченный орган в области регулирования торговли сможет утверждать правила внутреннего контроля и управления рисками, а также порядок формирования резервов и актуарных расчетов для экспортно-кредитного агентства.

Ранее депутат Екатерина Смышляева рассказала о причинах внесения очередных изменений в законодательство, а также выделила ключевые аспекты реформы управления многоквартирными домами.