Спикер подчеркнул, в пункте 1 статьи 28 Конституции РК прямо сказано: жилище неприкосновенно. Лишение жилища и выселение из него не допускаются иначе, как по решению суда. Проникновение в жилище, его осмотр и обыск возможны только в случаях и порядке, установленных законом.
— Эта новелла вызвала широкое обсуждение среди арендодателей. Есть опыт Испании и ряда других стран, где власти активно заигрывают с растущим левым электоратом. Там пустующее жилье нередко занимает кто-то из уязвимых — дети, старики, больные. Выселить их без суда невозможно, а судебный процесс может растянуться на месяцы или годы. Наши арендодатели боятся именно этого: человек снимет квартиру, перестанет платить, но откажется освобождать помещение, когда собственнику оно понадобится. Что делать в такой ситуации? Владельцы квартир уже ищут способы защиты: требуют депозиты в размере трех-четырех месяцев аренды, прописывают договоры так, чтобы сдавать не всю квартиру, а отдельную комнату, что позволяет подселить «профессиональных выживальщиков» для ускорения отъезда нежеланных жильцов. Иногда обсуждают даже отключение коммуникаций, — говорит политолог.
Гагиз Абишев напомнил, что в начале апреля Верховный Суд РК опубликовал пояснение, что статья 28 — это новелла, которая ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимости.
— Выселение или лишение жилья возможно только по решению суда, вступившему в законную силу. Судебная практика стабильна: в 2025 году из 2,7 тысяч дел о выселении лишь 6% касались арендаторов, остальные — владельцев жилья, чье право собственности оспаривалось, — отметил Газиз Абишев.
Таким образом, подчеркнул спикер, Конституция защищает прежде всего собственников. Государство, банки, покупатели не могут выселить людей из жилья, если это противоречит закону. В случае нарушения договора аренды суд удовлетворяет требования собственника о возмещении убытков. Арендодатель может взыскать деньги за проживание, оплату адвокатов и даже упущенную прибыль.
— Почему лично я так выступаю за защиту прав арендодателей, то есть – владельцев квартир. Да потому, что право собственности – это вообще самое базовое правило любого цивилизованного общества, ослабление его почти всегда ведт к ухудшению экономической ситуации. Вывод очевиден: рынок жилья нужно обелять. Сегодня сдача квартиры возможна по упрощенной схеме налогообложения, без ИП, через банковское приложение. Но необходимо стремиться к тому, чтобы все квартиры сдавались официально, с договорами и налогами. Только так можно обеспечить оптимальный баланс прав и обязанностей участников рынка, — заключил политолог.