Рост цен на жилье в Астане опережает инфляцию
В районе левобережья, или Есиль, средняя запрашиваемая цена установилась на уровне $2601/кв.м (401 700 тг/кв.м), эта цена превышает средний показатель по городу на 23%, в районе правого берега - на уровне $2017/кв.м (309 600 тг/кв.м), здесь цена находится ниже среднего показателя по городу на 6%. При этом средняя удельная цена предложения в районе Алматы зафиксирована на уровне $2057/кв.м (317 800 тг/кв.м), а в районе Сарыарка - $1949/кв.м (301 000 тг/кв.м). Учитывая погрешность в расчёте средневзвешенной цены предложения, можно говорить о росте ценовых показателей во всех районах города. Основное влияние на увеличение средней цены предложения в районах оказали цены 1- и 2-комнатных квартир, которые выросли в районе Алматы на 1,5%, а в районе Есиль - на 2,5%. Средняя максимальная цена за 1 квадрат площади зафиксирована на 4-комнатные квартиры в районе Есиль - $2718. При этом средняя минимальная цена наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка - $1878. В топ-10 самых дорогих жилых комплексов в анализируемом месяце попали ЖК «Europe Palace», «Нурсая», «Престиж», «ЦМТ - Центр международной торговли», «На Водно-зеленом бульваре», «Английский квартал», «Городской романс», «Парижский квартал» и «Хайвил Астана», здесь средняя удельная цена предложения находится в диапазоне $3640-5460/кв.м (560 200-846 400 тг/кв.м). В новостройках самая высокая средняя запрашиваемая цена зафиксирована на квартиры элит-класса - $2838/кв.м (438 500 тг/кв.м), а самая низкая цена предложения квадратного метра прослеживается в новостройках эконом-класса - $2083/кв.м (321 900 тг/кв.м). Наибольший рост ценового показателя по отношению к прошлому месяцу прослеживается на квартиры элит-класса - 2,3%, при этом цены предложения комфорт-класса сократились на 4,3%. Если учесть, что, по данным департамента статистики. Астаны, среднемесячная номинальная заработная плата в ноябре 2013 составила 156 814 тенге, то доступность в квартире эконом-класса площадью 30 кв.м, при учёте, что 70% будет накапливаться на покупку жилья, составит 7 лет и 4 месяца. Для работников финансовой и страховой деятельности, чья заработная плата составляет 307 669 тенге, доступность аналогичной квартиры составит 3 года и 9 месяцев, а для приобретения квартиры в новостройке элит-класса площадью 45 кв.м - 7 лет 8 месяцев. Самый низкий уровень заработной платы - у работников в сфере административного и вспомогательного обслуживания - 88 234 тенге в месяц, здесь доступность столичного жилья эконом-класса составляет 13 лет, а элит-класса - 26 лет 7 месяцев.