В суде допросили Кызгалдак Медетову — специалиста Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства РК, руководителя управления развития жилищного фонда.
Она рассказала, какие обязанности законодательство возлагает на председателя ОСИ, как должен проводиться осмотр общего имущества и что необходимо делать при выявлении дефектов.
Фасад относится к общему имуществу
По словам специалиста, управление и содержание многоквартирного дома регулируется законом о жилищных отношениях и рядом нормативных актов. В частности, председатель ОСИ обязан обеспечивать комплекс мероприятий для безопасных и комфортных условий проживания собственников.
Фасад многоквартирного дома также относится к общему имуществу объекта кондоминиума. Он включен в инвентарный перечень, который используется при осмотре дома.
— Конкретно сказать, что она обязана провести технический осмотр, такого нет, — пояснила Медетова.
Что делать при обнаружении дефектов
Специалист отметила, что председатель ОСИ не обязан иметь специальное техническое образование. Однако отсутствие таких знаний не освобождает его от обязанности организовывать надлежащее содержание общего имущества и реагировать на выявленные недостатки.
При обнаружении дефектов председатель совместно с советом дома должен вынести вопрос на рассмотрение собственников. В зависимости от ситуации жильцы могут принять решение о выделении средств, проведении ремонта или заказе технического обследования.
При этом председатель ОСИ или совет дома вправе инициировать привлечение специалистов или специализированных организаций для обследования, если такое решение принято собственниками.
Осмотр дома и передача документов
Как пояснила Медетова, осмотр общего имущества проводится в рамках правил управления объектом кондоминиума. По его итогам составляются инвентарный перечень и акт осмотра, которые используются в том числе при формировании годовой сметы расходов.
Отдельно специалист рассказала о передаче дел при смене председателя ОСИ. Новый руководитель должен получить документацию по дому, включая технические и финансовые документы, протоколы собраний, сведения о счетах, договорах и другие материалы.
По ее словам, передача должна осуществляться по акту приема-передачи в установленный законодательством срок.
— В любом случае для содержания управления домом необходимо иметь какую-то первичную документацию хотя бы для того, чтобы ознакомиться, — пояснила она.
Капитальный ремонт за счет накоплений собственников, добавила специалист, может проводиться по решению общего собрания без привлечения государственных органов. Если же используются средства местного или республиканского бюджета, применяется отдельный порядок с участием государственных органов.
Ранее в суде жительница дома Марина Самсонова, где обрушился фасад, рассказала, до обрушения фасада вопросы необходимости ремонта или технического состояния здания среди жильцов не обсуждались.